什么是蓝筹物业？简单讲，在房地产牛市时，他们会一马当先跑在最前列，表现出最好的成长性；而在房地产价格下跌时，他们则会像押粮官一样，勒马收缰行进在楼市下跌的最后方，表现出强劲的抗跌性。

　　从2008年4月至今，我们从深圳已入伙以及在售的200多个代表性楼盘中，进行严谨的整理分析，最终寻找到最能够代表深圳房地产光环的 “十大蓝筹物业”。我们调查发现，这些“蓝筹物业”在这一轮大牛市行情和这一轮大调整中，他们都表现出了无比鲜明的共性：他们普遍拥有良好或有良好预期的地段区位，可以坐享城市发展带来的巨大利好；占有双重甚至多重的稀缺资源，这些资源或是自然资源或是城市人文资源，但都是独一无二的；它们普遍都是居家氛围浓郁的高尚大社区，而且，在产品打造上全部都有领先同侪的地方；最后，开发商通过上述所有的种种努力，自然导致了一个结果：这些楼盘在这一轮大牛市中，普遍表现出了领先同侪的高增值性，而在这一轮调整中，它们也同样普遍表现出了强劲的抗跌性。

　　区位价值：好地段更能抗跌

　　6月末，香蜜湖豪宅区水榭花都成交了一套单价3.8万元/平方米的豪宅，比之前该楼盘最高的价格3.75万元/平方米还升了1.3%.但是，此时，深圳楼市的事实是：楼市调整将近1年，房价已从17000元/平方米跌到11000元/平方米，跌幅高达36%，部分区域甚至惨遭腰斩。

　　“据我们研究调查，区位价值高的物业，在牛市中领先上涨，在跌势中最能抗跌”，深圳一家地产中介研究机构代表说，水榭花都地处深圳核心地段香蜜湖，享用的城市配套资源应有尽有；同时，香蜜湖作为深圳著名的豪宅区，多年来也拥有了雄厚的人文积淀。因此，不可多得的区位价值使它具备了强劲的抗跌性能。

　　同样，在此前的大牛市和这轮大调整中，显示出非常强劲的上涨和抗跌性能的，很多就是那些区位价值良好的物业，除了水榭花都所在的香蜜湖区域外，还有华侨城、蛇口半山、福田中心区、关口以及口岸区域。这些区域，或有巨大的租务市场支撑，或是有非常便利而完善的高档次城市配套，或是有未来无可比拟的发展前景，总之，他们都在这一轮调整中，显示出了无比巨大的抗跌性。典型者如蛇口半山的招商。兰溪谷2期，在2007年开盘之后遇到楼市调整，但至今依然维持着4万元/平方米以上的价格不动摇，而且，在今年春节后的1个月里，销售总额超过了2亿元，成为当时深圳豪宅的号手。究其原因，自然是因为兰溪谷地处南中国最大规模的半山别墅群，而且又是深圳最具国际化氛围的国际社区，这样的地段令其在跌势里依然能够吸引众多豪客毫不犹豫的出手购置。

　　以同样的理由比照，我们会发现，在未来一段时间，基于整个深圳战略侧重的缘故，像龙华二线拓展区这样的区域，可能会成为典型的 “蓝筹区域”，而如水榭山、星河丹堤这类区域里的指标大盘，也都将会毫无疑问地成为这轮调整里“抗跌股”。其中，于5月底以4.5万元/平方米的高价开盘的水榭山，3天内便实现了6成以上的成交，便是最有力的明证。

　　资源价值：资源催生顶级大蓝筹

　　同地段价值相伴而生的是资源价值，有些物业不一定占据非常良好的地段，但却拥有着非常顶级而稀缺的资源，或是自然资源，如山湖林海，或是人文资源，如高尔夫球场等等，但无一例外，它们都是城市里最稀缺的东西，稀缺才能令物业拥有独一无二的品性，从而走出完全独立于大市的蓝筹行情。

