第四科目土地登记代理实务

　　一、土地登记概论

　　掌握土地登记的概念、意义、作用，土地登记的法律依据、效力、特点，土地登记的基本原则、内容与分类，初始土地登记、土地权利的设定登记、土地权利的变更登记的区别，《土地登记规则》的主要内容。

　　熟悉土地权属性质与来源，土地权利主体、客体，土地登记的基本单元、土地登记机关。

　　了解国内外土地登记的历史沿革与国际通行的主要土地登记制度。

　　二、土地登记的程序

　　掌握土地登记的一般程序与要求，土地登记申请的含义、申请人、申请方式、申请时限、申请书的填写，权属审核的含义、标准和依据，注册登记的概念、依据和内容，核发证书的概念和发放对象，土地登记人员，土地登记的办理期限。

　　熟悉土地登记的申请审查和收件，权属审核的内容及审核依据，土地登记簿和土地归户册的构成，土地证书的种类。

　　了解土地登记审批表、土地登记卡、土地归户卡、土地证书的填写要求和法律效力。

　　三、初始土地登记

　　掌握初始土地登记的概念、特点、申请人、申请应提交的证明文件，初始土地登记程序，初始土地登记公告的意义。

　　熟悉土地登记通告、土地登记公告，土地登记公告异议的处理。

　　了解我国初始土地登记概况，初始土地登记准备工作，初始土地登记中土地权属争议的处理，未确定土地所有权、使用权土地的处理。

　　四、土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记

　　掌握土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记的概念、类型，各类设定登记的法律特征、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件，各类设定登记的《土地登记卡》的内容。

　　熟悉各类设定登记的权属审核内容及审核依据。

　　了解各类设定登记的《土地归户卡》和土地证书填写内容。

　　五、土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记

　　掌握土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的概念、类型，各类变更登记的法律特征、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件，各类变更登记的《土地登记卡》内容。

　　熟悉各类变更登记的权属审核内容及审核依据。

　　了解各类变更登记的《土地归户卡》和土地证书填写内容。

　　六、名称、地址和土地用途变更登记

　　掌握名称、地址和土地用途变更登记的概念、类型、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件，名称、地址和土地用途变更登记的《土地登记卡》内容。

　　熟悉名称、地址和土地用途变更登记的权属审核内容及审核依据。

　　了解名称、地址和土地用途变更登记的意义及《土地归户卡》、土地证书填写内容。

　　七、注销和其他土地登记

　　掌握注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记的概念、类型、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件，注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记的《土地登记卡》内容。

　　熟悉注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记的权属审核内容及审核依据，注销土地登记的法律特征。

　　了解注销土地登记、更正土地登记等其他土地登记的《土地归户卡》和土地证书填写内容。

　　八、土地登记资料公开查询

　　掌握土地登记资料内容，土地登记资料公开查询的范围、程序和查询方式，查询人查询土地登记资料应提交的证明文件，对查询人员的要求。

　　熟悉土地登记资料公开查询法律依据。

　　了解土地登记资料公开查询的意义。

　　九、土地登记代理制度

　　掌握代理的概念与法律特征，土地登记代理的涵义、特点与基本原则；土地登记代理人职业资格的取得与登记，土地登记代理人的权利和义务，土地登记代理人的基本技能；土地登记代理机构的设立与注销，土地登记代理机构的权利和义务，土地登记代理人与代理机构的关系。

　　熟悉土地登记代理活动中的争议与处理，土地登记代理人和土地登记代理机构在代理活动中的禁止行为，土地登记代理人和代理机构违规代理的法律责任。

　　了解土地登记代理机构年度检查制度，土地登记代理人员的职业道德。

　　十、土地登记代理的内容和操作

　　掌握土地登记代理的主要内容、基本程序，土地登记代理委托书、土地登记代理合同的主要内容；代理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书的操作程序与要求；代理收集、整理土地权属来源证明材料与土地登记有关资料的操作程序与要求；帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的操作程序与要求；代理查询土地登记资料的操作程序与要求；代理查证土地产权的操作程序与要求；提供土地登记及地籍相关法律咨询的程序与要求。

　　熟悉土地登记代理合同中委托人与土地登记代理人的权利和义务、不同土地登记代理业务的成果内容、土地登记代理服务收费。

　　了解土地登记代理中的纠纷规避办法、土地登记代理成果的审核与归档要求。