实务大讲堂

　　1.合同文件和解释顺序

　　编制招标文件合同部分时，一般都会比较注意通用条款、专用条款、协议书、保修书、安全承诺、履约保函等合同文件，而往往忽视了构成合同文件的其他内容，从而忽略了其合同文件的解释优先顺序，直至真的发生合同争议，才发现解释顺序太重要了。

　　2.发包人和承包人的义务

　　发包人和承包人还应在专用合同条件中详细规定双方义务。例如：施工前的现场条件中应由发包人承担的部分：水、电接口；道·开通时间；地下管线资料；水准点与坐标控制点交验等。承包人承担的部分：钻空和勘探性开挖；邻近建筑物、构筑物、文物安全保护；交通、环卫、噪声的管理；转包和分包的情况；材料应由发包人承担的部分：水、电接口；道·开通时间；地下管线资料；水准点与坐标控制点交验等。承包人承担的部分：钻空和勘探性开挖；邻近建的保管使用；完工清理等。还有双方共同承担的内容：双方风险损失；保险；专利；临时设施等。应按照国家相关要求和建筑行业的行规认真编制。

　　3.工期延误

　　应分清发包人原因的延误及责任，还是承包人的原因及责任。通用条款对工期延误条件已经在合同中规定，专用条款中还需载明发包方原因造成的工期延误的，承包人有权要求延长工期天数和/或增加费用，并由发包人支付合理利润；承包方原因造成的工期延误，按逾期竣工的Υ约金计算。通用条款中注明支付Υ约金也不能免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。

　　4.验收方法和标准

　　验收执行国家标准和/或各行业部颁标准，应载明验收时段和方法。

　　5.质量、安全、环保、节能

　　这是国家大环境的要求，应在合同中单独签订，或要求投标人在投标文件中递交书面承诺。

　　6.计量与支付

　　计量与支付是招标投标各方比较注意的内容，与招标文件中载明的报价方式密切相关，对投标人的报价有着极其重要的影响，而且在专用条件中需提前约定的内容比较多。其中需注意：

　　（1）价款是否调整？如何调整？应在合同中说明；

　　（2）工程预付款的支付方式、数额（一般按工程合同总价款的比例）、抵扣方式；

　　（3）按进度支付时的工程量确认；

　　（4）支付进度款的时间和所占比例；

　　（5）保修金的比例和支付时间、方式；

　　（6）其他应在专用合同条件中确定的条件。

　　竣工结算、最终结清除专用合同条款约定期限外，其他按照通用条款执行。投标人购买招标文件时一般都会问：工程款如何支付？从而了解工程建设资金情况，所以合同的这一部分一定要写清楚。

　　7.材料、设备的供应

　　房企负责供应的材料、工程设备应在专用合同条款中写明名称、规格、数量、单价和总价以及材料差价、供货时间、供货方式、送达地点等，并约定运输费用、保管费用和验收，分清责任。

　　其中，建设方供料、供材、供设备应做表格附在合同专用条款后面，表述清楚。如设备由建设方提供，其安装工作责任就要明确，安装工作由谁来做，总包服务费如何计入等。

　　8.延约索赔

　　延约索赔应包括：各种原因造成的工期延误；使用不合格材料、设备造成工程拆除；缺陷修复；发包人工程款的延误支付；双方原因造成的延约终止或而后复工造成的费用等。延约索赔应分清发包人、承包人双方责任，不能只规定承包人而免去发包人的责任。赔付条款应在专用条款中写明具体额度、扣除方式和顺延工期天数等内容。