各房地产开发企业：

　　为认真贯彻全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议精神，去年八月，市政府制定了《鹤山市整顿和规范房地产市场秩序实施意见》，并召开了鹤山市整顿和规范房地产市场秩序工作会议，要求各公司积极配合做好有关整治工作，进一步规范我市的房地产市场秩序，以保护市民购房消费的积极性，促进我市房地产业持续健康发展。通过这次整顿，我市的房地产市场秩序进一步规范化，各房地产公司基本上能够规范操作，但仍有个别公司在商品房预售方面存在一些违规行为，主要表现是：

　　（一）违规预售不同程度地存在，未领取商品房预售许可证，甚至刚出图纸，就以“内部认购”等形式对外销售，收取定金；

　　（二）没有办理商品房销售广告备案，甚至未领取商品房预售许可证就发布商品房售房广告，采用宣传单张的形式到处派放，有些广告内容与实际不相符，有误导业主的成分。

　　针对以上存在的问题，为进一步规范我市房地产市场秩序，现就加强商品房预售管理工作的有关事项通知如下，请认真贯彻执行。law51.com

　　一、房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得擅自预售商品房。未领取商品房预售许可证就以“内部认购”等形式对外销售，收取定金的行为是违规行为，我局和房管局将定期或不定期对房地产公司进行检查或抽查，发现有未办理商品房预售许可证擅自预售商品房的，将按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处收取的预售款1%以下的罚款。因此，各房地产开发企业一定要按规定领取商品房预售许可证才能售房，并应在售楼部现场或公司售楼处显著位置悬挂预售许可证的原件。

　　二、为了加强房地产广告管理，制止虚假房地产广告，保护购房人合法权益，我市宣传部、工商局、建设局已联合发出《关于加强房地产广告管理的通知》（鹤建 [2002]41号）和《关于鹤山市房地产广告备案管理的通知》（鹤建[2002]79号）来规范发布商品房广告的行为，因此，各房地产开发企业必须领取《商品房预售许可证》才能发布商品房广告，广告内容必须真实、合法、科学、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售商品房项目的内容，在发布广告时应载明商品房预售许可证的编号、有效期和发证机关，并应当提前五日将拟发布的广告式样报市建设局备案。对违规发布房地产广告及发布的房地产广告失实、虚假的开发企业和广告经营者、发布者，建设、房管部门可责令其改正，逾期不改正的可通过新闻媒体曝光，给予停止审批新的商品房预售项目，降低资质等处罚。工商部门可责令广告发布者停止发布，并依照有关规定给予处罚。