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　　知识点25：竣工验收的主体和法定条件

　　【考频指数】★★★★★

　　【考点精讲】

　　一、建设工程竣工验收的主体

　　(1)承包单位应当向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告;

　　(2)建设单位收到竣工报告后，应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

　　二、竣工验收应当具备的法定条件

　　完成建设工程设计和合同约定的各项内容;除了合同中约定的内容，还包括完成监理变更通知单中所确定的工作内容。

　　有完整的技术档案和施工管理资料;主要包括：

　　(1)工程项目竣工验收报告;

　　(2)分项、分部工程和单位工程技术人员名单;

　　(3)图纸会审和技术交底记录;

　　(4)设计变更通知单，技术变更核实单;

　　(5)工程质量事故发生后调查和处理资料;

　　(6)隐蔽验收记录及施工日志;

　　(7)竣工图;

　　(8)质量检验评定资料等;

　　(9)合同约定的其他资料。

　　3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

　　关于建筑材料、构配件和设备的进场检测报告，要求两项齐全，即“质量合格资料+进场检验报告”。

　　4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

　　5.有施工单位签署的工程保修书。

　　建设工程经验收合格的，方可交付使用。

　　二、施工单位应提交的档案资料

　　(1)提交档案材料的时间

　　建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。

　　(2)施工单位应当提交的档案资料：工程技术档案资料;工程质量保证资料;工程检验评定资料;竣工图等。

　　【例题】根据相关法律规定，建设工程总承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为(　)。

　　A.竣工验收合格后

　　B.提交竣工验收报告时

　　C.竣工验收时

　　D.交付使用时

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是竣工验收的主体和法定条件。质量保修书是进行竣工验收的前提条件，所以它只能在提交竣工验收报告时，不可能再迟。

　　【例题】建设工程竣工验收应当具备下列(　)条件。

　　A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容

　　B.有完整的技术档案和施工管理资料

　　C.有质量监督机构签署的质量合格文件

　　D.有施工单位签署的工程保修书

　　E.有工程使用的主要建筑材料、建筑物配件和设备的进场试验报告

　　【答案】A,B,D,E

　　【解析】本题考查的是竣工验收的主体和法定条件。建设工程竣工验收需要具备的条件有ABDE所描述的内容。质量合格文件不是由质量监督结构而是由勘察、设计、施工、监理等工程参与方签署。