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二建《法规》高频知识点：建设工程代理制度
知识点：建设工程代理制度
【考频指数】★★★
建设工程代理制度
一、概念
指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度。
二、代理的种类
1.委托代理（意定代理和任意代理）
2.法定代理；3.指定代理。
三、建设工程代理行为的设立
【提示】招标代理机构的资质条件：有营业场所和资金；有专业技术力量，有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家。（总结：有钱、有人、有技术）
标代理机构的资格由国务院或省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。
民事法律行为的委托代理：
1.民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面；
2.书面的授权委托书应当载明代理人名称、代理事项、权限和期限；
四、建设工程代理行为的终止
| 委托代理 | 法定代理或指定代理 |
| 1.代理期间届满或代理事务完成； 2.被代理人取消委托或者代理人辞去委托； 3.代理人死亡； 4.代理人丧失民事行为能力； 5.作为被代理人或者代理人的法人终止。 |
1.被代理人取得或恢复民事行为能力； 2.被代理人或者代理人死亡； 3.代理人丧失民事行为能力； 4.指定代理的人民法院或者指定单位取消指定； 5.由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 |
五、建设工程代理法律关系
（1）无权代理
三种表现形式：始未授权，超越代理权，代理权终止。
【注意】如果被代理人予以追认，则转化为有权代理；如果不追认，由无权代理人承担责任。
（2）表见代理
行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
（3）知道他人以本人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。不当或违法行为应当承担的法律责任
（1）委托书授权不明确；
（2）损害被代理利益
（3）第三人故意行为；
（4）违法代理。
【记忆】谁有错就打谁的扳子，双方有错，双方一起打。（连带责任）
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【我要纠错】 责任编辑：芝士布丁君
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