[判断题]

　　1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。（v）

　　2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。（x）

　　3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。（v）

　　[单选题]

　　1、根据评估目的不同，宗地地价可分为（c）。

　　a.基准地价、标底地价、交易底价等

　　b.基准地价、成交地价、标定地价等

　　c.标定地价、出让底价、交易地价等

　　d.成交地价、标定地价、交易底价等

　　2、进行标定地价评估时，首先要（b）。

　　a.确定影响地价的因素

　　b.确定估价方案

　　c.选择估价方法，估算土地价格

　　d.确定宗地估价额

　　3、宗地估价的一般程序为（　a　）。

　　a.①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

　　b.①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

　　c.①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

　　d.①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

　　4、宗地地价评估的程序，是以（a）开始到最后提交估价报告书止的全过程。

　　a.接受估价委托书

　　b.确定估价基本项目

　　c.拟定估价作业计划

　　d.收集资料

　　5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（　b　）种。

　　a.一

　　b.二

　　c.三

　　d.四

　　6、以下（b）不属于宗地价格评估中的复审工作内容。

　　a.分析方法与技巧是否恰当

　　b.分析各试算价格的可用程度如何

　　c.所选用的最高最佳用途是否正确

　　d.估价过程所用程度是否符合逻辑

　　7、宗地估价报告按内容和目的不同，可分为（d）。

　　a.工作报告和技术报告

　　b.表格式报告、书信式报告和文字说明式报告

　　c.阶段性评估报告和正式报告

　　[多选题]

　　1、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地（abcd）等信息。

　　a.四至

　　b.面积

　　c.用途

　　d.取得价格

　　2、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（abc）等内容。

　　a.估价基准日

　　b.土地现状或规划利用条件

　　c.设定的土地开发程度

　　d.法定最高出让年限

　　3、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（abd）等。

　　a.出让年期修正

　　b.估价目的

　　c.交易时间修正

　　d.容积率修正

　　4、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有（abd）等。

　　a.土地使用权年限

　　b.土地用途

　　c.评估日期

　　d.土地开发程度