采购案例分析复习指导(44)

    二、施工合同专用条款中有关合同价款的条款

    合同价款与支付

    工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.80万元）

    [问题]

    （1）上述施工合同的条款有哪些不妥之处？应如何修改？

    （2）上述施工合同条款之间是否有矛盾之处？如果有，应如何解释？简述施工合同的组成与解释顺序。

    （3）合同如有争议，应如何解决？

    [考查]

    （1）合同文件前后约定不一致的修改及效力解释；

    （2）《建设工程质量管理条例》对工程保修年限的规定；

    （3）合同争议得解决途径。

    [参考答案]

    （1）存在以下不妥之处：

    ①竣工日期为2008年10月15日不妥，应调整为2008年10月9日。（5、7、8、10=31；6、9=30

    15-4-3=8+1=9）（合同生效为次日）

    ②工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设标准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。

    ③合同总价应为人民币伍佰陆拾万捌仟元整。在合同文件中，用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。

    ④乙方承诺的质量保修部分条款不符合《房屋建筑工程质量保修办法》的规定。《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

    地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

    屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

    供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

    电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

    装修工程为2年。

    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

    ⑤甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。预付款制度的本意是预先付给乙方购置材料、设备及工程前期准备等工程借款，以确保工程顺利进行，故此，甲方应按施工合同条款的约定时间和数额，及时向乙方支付工程预付款，开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。

    而工程进度款则应根据甲乙双方在合同条款约定的时间、方式和经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计处依据计算、支付工程款。

    （2）合同协议书中的合同总价与施工合同专用条款的合同总价规定不符。应当按照合同协议书中的人民币伍佰陆拾万捌仟元整确认合同总价。

    一般建设工程所涉及到的合同文件及解释顺序为：

    ①合同协议书；

    ②中标通知书；

    ③投标函及投标函附录；

    ④专用合同条款；

    ⑤通用合同条款；

    ⑥技术标准和要求；

    ⑦图纸；

    ⑧已标价工程量清单；

    ⑨其他文件。

    一般来讲，各个合同文件应能相互解释，互为说明。当发生冲突时，上述合同文件的优先解释顺序为从前至后效力依次降低。

    （3）对合同执行过程中的争议，可通过下列途径解决：

    ①双方友好协商；

    （总监理/DAB争议评审组）

    ②按合同约定的办法提请调解；

    ③向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

    合同中的变更、违约、不可抗力

    变更：在所有履约的合同中变更是不可避免的，变更仅承担合同规定的正常价格补偿或工期、质量的变化（补偿）

    违约：变更处理不及时，构成违约将承担罚则赔偿；

    不可抗力；一般有概括式、列举式和综合式（概括加列举）三种规定方法。综合式的表述兼具明确性与灵活性，较为常用。如双方一致认为的不可抗力（奥运会期间停工不能正常交货）

    不可抗力的法律后果主要是责任承担问题。一般而言，不可抗力对于履行一方是免责事由。

    不可抗力的处理程序：统计、通知、算账、风险共担。