第六章注销登记

　　第四十九条本办法所称注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

　　第五十条有下列情形之一的，可直接办理注销登记：

　　（一）依法收回的国有土地；

　　（二）依法征收的农民集体土地；

　　（三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。

　　第五十一条因自然灾害等原因造成土地权利消灭的，原土地权利人应当持原土地权利证书及相关证明材料，申请注销登记。

　　第五十二条非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请注销登记。

　　第五十三条已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起十五日内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记。

　　第五十四条当事人未按照本办法第五十一条、第五十二条和第五十三条的规定申请注销登记的，国土资源行政主管部门应当责令当事人限期办理；逾期不办理的，进行注销公告，公告期满后可直接办理注销登记。

　　第五十五条土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。

　　第五十六条土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。

　　例题：可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括（　）。（2006年《土地管理基础与法规》试题）
　　A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
　　B．国有土地闲置连续达两年以上
　　C．土地他项权利终止
　　D．国有土地使用权出让期满而未获准续期
　　E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

　　答案：ABDE
　　解析：基础考核点。土地他项权利终止，不是直接引发国有土地使用权注销登记的情形。

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