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板式高层和塔式高层有哪些区别?

2014-11-04 19:01  建设工程教育网整理  【  【打印】【我要纠错】

  板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高,加上电梯,往往几个单元联排在一起。塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅,又叫点式高层。塔式高层一层住户超过三户(阿克苏地区塔式高层一般都是两梯8-10户),一般围绕楼梯电梯布置,其中总有一户或几户无法实现南北自然通风。

  一、开间大,进深较小,朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光;相对塔式高层存在的灰色空间(户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”)而言,通风、采光各方面条件比较好。

  二、公摊小得房率高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型,因为塔楼内的电梯井、候梯厅(板楼没有)、入户过道(板楼没有)、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上,一般板楼的公摊有的能控制在15%——16%左右,而塔式高层公摊一般都超过20%.

  三、板楼社区密度、容积率较低,居住舒适性强。

  四、管理成本不高通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

责任编辑:cj
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