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　　知识点27：民事诉讼的法院管辖

　　【考频指数】★★★★

　　【考点精讲】

　　《民事诉讼法》规定的民事案件的管辖，包括级别管辖、地域管辖、移送管辖、指定管辖和管辖权转移。人民法院受理案件后，被告有权针对人民法院对案件是否有管辖权提出管辖权异议。

　　一、级别管辖

　　基层法院;中级法院;高级法院;最高法院。

　　主要根据案件的性质、影响和诉讼标的金额等确定级别管辖。

　　二、地域管辖

　　是指按照各法院的辖区和民事案件的隶属关系，划分同级法院受理第一审民事案件的分工和权限。

　　(1)一般地域管辖

　　通常实行“原告就被告”原则。即由被告住所地法院管辖。

　　①公民：被告住所地(户籍)或经常居住地(居住满一年)作为确定管辖的标准;

　　②法人或其他组织：主要办事机构所在地或者主要营业地，不能确定的，以注册地或者是登记地为住所地。

　　(2)特殊地域管辖

　　合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

　　建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

　　3.专属管辖

　　因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，如房屋买卖纠纷、土地使用权转让纠纷等。凡法律规定为专属管辖的诉讼、均适用于专属管辖。

　　三、移送管辖和指定管辖

　　(1)移送管辖

　　法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应移送有管辖权的法院，受移送的法院应当受理，不得再自行移送。

　　(2)指定管辖

　　有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。因管辖权发生争议，双方协商;协商解决不了的，报请其共同上级法院指定管辖。

　　【例题】我国的四级人民法院即基层人民法院、中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院均可受理的案件是(　)。

　　A.第一审民事案件

　　B.第二审民事案件

　　C.重大涉外案件

　　D.在全国有重大影响的民事案件

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是民事诉讼的法院管辖。根据我国《民事诉讼法》第17条至第20条的规定，各级人民法院均可受理第一审民事案件，但第二审民事案件不能由基层人民法院管辖，重大涉外民事案件只能由中级以上人民法院管辖，在全国有重大影响的民事案件由最高人民法院管辖。故A选项正确。

　　【例题】甲市的王先生购买了位于乙市的商品房一套，该住房的开发商为丙市的某房地产开发公司，工程由丁市的某建筑业企业施工建设。王先生入住不到一年，发现该房屋的承重墙出现严重开裂。王先生欲对此提起诉讼，则本案应由(　)人民法院管辖。

　　A.甲市

　　B.乙市

　　C.丙市

　　D.丁市

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是民事诉讼的法院管辖。本题涉及到两个案件，王先生诉开发商，这属于不动产纠纷;开发商诉施工企业，这属于建设工程合同纠纷。