　　在深圳能够称得上最稀缺的资源的有三类，海、山以及高尔夫，照此寻找，东部滨海的海景别墅，如万科17英里，成为海景资源里的佼佼者。但创下深圳顶级别墅最高价位的并不是17英里，而是今年6月底开盘的东部华侨城天麓，当时深圳房价已大跌36%，但天麓却创下了高达7-10万元/平方米的别墅高价记录，“最保守估计，天麓（的价格）将来也会翻番，原因很简单，它太稀缺了，占有的资源稀缺，（别墅）量更少，完全不受市场影响”，一家大型房企老板私下表示。坐拥东部华侨城顶级配套的天麓同时享有山海稀缺景观，也开始成为深圳顶级大蓝筹。同样的顶级大蓝筹在深圳西部也有一个，便是观澜湖高尔夫别墅，依托世界第一大高尔夫球会，获得连续12年欧米茄观澜湖高尔夫世界杯的举办权，观澜湖高尔夫别墅拥有的几乎是国内最雄厚、也是最稀缺的人文资源。因此，过去几年里，才有观澜湖别墅开盘销售动辄超过10个亿的记录。

　　而如果非常稀缺的资源同时再附加上非常稀缺的地段，那产生的将是什么？双重的蓝筹物业。深圳湾填海区就是这样一个区域，而位于其中的百仕达。红树西岸就是这样的双重大蓝筹，这个区域不仅拥有深圳湾一线海景和自然保护区红树林等自然资源，还拥有沙河高尔夫球场、华侨城欢乐海岸等丰富的人文资源。同时，填海区所处的地段是深圳两大中心 （前海——后海和福田——罗湖）之间的城市核心圈层，未来规划的大型MALL、歌剧院等高档设施都将使这里成为深圳的“国际名片”。加上百仕达地产本身的特立独行，我们最终看到，从2005年深圳房价飞涨开始，红树西岸就以深圳高层豪宅价格NO.1的身份出现，如今售价依然超过4.5万元/平方米，丝毫没有任何下跌。开发商方面表示，如今的红树西岸已经进入尾盘阶段，不存在什么风险，因此，未来也绝对不可能降价。

　　树立了标杆的红树西岸同时也在拉升着深圳湾填海区的未来，像以3.5万元/平方米开盘、当日成交近5成的浪琴半岛和目前仍在“细细研磨”的联泰。梅沙湾，潜在的蓝筹气势逐渐显现。

　　生活价值：大社区指标大盘也“蓝筹”

　　事实上，大部分能够成为蓝筹的物业多数都是具有着 “地段价值”和“资源价值”两者中的一项，但据我们调查，一些地段一般，资源一般的物业，照样也在此前大涨行情中，上攻凌厉，而在这一轮大调整中，又显示出非常强劲的抗跌性。比如百仕达花园、黄埔雅苑、华侨城波托菲诺、万科四季花城、桃源居等等。再进一步分析，我们发现，这些物业几乎清一色具备两个非常明显的特征：一是大社区，居家氛围浓郁，入住率高而空置率低，多是区域内的指标大盘；二是产品打造极具特色，领先城市甚至全国，客观上也使物业具备了相当的独特性。

　　其中，最典型的莫过于百仕达花园，位于罗湖太宁片区的百仕达花园本是铁皮棚户区，在地段价值和资源价值都乏善可陈，但是，百仕达地产引进了香港的豪宅元素——会所、园林、游泳池，并在全国范围内首创了架空园林，这些产品上的努力使百仕达花园在开盘之初大获成功。同时，加上如今在售的百仕达5期。乐湖，百仕达花园已经成为一个总面积达100万平方米的国际化社区，社区内多为自住客户，投资成分不高，因此，在这一轮调整中，百仕达花园1期中心组团和2期湖心台价格依然维持在1.8-2万元/平方米，几乎没有下跌。而于6月底开盘的乐湖，也创下了2.4万元/平方米的高价，并且在一月内实现10亿销售额，这些都是10多年来的积淀之功。

