建筑物除考虑正常使用外，目前的设计与施工尚考虑了受地震灾害的影响，根据所在地区的“地震裂度”作了应有的设防处理。对承受火灾的能力。也在建筑设计防火等级及规范中列有要求，但至目前为止。对建筑物承受水灾的能力还没有明确的规定与加强措施，致使1991年我国江淮流域及长江上、下游地区发生特大洪水时，洪涝灾害对建筑物的影响十分巨大。特别是广大的村镇建筑。有的在洪水中倒塌，有的造成基础滑移，墙、柱倾斜，屋盖断裂。对这样一些受灾后的房屋必须捡查和鉴定后使用。

　　一、地基、基础

　　建筑物被水淹后，不管受淹的深浅，基础一般都浸泡在水里，地基土质的含水量基本都达到饱和，故其承载力往往根据土质的类型而有不同程度的下降，由此使基础下沉或滑移。一般讲来，柔性基础抵抗这种变形的能力要强一些，而刚性基础则弱。检查中发现。同为刚性基础，条石基础比砖基础强，有地圈梁的又比无地圈粱的强。由于地基承载力下降。使基础不均匀沉陷或滑移，引起上部结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，是建筑物受水灾后显著的变形或破坏特征。对这种由于地基、基础而引起的建筑物变形，检查、鉴定和处理的方法：

　　（一）了解基础埋深情况，若为浅基础。可挖开来直接检查，了解基础受害后的具体情况，一般沉陷和滑移不大的，可进行扶正纠偏和拆换补强及就地加固处理。抉正纠偏，即是用某种机械外力，使变形的部分归位。例如砖基础或条石基础。当其变形的部分较小（长度不超过1米，宽度不超过30厘米，高差不超过12厘米），可用千斤顶或人夯，使其强迫归位。而拆换补强，即是将原有变形的部分拆除。为了影响上部荷载的作用，应一小部分一小部分地进行。例如条石，清挖一块后，马上补足一块．井提高砌块和砂浆的标号，这样一点一滴地拆换补强。如地基已被冲刷淘空还应用l：1砂石回填或其它人地基处理．并根据上部荷载。适当比原有基础加宽。同时要注意连接部的搭头处理等。若变形过大且拆换原有基础有困难且影响上部结构，则可用“金包银”的加固措施。加大基宽，把已变形的部分“包”起来，并用钢筋伸入原基础中，形成整体，伸入长度不少于30厘米，连接筋间距可为20～30厘米。扶正纠偏、拆除补强、就地加固一般用于三层以下的建筑。如多层或高层，由于上部荷载的增大，且施工难以进行，同时效果也不大，则应根据基础及上部结构变形的情况。判定建筑物为局危或全危的危房了。

　　（二）若为深基础，开挖检查不便，应垒靠地表建筑物变形的程度来分析判断。如果粱、板、屋架、墙体等变形在允许数值之内且不会继续变化影响建筑物的安全，可观察使用；反之，则应拆酴或停止使用。

　　二、柱、墙

　　由于被水淹，除基础变化外，有时拄、墙也直接浸泡在水里，随水淹的深度，柱、墙承受了静水压力和动水压力，并因水的侵蚀而产生不同程度的斑驳脱落。一般说来，土墙、砖墙、小型预制块墙，特别在无外粉刷的情况下，形变、受蚀比较严重和明显。若其酥裂、碳化、起鼓，破坏面超过全面积的1/3，应停止使用。采取处理措施。柱、墙产生倾斜，倾斜量超过高度的1/l00。也应停止使用，研究处理方案。而个别的脱落、酥裂、倾斜等。一般可维护使用，但应有相应的补强加固措施。

　　三、梁、板

　　粱、板的变形。主要由基础的沉陷和滑移引起，且通常表现为长期受水淹或洪峰来后造成“灭顶之灾而出现。一般地说，粱、板出现变形都不是好兆头。如果粱、板的挠度超过跨度的1/150，且受拉区的裂缝宽度大于1毫米或单粱、连续粱跨中部位、底面产生横断裂缝。其一侧向上延伸达粱高的2/3以上；或上部产生多条明显的水平裂缝，上边沿保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续粱在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝等，均枧为构件变形严重，不应继续使用。如为单独的梁、板。可拆除换新，如一幢房屋如此现象已超过40％，则应枧为危房，按危房的有关规定处理。

　　四、屋架、屋面

　　屋架多见于民居及工业厂房中。民居又多以术屋架为主。受洪水灾害后。由于基础变形的影响及屋架本身的受冲击，往往变形和破坏较大，如皋端节点连接松动，且有明显裂缝；或支撑系统失技导致倾斜，倾斜量超过屋架高度的1/50；或下弦产生大干l毫米的竖向裂缝，且产生超过跨度1/150的挠度时，均应停止使用，研究处理意见。当屋面现浇板上面周边产生裂缝；或下面产生交叉裂缝；以及预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，也应视为失去正常工作能力，或拆除或加固或翻修。