采购案例分析复习指导(43)

    3.4合同条款设置风险评估及价格影响

    [案例3.16]合同协议书与专用合同条款分析

    [背景]某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于2006年6月5日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：

    一、合同协议书中的部分条款

    （一）工程概况

    工程名称：商品住宅楼

    工程地点：市区

    工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150m2

    （二）承包范围

    砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程

    （三）合同工期

    开工日期：2008年5月15日

    竣工日期：2008年10月15日

    合同工期总日历天数：147日

    （四）质量标准

    达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。

    （五）合同价款

    合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥566.8万元）

    （六）乙方承诺的质量保修

    1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

    2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年；

    3.供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期；

    4.电气系统、给排水管道、设备安装，为2年；

    5.装修工程，为1年。

    （七）甲方承诺的合同价款支付期限与方式

    1.工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。

    2.工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%；主体结构四层完成后，支付合同总价的15%；主体结构封顶后，支付合同总价的20%；工程竣工时，支付合同总价的35%.甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。