　　同样典型的还有万科四季花城，其所处的地段比百仕达花园还要差许多，但它成了万科的成名作，并且万科的首个全国专利 “情花”（情景花园洋房）便是产生在这里，前后七期超过50万平方米的大社区使得四季花城一直成为关外的指标大盘，在如今关外房价动辄腰斩的状况下，四季花城也只是以相对较小幅度的下跌显示出其出色的抗跌性。

　　而在我们筛选出来的蓝筹物业中，多数拥有“地段价值”和“资源价值”的楼盘同时也都具有良好的“生活价值”，比如招商。兰溪谷，不但社区位于南中国最大的别墅群内，拥有非产安静而又高尚的生活氛围；同时，半山区域还拥有全深圳人艳羡的国际教育资源及国际化生活氛围，这些都是其它区域所不能比拟的。因此，这在一方面也支持了兰溪谷的价格持续抗跌。

　　资本价值：蓝筹物业上涨最快下跌最慢

　　地段价值、资源价值以及生活价值，三大价值体系统统指向一个结果：体现在资本市场上的资本价值。这些拥有多重价值体系的蓝筹物业，在过去几年里的大牛市里，他们会一马当先跑在最前列，表现出最好的成长性；而在房地产价格下跌时，他们则会像押粮官一样，勒马收缰行进在楼市下跌的最后方，表现出强劲的抗跌性。简单讲，蓝筹物业，无论在什么时候，都是资本市场里最好的选择。

　　和市场整体进行比照，2007年10月份之前的4年时间里，深圳房价稳步甚至飞快上涨，住宅均价从2004年的5980元/平方米涨到2007年13000多元/平方米，涨幅超过200%.但其间，蓝筹物业多数都获得了3-5倍的高速成长！比如深圳四大知名豪宅区——华侨城、香蜜湖、蛇口半山以及深圳湾填海区，其区域内高层豪宅的价格从2004年的不过1万元左右/平方米，一路飞涨到2007年10月份之前的4万元/平方米以上，涨幅令人惊叹地达到了400%！其中水榭花都在2004年不过1万多元/平方米，到2007年，已经涨到3.8万元/平方米，翻了近4倍。而更惊人的招商。兰溪谷，一期价格在2004年不过8000-9000元/平方米，二期在2007年便升至4.5万元/平方米以上，升幅高达5倍多！和一般物业相比，这些蓝筹物业在牛市里，不但大幅度跑赢了深圳房地产整体大市，而且还超过了一般物业涨幅的两倍多！

　　同样，在2007年10月份至今10个月时间里，深圳房价进入明显调整，截至月，新房价格从最高点的17350元/平方米回落到11000元/平方米，回落幅度超过36%南山、龙岗不少区域惨遭腰斩，这是一般普通住宅面临市场调整出现的正常颓势。但是，那些蓝筹物业表现如何呢？经过调查，我们会发现，真正的蓝筹物业，几乎没有一个出现明显的价格松动迹象，诸如上述的四大豪宅区域，如今区域价格仍然维持在2007年10月之前的高位水位！就算是有一些惠及客户的让利举措，但这表现在价格上的折让幅度不足10%.像招商。兰溪谷、红树西岸依然维持此前的高价，丝毫没有松动，而每月还有稳定成交。而如东部华侨城天麓、水榭山、百仕达5期。乐湖，还纷纷在逆市热销的状况下创造了区域最高价，乐湖使罗湖价格出现了2.4万元/平方米以上的新高，水榭山使龙华出现了4.5万元/平方米的别墅，天麓更是创下了深圳最高价别墅。而如浪琴。半岛、万科。棠樾，也都纷纷获得了比一般物业好得多的成交效果。可以说，在整个房地产市场面临调整之际，蓝筹物业的抗跌保值能力明显要超过一般物业！

　　综合以上，我们大概会明白，在房地产上涨过程中，蓝筹物业会以上涨领跑者的角色成为投资客的最先青睐对象，而在房地产下跌的过程中，蓝筹物业又能成为下跌的最为强大的抵抗者。因此，如果在这个阶段购买不动产，可以确定，置业者们最恰当的选择，便是购置经过时间检验的蓝筹物业！