2021年二级建造师工程法规必做题:抵押权
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2021年二级建造师《建设工程法规及相关知识》配套练习题:
知识点4:抵押权
1.下列财产中可以作为抵押财产的是( )。
A.土地所有权
B.自有住宅
C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
D.所有权、使用权不明或者有争议的财产
【答案】B
【解析】本题考查的是抵押权。以下财产不得抵押:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)其他。
2.债务履行期届满而抵押权人未受清偿的,抵押权人不可以( )。
A.与抵押人协议以抵押物折价受偿
B.在协议不成时,直接以拍卖、变卖该抵押物,所得的价款受偿
C.与抵押人协议以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿
D.在协议不成时,向人民法院提起诉讼
【答案】B
【解析】本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼,而不是直接拍卖、变卖该抵押物。
3.关于抵押与质押的区别,下列说法错误的是( )。
A.抵押不转移对抵押物的占有,质押转移对质物的占有
B.质押不转移对抵押物的占有,抵押转移对质物的占有
C.抵押物由抵押人保管,出质人要将质物交由质权人保管
D.抵押是以抵押人提供的抵押权作担保,质押是由出质人提供的质物作担保
【答案】B
【解析】本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押不转移对财产的占有,而质押转移对质押物的占有权。
4.当事人以建设用地使用权为抵押的,抵押权自( )之日起生效。
A.主合同生效
B.双方签字盖章
C.债务人不履行合同
D.办理抵押登记
【答案】D
【解析】本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。用以下财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)海域使用权;(4)正在建造的建筑物。
5.下列关于抵押效力的说法,不正确的是( )。
A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围
B.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
C.转让抵押物的价款不得明显低于其价值
D.抵押权可以与债权分离而单独转让为其他债权的担保
【答案】D
【解析】本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。选项D表述错误,抵押权与其担保的债权同时存在,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
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