中凯蓝域、博泰静林府、满庭春MOMA、保集半岛、新地阿尔法……如今南昌市的科技住宅遍地开花。当科技融入建筑的时候，未来的住宅将更加绿色、更加环保。

　　为了满足人们的居住需求，住宅依旧在不断创新，在新型材料以及节能系统的应用下，科技住宅受到越来越多人的认可。但是，你是否了解科技究竟能给我们的居住生活带来什么样的改变；选择科技住宅的时候，我们又应该注意些什么？本期地产沙龙，我们请到业内人士畅谈有关科技住宅的问题。

　　陈迪：科技带来安全舒适家居

　　目前，房地产市场到处充斥着各种概念，什么大盘开发，教育名盘，生态住宅，复合地产等等层出不穷。购房者眼花缭乱却往往体验不到住宅真正带给我们的享受。科技住宅的出现，搭载我们抵达梦想。

　　通过智能化家居系统，你提前感受“未来”的高舒适度生活。你可以通过中央遥控器甚至手机来随时随地地遥控住宅内的窗帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施;可以在办公室内通过互联网实时监控自己家中的各个房间；遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动拨打传呼代码通知主人。这就是高科技带来的家居生活自动化。而小区24小时安防系统、门禁系统等节省安保人力，更是提升安全级别。

　　“新风系统”能够使空气中的湿度保持在30%至70%之间，同时，室外的空气经过外部新风系统的除尘、过滤、杀毒、调节温湿度等流程的处理，然后以低于室温2℃、以0.2米/秒的速度进入室内，风从房间底部送入室内，没有噪音，人基本感觉不到风吹。而“中水系统”的运用则提升了水资源的循环利用。“地热系统”的运用可以打造恒温、恒湿、恒养的屋内空间，还有类似外墙保温隔热材料运用、中空loe玻璃运用，住宅节能大大提升。

　　于萍莉：五年内智能住宅成为市场主流

　　人的舒适是住宅建筑的最后落脚点。41.7%的普通市民和74.2%网上一族认为在5年之内，智能化住宅将成为我国住宅市场的主流。

　　未来的住宅将更加绿色、更加环保。科技智能把各项已有的技术和产品整合为一套实用系统，为住宅提供更好的解决方案，使住宅从整体舒适度到整个能耗得到了彻底的升级。

　　智能科技住宅另一个标准是节能。根据目前科技住宅的建设标准，住宅节能50％是完全可行的。其实成熟的真正经过实践检验的高科技是低风险的，而且成本并不高，住户长期使用起来更加方便节约。

　　科技智能小区还意味着更好的服务，高科技住宅高度的舒适性是其他项目所不可比拟的，而且升值空间巨大。统计表明，智能小区以其先进性和经济性，售房率和出租率一般比常规建筑约高出15%。

　　褚荣辉：购买智能住宅要“三问”

　　随着开发商和购房者的节能意识不断提高，智能化住宅小区越来越受到购房者的青睐。那么，购买智能住宅，应该注意“三问”。

　　一问：信息服务与物业管理中心有什么功能？包括：（1）综合信息与资讯服务功能。能否提供资讯、娱乐、医疗、保健、教育等方面的信息服务。（2）公共物业管理。是否有家庭三表（电表、水表、煤气表）计量与统计，对小区内公共机电设备是否能进行监控，有没有小区房产与承租户管理及小区物业保养与维修管理。（3）保安报警管理功能。包括户内保安报警和小区周边地区的保安报警管理。

　　二问：小区的智能通讯接入网是否达到高速宽带的要求，能否满足双向多媒体的信息服务？

　　通讯接入网是建立智能化家庭与住宅小区及小区内的服务管理中心之间进行信息交互的纽带，该接入网络能否达到高速宽带的要求，表明该小区的通讯与网络具有一定的现代化程度。另外，接入网络为双向多媒体方式，业主便可获得VOD点播电视、电视会议、远程教学、远程医疗及家庭工作模式等多种双向高速数据通讯服务。

　　三问：家庭智能化系统功能有哪些？

　　包括：（1）安防报警系统。是否有防盗报警、火灾与煤气泄漏报警、遥控护理及紧急呼救功能等。（2）家庭自动化功能。是否通过电话线实现双向交互监视和遥控。通过事件或时间程序自动控制电器设备的启动、停止，用户的三表是否采用IC卡计量、远程抄表等。

　　购买现房查看接线口

　　如果买的是现房，则需查看户内智能插座上的接口数量。

　　较好的智能住宅至少要有6个不同功能的接口，即①FM调频广播接口；②电视接口；③计算机接口；④电话接口；⑤家庭智能管理接口；⑥IP电话接口。有的住宅只有前4个接口，也属于不错的小区，因为具备前4项接口说明该小区已具有宽带网络，符合开放性和可扩展性的要求，今后有余地施行扩展。