两大“硬伤”刺激业主维权

　　小区成立业委会后，委员们可执行业主大会作出的决议，包括选聘、监督和解聘物管公司，督促业主遵守小区制度，监督小区房屋维修资金的使用等。

　　“难以组建业委会使业主维权无门，有业委会却形同虚设，是深圳部分小区长期以来的两大‘硬伤’。”宝安区某街道主管小区综治工作的相关负责人说。记者昨日采访发现，深圳一些小区的业委会成员存在着损害小区业主利益的行为，而部分小区存在十多年却一直没成立业委会，业主们的权益难以得到保障。

　　没有业委会，业主维权难

　　近几个月，宝安区沙井街道丽沙花都小区的业主们围绕绿化带被改造成停车场等问题，自发成立维权小组与物管公司谈判，并到相关部门反映情况，虽然问题最终获得解决，但作为维权小组成员的业主黄先生，花费了大量的时间和精力，他觉得维权难的原因是小区没有业委会。

　　黄先生说，年初，业主发现小区内部分绿化带被物管公司改造成停车场，于是，数百名业主自发推举了维权小组与物管公司谈判。在沙井街道办主持下，全体业主对绿化带改造投票表决，最终否决了物管公司的方案，要求恢复原来的绿化带。“现在物管公司恢复绿化带的进度很慢。但小区没成立业委会，谁来监督呢？”业主李小姐说，虽然离表决已过去近两个月，但绿化带仍未恢复。

　　宝安区潜龙花园业主反映，该小区已存在近10年，但一直没成立业委会。“没有业委会，一些业主的权利难以保障。”业主李小姐说，业主们曾因房屋裂缝的维修问题跟物管处产生过纠纷，“当时我们选了几个代表去沟通，后来发现他们都被收买了，事情不了了之。”业主宋小姐说，她丈夫年初曾在业主论坛发帖号召业主推选业委会，但没有一个人回帖。

　　账目不清楚，业主很失望

　　一个粉刷楼道、更换防盗门的措施引来罗湖区畔山花园小区众多业主不满，原因是少数业委会成员未经其他委员同意，擅自与小区物管公司工程维修队签订施工合同，而工钱从业主本体维修基金支出，且该账目不透明，让小区居民很担心。

　　据该小区业主介绍，小区的物管公司一直不太负责，而上届业委会已于去年8月卸任，业主们迫切希望成立新的业委会。记者在该小区走访时发现，7位业主中有5位希望尽快成立新的业委会，以维护业主的权益和加强对物管公司的监督。他们还希望新的业委会能公布业主本体维修基金的清楚账目。业主王阿姨说，已届满的业委会内部并不团结，去年底部分业委会成员擅自与物业公司工程维修队签订粉刷楼道、更换防盗门的合同即是证明，幸好该措施因业主抗议而停工。该小区另一些业主说，一些居民家被盗后，物管处不公布事件，也不提醒其他业主，而上届业委会成员也未作监督。

　　罗湖区碧湖花园业主们反映，该小区建成已十多年，却总没成立业委会。而小区的管理费3.3元/平方米，高于附近一些小区，但物管处的管理工作并不到位。有居民反映，该小区碧波阁周边每到夏夜，就会有很多无牌无证的烧烤档和小摊档制造噪音、污染环境，严重影响了居民的休息和安全。但类似现象因缺乏业委会监管而陆续存在。