物业的接管验收，分为新建物业的接管验收和原有物业的接管验收其具体的要求与标准可参照建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，主要内容有：

　　（一）接管验收应提交的资料

　　1、新建房屋接管验收应提交资料

　　（1）产权资料：

　　项目批准文件；

　　用地批准文件；

　　建筑执照；

　　拆迁资料

　　（2）技术资料：

　　竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸；

　　地质勘察报告；

　　工程合同及开、竣工报告；

　　工程预决算；

　　图纸会审记录；

　　工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）；

　　隐蔽工程验收签证；

　　沉降观测记录；

　　竣工验收证明书；

　　钢材、水泥等主要材料的质量保证书；

　　新材料、构配件和鉴定合格证书；

　　水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；

　　砂浆、混凝土试块试压报告；

　　供水、供暖、管道煤气的试压报告

　　2、原有房屋接管验收应验交的资料

　　（1）产权资料：

　　房屋所有权证；

　　土地使用权证；

　　有关司法、公证文书和协议；

　　房屋分户使用清册：

　　房屋设备及其固定附着物清册

　　（2）技术资料：

　　房地产平面图；

　　房屋分问平面图：

　　房屋及设备技术资料

　　（二）接管验收的标准

　　1、主体结构

　　（1）地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏

　　（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值

　　（3）木结构应结牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范规定

　　（4）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝

　　（5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定

　　2、外墙不得渗水

　　3、屋面

　　（1）各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗漏

　　（2）平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔

　　（3）阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不渗漏

　　4、楼地面

　　（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角

　　（2）卫生间、阳台、盥洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏

　　（3）木楼地面应平整牢固，接缝密合

　　5、装修

　　（1）钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度

　　（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏

　　（3）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固

　　（4）抹砂应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷

　　（5）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角

　　（6）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象

　　（三）水电设备设施的现场验收

　　1、供配电系统的现场验收主要有如下内容：

　　（1）检查高低压配电柜、高压器有无正式供电，是否满足设计功能，是否按国家及地区有关规程施工，有无事故及安全隐患（如电缆沟有无盖板；有无悬挂安全标示牌；安全有效距离是否合格；高压侧有无隔离设施等）；接地网有无可靠接地；设备房有无做好"三防"措施（如有无防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有无封网）

　　（2）检查发电机系统是否能满足设计功能，机组能否正常使用，机油管路、柴油管路、冷却水路是否畅通若有两台以上机组，能否并车同步进行，烟管有无漏烟现象，有无事故紧急停车功能，应急自动发电功能能否正常起动，必保供电线路是否正常供电等

　　（3）低压电气线路应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线问和对地绝缘电阻值不小于1兆欧／干伏应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确电度表是否经过国家供电有关部门检测

　　2、中央空调系统通风工程部分的现场验收主要有如下内容：

　　（1）检查中央空调主机能否正常运行，负荷能否在可调节范围内调节运行，检查冷却泵、冷冻泵、冷却塔能否正常运行，控制柜内电气线路是否符合规范

　　（2）检查冷冻管系、冷却管系和阀门，保温是否完好，有无漏水现象；防腐足否符合要求，膨胀水箱能否正常补水

　　（3）检查制冷或制热情况能否满足设计要求

　　（4）检查柜式风机、盘管内机、新风机、吊顶风机能否正常使用噪音是否在有效范围内，风管出风是否均匀，风机进风口、出风口有无封闭现象

　　3、消防系统的现场验收主要有如下内容：

　　（1）检查消防控制系统烟感、温感、水流等信号能否反应作出相应的措施，消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、排烟阀加压风机等能否自动及手动起动，消防广播事故时能否正常广播

　　（2）检查消防管路有无漏水，阀应保持常开状态（防火水阀除外），消防栓内配件是否缺少，检查喷淋头是否满足要求，消防栓、喷淋头有无水流，水压是否满足要求

　　（3）检查气体灭火系统能否正常运行，气体压力是否在正常范围内，气体有无及时补充更换

　　（4）检查各工作生活点手持式灭火器、防毒面具等是否配备整齐，防火门是否合格，有无保持常开状态，消防设施有无故障防碍影响正常使用等

　　（四）小区市政验收

　　小区的市政包括小区内的道路、排水管道、沟渠、砂井、供水管道、检查井、电讯箱、化粪池、绿化、环卫设施、环保设施等各方面的措施，其中以卜项目验收时，除检验质量外，应注意：

　　1、道路：有否积水（路面排水反坡）；

　　2、砂井：沟渠排水是否通畅，有否残余建筑垃圾；

　　3、供水管道有否渗漏，有条件的在一段时间内检查水管前后水表读数是否相符；

　　4、化粪池有无透气管（不能完全密闭）；

　　5、小区内有否配备室外消防栓，水压是否足够：

　　6、小区内路灯开关分区是否合理，有否防雷保护