（一）工期目标

　　为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划按招标文件要求用450日历天完成本期工程中的全部工程量，并将450天分解至结构工程和装修工期。详见常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程施工进度计划表。

　　（二）质量目标

　　确保工程质量达到合格等级，同时保证有一栋单体达到常熟市级以上优质工程，争创苏州市优质结构、苏州市文明工地。

　　其各分部的质量目标如下表

　　（三）现场管理目标

　　为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，争取现场管理达到市级文明施工样板现场。

　　（四）项目管理目标：

　　公司全面贯彻ISO9000《质量管理和质量保证标准》，我们将根据公司制定的JS/QEOHS-2007质量/环境/职业健康安全《管理手册》和《程序文件》，建立完善的质量/环境/职业健康安全保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。按国际惯例实施施工项目管理，组建“常熟中南世纪城（A4、A5、A6）住宅楼工程项目经理部”。项目经理部下设项目经理部，下属技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。形成“总部管理项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度集团内人、财、物的整体优势。

　　（五）施工环境目标

　　根据目前现场施工的实际情况，环境保护也是施工现场需要重点考虑的一个方面。我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。

　　在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。

　　（六）安全目标

　　完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.5‰以下。

　　（七）服务目标

　　服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。

　　劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）

　　合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度、及时调配劳动力。我们将通过考察指定最优秀的成建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。

　　本项目由我公司自行施工，无转包情况。

　　未经监理和业主同意，我公司不会擅自分包

　　根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入见下表：

　　劳动力安排计划表

　　农忙季节及春节假期的工作安排

　　因本工程工期跨越农忙季节及春季放假期间，为保证劳动力满足生产需要，在这两个期间应做好详细工作安排和劳动力协调。

　　项目部自带与我公司常年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。该部分人数保证在正常施工现场所需劳动力的60%以上。对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节和春节假期错开，减少农忙季节和春节假期对劳动力的需求，避免因回家的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。

　　对于工期特别紧张或工程必须连续的情况，春季假期可采安排部分施工人员留守工地，以保证工程施工连续。

　　主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）

　　1、为满足整个工程施工需要，结构施工阶段，投入1台QTZ40及1台QTZ60塔吊分别安装于4＃楼及5＃楼主楼的北面用于结构施工垂直运输，其中5＃楼和6＃楼合用一台塔吊。整个工程的砼采用商品砼。地下室及8层以下结构砼基本采用汽车泵浇筑，8层以上采用固定泵浇筑，塔吊配合施工。

　　2、结构施工至8层以上，再投入3台附墙施工电梯，主要用于墙体材料、砂浆以及装修阶段施工时各种材料的垂直运输，现场设置3台砂浆搅拌机。详见主要施工机械设备计划表。

　　3、塔吊安装在主体结构施工前完成，先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到要求后即安装塔吊。塔吊基础承台设计在获得详细地质报告后完成。

　　4、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们还另行配置必要的塔吊等主要设备易损配件，做到预防在先，确保工期目标的万无一失。

　　投入本招标工程的主要施工机械设备表

　　场区用电、用水计划

　　（一）施工用电

　　施工用电由业主在开工前15天接入红线内，布置详见施工临时用电平面布置图，本布置只是暂定，具体待接入点位置明确后，我单位再根据接入点及施工现场实际情况，进行配电间、配电箱、施工线路的调整。电线的铺设，配电箱、漏电保护器的设备均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。

　　为确保地下室防水砼浇筑连续作业，防止突然停电，现场配备一台120KVA的发电机，确保砼浇捣用电。

　　（二）施工用水

　　施工用水由业主在开工前15天接入红线内，布置详见施工临时用水平面布置图，本布置只是暂定，具体待接入点位置明确后，我单位再根据接入点及施工现场实际情况，对现场临时用水的布置进行调整，现场按需要将水头接至各用水点。

　　为保证高层砼养护等施工用水，现场配100m扬程的高压水泵三台。

　　物资供应

　　根据标书的要求，本工程的施工主材除业主指定外，均由我方采购，项目经理部将与业主密切配合，根据业主指定部份材料生产厂家，并严格按照公司程序文件的物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。由我方提供主材的准备：我方中标后的20天内向业主提供总量材料入场计划，在每道工序前20天向业主提出分批量入场计划，以便业主及监理有充足的时间进行材料的入场检验工作。

　　特别是钢筋等材料一定采用国营大厂的产品，所使用的商品砼供应厂家需具备实力雄厚、管理规范、质量可靠的条件，商品砼的配合比必须提供给业主，厂家的确定需经监理、业主方的确认。

　　装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。各种样板必须通过业主、监理及设计院的认可并签字。合同部门最后根据确认的样板与分供方签定供货合同，项目指挥部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。无论甲供材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。

