随着南京楼市近期小幅回暖，南京各家银行房贷业务又出现了新变化，首套房7折利率重现市场。由于一些放贷银行对购房者的自身资质要求较高，甚至有“附加条件”，房贷利率优惠的基础并不稳固。

　　房贷业务将迎“井喷”

　　“最近申请贷款的业务件确实很多，过节也要加班。”南京城南一家银行支行的业务员称，前段时间确实很闲，领导甚至“破天荒”允许他们休年假，但最近业务量明显上升，是平常的好几倍，由于客户催促房贷，很多职工不得已要临时节日加班进行贷款审核。

　　据光大银行南京分行个贷部负责人丁兆顺介绍，房贷业务量与楼市休戚相关，最近楼市确实有回暖迹象，部分银行业务量突然放大也是很正常的。

　　据了解，南京房产商纷纷抢在中秋、国庆节来临时加紧出货。天润城、宋都美域、旭日爱上城、中电颐和家园、御江金城等诸多老盘也纷纷亮相。9月18日开盘数量一度飙升到13家。18日当天，南京楼市新房源认购量高达1300余套，13家楼盘的平均去化率接近7成。在中秋节当日，南京也有近500套房源出手。相关人士估计，随着新盘大量上市，南京房贷业务量节后也会迎来“井喷”。

　　7折利率条件很“苛刻”

　　据不少购房的市民反映，最近银行房贷利率确有松动，但条件比较高。市民贾先生告诉记者，自己最近在城南的金地自在城二期购买了一处住房，尽管银行承诺贷款利率7.4折，但前提条件是贷款合同上必须注明下浮15%，也就是8.5折，银行工作人员对此解释“这样写更有利于总行那边审核”。

　　尽管得到了7折优惠，贾先生还是有些忐忑不安。因为根据银行合同上的规定，合同上写每年都需要审核，重新给下浮比例，所以银行目前给出的优惠利率明年很有可能会调整。相关人士称，银行的做法本身无可厚非，在房贷市场竞争激烈的情况下，先用优惠利率抢夺市场争取客户，然后再根据自身需要调整利率，本身也体现出银行善打“如意算盘”的特性。

　　目前给予房贷者7折优惠的银行集中在中农工建等国有银行，而像一些中小商业银行往往因为房贷业务量较小，为了保证一定的利润率，会取消相应的优惠利率。中小银行中，仅北京银行表示，对优质客户可给予利率7折，但10月起该优惠也将逐步取消。

　　兴业和光大两家股份制银行则取消了利率优惠，只给客户基准利率。民生银行、宁波银行、浙商银行和稠州银行干脆不提供首套房贷款。据一些国有大银行客户经理透露，他们只会给购买10万元以上理财产品或是存款在20万元以上的优质客户给予7折优惠，而且这需要客户本人申请进行面谈。

　　明年政策有望更宽松

　　据银行业人士介绍，各家银行对于房贷利率“斤斤计较”主要还是受政策因素的影响，国家监管部门对各家银行的存款准备金、资本充足率都有严格的监察机制，同时银监会正计划给商业银行多加一条监管硬性指标，要求商业银行在今年末按照拨备（即减值准备）占贷款总额2.5%的比例计提。“条条杠杠”明显对各家行的放贷冲动进行了限制。南京众多银行个贷经理都表示，即使业务量上升，也不能保证后期及时放贷，因为目前的贷款额度还比较紧张。

　　至于银行房贷何时会放松，一家银行房贷部门人士预计，可能要到11年三月份。相关人士指出，这主要是出于两个方面的因素考虑，一是10年贷额度已经所剩不多，政策面也不会有较大变化，11年初各家银行为了完成全年任务，肯定会对放款额度比较积极，届时也会出台相关贷款优惠活动。

　　二是，根据银行的调研，目前各家开发商的资金到11年二三月份会是最紧张的，多数房产商为了避免资金链断裂，肯定会降价促销进行资金回笼，届时随着房市成交量的增加以及各银行房贷任务的重新下达，各家银行也会再次放低贷款门槛，争抢房贷客户。