1.某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。

　　（1）作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作？

　　答：对土地的基本情况如土地的规划条件、用途、面积做全面了解；对市场情况调查，对当地高级酒店的供求趋势进行预测；利用适当的估价方法确定投标报价。

　　（2）可采取哪几种估价方法？

　　答：假设开发法，市场比较法。

　　若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。

　　1） 简述评估技术路线；

　　假设开发法：求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以次估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　市场比较法：按比较实例选择原则，选取3个或3个以上房地产交易实例作为比较实例，进行交易情况、交易期日、区域因素、个别因素修正，从而得到比较实例的比准价格。

　　2） 应搜集审核的资料；

　　国有土地使用权证书；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；土地使用权出让合同；施工许可证；房地产开发建设情况、投资情况及正常开发尚需投资情况等；

　　若采用市场比较法

　　1） 在选取可比案例时应考虑哪些因素？

　　应考虑是估价对象的类似房地产，包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近；交易类型与估价目的吻合；成交日期与估价时点接近或可以进行比较修正；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。

　　2）确认比准价格有哪几种方法？

　　平均数法，包括算术平均数法和加权平均数法；中位数法；众数法。