　　施工配合

　　（一）土建施工与业主直接分包单位的配合

　　本工程部分工作量由业主直接分包，如桩基工程、土方工程等，我公司作为总承包单位，我们将为其提供便利的施工条件，现场的水、电、脚手架、现场施工机械等我方设施可提供分包方使用。并协助业主选定分包商，加强对分包商的管理，对于专业施工，我们将提供技术支持。同时在施工过程中对分包单位进行监督，发现有质量或安全问题时，及时与业主及监理沟通。

　　（二）安装各工种之间的配合

　　为了确保施工顺利进行，保证工程质量达到规范规定及满足业主要求，施工前期应做好充分的技术准备工作。开工前，项目技术负责人组织各专业施工员依据施工图及现场具体情况对管线进行综合布局，并绘制断面图，明确各专业设备、管线的具体位置和标高，尤其应重点进行地下室的综合布局设计、标准层的样板间设计，经甲方认可后方可全面进行施工。各专业施工顺序应服从项目部的安排。

　　各工序完工后要做好工序交接和成品保护。

　　设备试运转和调试的配合，调试阶段组建调试小组，抽调各专业人员参加，统一安排试车调试工作。

　　（三）安装与土建的配合

　　项目施工人员进驻现场后，应认真熟识图纸，统计预留预埋件的规格尺寸、安装部位、技术要求、数量等，在图纸做好标识，并与土建有关技术人员进行核对，不得有误。制作与安装应有专业班子负责，在土建施工过程中积极配合，严格控制安装质量，同时不得随意损伤建筑结构、钢筋，土建混凝土捣制时应防止套管的位移及电管的损坏。箱体位置现场与土建商定后由土建留孔。本工程重点应控制管道穿越地下室水池外壁及地下室砼墙外壁防水套管的埋设，不得漏埋和偏差。

　　（四）成品保护的配合

　　1）通过业主与各施工单位协调共同搞好成品保护。项目经理部根据现场实际情况编制成品保护措施，要求各施工单位不得扳动已安装好的管线、开关、阀门等。未交工的厕所不得使用，不得随意取走管堵。易损坏的灯具、卫生器具等在土建门窗已安装后再进行安装。同时，要求安装施工时应注意对墙面、顶棚的保护，避免污染与损坏。

　　2）本工程成品保护的重点是预埋管的保护，应编制相应的作业指导书。

　　3）为了保证管井内管道施工质量与美观，要求有内粉刷要求的管井内的管道，待内粉刷完毕后施工，施工时不应污染墙面。无内粉刷的管井管道安装完毕后，应临时封闭，严禁作为建筑垃圾、排水通道。

　　（五）与业主（或监理）的配合

　　1）施工中服从业主（或监理）的管理。

　　2）对各专业管线进行的综合布局，应提交业主（或监理）审定，认可后方可全面实施。

　　3）业主（或监理）在安装过程中对质量进行监督。设备开箱、隐蔽验收及试验、试车等验收均应邀请业主（或监理）代表参加，并及时办理签证。

　　地下室工程施工方案桩基及土方工程

　　1、本工程桩基工程、土方工程由业主直接分包，我公司作为总承包单位，我们将为其提供便利的施工条件，现场的水、电、脚手架、现场施工机械等我方设施可提供分包方使用。同时在施工过程中对分包单位进行监督，发现有质量或安全问题时，及时与业主及监理沟通。

　　2、桩基施工时由分包单位编制详细的专项施工方案，由总包及监理审批后实施。

　　3、本工程土方开挖工程，因开挖比较深，是本工程需要重点控制的一个环节，在开挖之前，土方施工单位必须编制详细的专项施工方案，包括对深基坑的围护、降水、测量观测等都应具体说明，方案报总包及监理审批后才能进行土方开挖。

　　地下室底板施工方法

　　1、本工程地下室底板为筏式基础，厚度1.3m，体积较大，因此要做好大体积砼浇捣准备，有关大体积浇捣方案详见第七章。

　　2、地下室底板模板采用砖模及木竹胶合板组合施工。地下室底板下垫100厚C15素砼垫层。

　　3、本工程施工中应按大体积砼浇筑方案施工。砼浇筑完后，在12小时内用草袋和塑料薄膜履盖，湿水养护等保温措施，防止砼内部温差过大产生温度裂缝。采用测温措施监测砼内外温差，并根据温差调整覆盖的草包数量。

