（1）墙体砌筑中不按施工规范操作，外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，在墙体与面砖之间形成积水或透水；在砌筑墙体中，抹灰层裂缝起鼓，灰层太薄，或分格缝未按规定要求用水泥砂浆勾缝；外墙面砖底灰不饱满，勾缝粗糙不严密，也会形成外墙渗水。

（2）混凝土外墙裂缝引起的渗漏。当地基不均匀沉降引起混凝土开裂，墙体表面就会出现麻面、蜂窝或孔洞，如果不及时处理或处理不当，容易引起渗漏。

（3）砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。在房屋建筑施工中，砖砌体结构和钢筋混凝土结构的膨胀系数是不一致的。在相同的温度或环境下，砖砌体结构伸缩值小于钢筋混凝土结构，当出现外墙砌体抗剪强度不够时，容易引起墙体开裂。

（4）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

（5）基层过湿、过干引起的渗漏。施工时，由于浇水过量，在基层过湿的情况下急于抹面，产生流坠开裂。或者由于浇水不匀，局部干湿差别过大，面层因干缩不匀而产生裂缝。