2016-06-27 15:52 建设工程教育网 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
共性——强制性，要经过法定程序，要给予公平补偿。
区别——征收是强制收买，所有权变更，不返还。“强买”；征用是强制使用，只是使用权的变更，到期返还给使用权人。“强租”
记忆要点：实施征收征用，遵循“公共利益原则”，实施补偿，遵循“公平补偿原则”
补偿既包括使用上的补偿，也包括实际损失。
——房地产被征收后损毁的，补偿为“使用上的补偿（相当于租金）＋损毁前后的价差”
——被征收后灭失的，补偿为“使用上的补偿＋被损毁的价值”
——被征收人房屋采取产权调换时，补偿为“被征收房屋和调换房屋的产权调换差价”
产权调换差价＝被征收房屋价值－用于产权调换房屋价值。
评估时，有时还需要评估房地产之外的其他损失。如因征收征用房地产造成的家具、家用电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。
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