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土地使用费知识点及典型例题

2018-10-22 14:27   来源:建设工程教育网 字体: 打印 收藏

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2019监理工程师复习资料

  土地使用费

  1.农用土地征用费

  ◆构成:土地补偿费;安置补助费;地上附着物与青苗补偿;新菜地开发建设基金等。

  2.取得国有土地使用费

  ◆构成:土地使用权(有期限)出让金;城市(基础设施)建设配套费;房屋征收与补偿费等。

  【例2-4】某企业为了某一工程建设项目,需要征用耕地100亩,被征用前第一年平每亩产值1200元,征用前第二年平均每亩产值1100元,征用前第三年平均每亩产值1000元,该单位人均耕地2.5亩,地上附着物共有树木3000棵,按照20元/棵补偿,青补偿按按照100元/亩计取,现试对该土地费用进行估价。

  【解】

  前三年平均亩产值1100(元)

  土地补偿费=1100×100×8=88(万元)

  安置补助费= 1100×5×40(人)=22(万元)

  地上附着物补偿=3000(棵)×20(元/棵)=6(万元)

  青苗补偿费=100(元/亩)×100(亩)=1(万元)

  ◆于是,该项目的土地费用(评估价)总计

  =88+22+6+1=117(万元)

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