[判断题]

　　1、土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物（x）

　　2、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应该相等（x）

　　3、采用收益还原法计算总收益时，对由评估对象所引起的其他衍生收益都应计入总收益之中（x）

　　4、收益还原法中采用的还原率，从纯理论上讲，应等于与获取纯收益具有同等风险的资本的获利率，因此，采用投资风险与投资收益率综合排序插入法最为合适（x）

　　[单项选择题]

　　1、某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（b）

　　a.8万元元

　　b.2.4万元

　　c.3.8万元

　　d.3.1万元

　　2、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（a）万元。

　　a.14

　　b.29

　　c.33

　　d.17

　　3、某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（b）万元。

　　a.600

　　b.750

　　c.500

　　d.950

　　[多项选择题]

　　1、收益还原法评估结果的准确度关键取决于（ab）的准确程度

　　a.土地收益

　　b.还原率

　　c.土地使用权年限

　　d.土地收益年限

　　2、确定客观收益一般要考虑以下条件（bcd）

　　a.实际取得的收益

　　b.具备良好素质及正常使用者使用产生的收益

　　c.持续且有规律产生的收益

　　d.安全可靠的收益