　　4、地下室底板的施工，地下室底板钢筋绑扎过程中要特别重视底板钢筋的绑扎质量、柱、墙插筋定位的准确、牢固，采用先在垫层上弹墨线方式保证底板钢筋的间距。底板上、下钢筋绑扎时，按施工图的要求设置撑脚，并同时注意地下室门洞的预留。底板砼的浇捣应顺序平行推进，连续浇捣不得留置施工缝。特别注意止水企口处砼的密实，防止渗漏。

　　5、地下室底板施工时为保证上下两层钢筋的间距，在上下两层钢筋中采用构造柱式马凳，间距1.2m，确保钢筋帮绑扎质量。

　　6、地下室砼浇筑

　　（1）本工程地下室底板厚1300mm，混凝土为C35的S6防水砼。

　　（2）采用逐层推移法施工

　　结合泵送施工的特点，将按一定厚度分层的混凝土由上往下，由远到近逐沿混凝土的流淌方向推移的浇筑。混凝土用汽车泵浇筑。

　　地下室施工方法

　　本工程地下室结构为筏式基础，其中A4＃、A5＃楼共有2层地下室，A6＃楼为一层。

　　1、模板工程

　　本工程地下室木板采用18mm厚木竹胶合板。

　　地下室外墙第一道水平施工缝设在底板上300mm处，施工缝采用钢板止水带止水。

　　地下室底板施工完后，外墙模板采用木胶合模板，采用对拉螺栓加固装置，以保证混凝土墙板的施工质量，对拉螺栓的安装间距，水平方向为500mm，垂直方向为500mm，对拉螺栓安装示意见下图：

　　对拉螺栓安装示意图

　　地下室所有墙板和顶板，采用木竹胶合模板，在模板施工前，由木工翻样员根据施工图绘出大面板的制作和安装图，大面板按其尺寸逐块编号，以便于施工时能快速准确地安装。

　　梁、柱接头部位的模板，采用木模板制作成专用模板，以保证该部位的混凝土浇捣成型质量。

　　2、地下室墙板、顶板的施工

　　（1）地下室钢筋的连接方式：筏板纵向钢筋采用机械冷挤压接头。

　　（2）地下室墙、顶板的模板用量大。采用木胶合板模进行设计拼装，内外模板的连接采用止水拉结条拉接，并用钢管加固支撑。

　　（3）顶板砼由于量大，且有结构自防水要求。其砼质量必须严格按设计图要求的砼强度等级标准。同时浇捣过程中需作连续浇捣不得留置施工缝。

　　地下室防水施工

　　本工程地下室防水采用钢筋砼自防水。

　　（1）防水施工必须按设计图纸的要求进行作灌水试验，并作好灌水记录及灌水过程中试水渗漏的部位采用图表法，然后对相应部位拿出处理渗漏的措施及方法，最后使其满足防水要求（有关试水方法另定）。

　　（2）混凝土搅拌：搅拌投料顺序：石子→砂→水泥→U.E.A膨胀剂→水。投料先干拌顺序0.5-1min再加水。水分三次加入，加水后搅1-2mim（比普通混凝土搅拌时间延长0.5mim）。混凝土搅拌前必须严格按试验室配合比通知单操作，不得擅自修改。在雨季，砂必须每天测定含水率，调整用水量。泵送商品混凝土坍落度控制14-16cm。

　　（3）地下室砼浇捣必须连续，尽量不留施工缝。

　　（4）在施工缝上浇筑混凝土前，应将混凝土表面凿毛，清除杂物，冲净并湿润，再铺一层2-3cm厚水泥砂浆（即原配合比去掉石子）或同一配合比的减半石子混凝土，浇筑第一步其高度为40cm，以后每步浇筑50-60cm，严格按施工方案规定的顺序浇筑，混凝土由高处自由倾落不应大于2m，如高度超过3m，要用串桶、溜槽下落。

　　（5）应用机械振捣，以保证混凝土密实，振捣时间一般10S为宜，不应漏振或过振，振捣延续时间应使混凝土表面浮浆，无气泡，不下沉为止。铺灰和振捣应选择对称位置开始，防止模板走动，结构断面较小，钢筋密集的部位严格按分层浇筑、分层振捣的要求操作，浇筑到最上层表面，必须用刮尺刮平、搓板搓毛，使表面密实平整。

　　（6）养护：常温（20-25℃）浇筑后6-10h草包覆盖浇水养护，要保持混凝土表面湿润，养护不少于14d。

　　（7）本工程安装管道穿地下室外墙时必须严格按以下要求操作：

　　预埋套管防水处理方法：（如下图所示）

刚性防水套管示意图

　　（8）地下室外墙支模采用防水型穿墙螺栓

　　　　　下载附件：中南世纪城施工组织设计1

　　　　　　　　　　 中南世纪城施工组织设计２

　　　　　　　　　　 中南世纪城施工组织设计３