第一条 为加强对城市居民互换房屋的管理，维护正常的换房秩序，方便群众生活，根据本市实际情况，制定本办法。

　　第二条 本办法所称城市房屋互换（以下简称换房）是指：住户在不涉及房屋产权变动的前提下，相互交换房屋使用权的行为。

　　第三条 市房产管理机关是城市换房工作的行政主管部门；市换房站及其分设机构负责换房工作的组织实施和业务管理。

　　自管房单位应设专职或兼职人员负责换房工作，并接受市换房站的业务指导。

　　第四条 换房应符合有利工作、方便生活、自愿互利、合理用房的原则。房屋出租单位对承租人正常的换房要求，应给予支持和协助。

　　第五条 住房换房可通过换房站介绍、单位协助、自愿互找换房对象等方式，在直管公房、单位自管房和私房之间进行。

　　市换房站应做好换房咨询服务，提供换房信息，组织多种形式的换房活动。

　　第六条 有下列情形之一的住户，不得进行换房：

　　（一）未取得合法使用房屋证件的；

　　（二）所住房屋无合法所有权证件或发生房屋所有权纠纷的；

　　（三）拖欠房租或发生房屋租赁纠纷的；

　　（四）人为损坏所住房屋未按规定修复或赔偿的；

　　（五）所住房屋已列入规划改造范围且规划部门已经批准规划设计方案的；

　　（六）房产管理机关认为不应换房的。

　　第七条 经换房站介绍换房的住户，须到换房站办理换房登记手续，并缴纳“换房登记费”。

　　办理换房登记手续时，原租住直管公房的，须交验房屋租赁合同或住房使用证；原租住单位自管房的，须交验自管房单位同意换房的书面证明；原租住私房的，须交验私房所有权人同意换房的书面证明；私房所有权人登记换房，须交验房屋所有权证。

　　第八条 已在换房站登记换房者，可登记有效期限内，持“换房登记卡”查询有关的换房资料、选择换房对象。

　　换房站在征得换房对象同意后，发出“看房通知单”。换房者可持“看房通知单”和居民身份证到被介绍的换房对象处看房。

　　第九条 经协商同意换房的各方，须同时持所在单位或居住地街道办事处出具的证明信、房屋租赁合同或住房使用证、住房计租表、户口簿、居民身份证等到市换房站签订“换房协议”，办理换房手续，并按规定缴纳“换房手续费”。

　　第十条 换住直管公房或单位自管房的住户，须在办理换房手续后七日内，持经换房站审查的“换房协议”，分别到房屋所在地房产经营单位或自管房单位办理承租、退租手续。换住私房的，须同私房所有权人签订房屋租赁合同。

　　第十一条换房者必须遵守房屋出租单位有关房屋管理的各项规定，爱护房屋及其附属设施。

　　换住直管公房者，须按月向房屋所在地房产经营单位缴纳房租或由其所在单位代扣房租；换住单位自管房者，须按自管房单位的规定，缴纳房租；换住私房的，按租赁合同缴纳房租。

　　自管房单位对非本单位职工的住户，应与本单位职工住户同等对待。

　　第十二条换房各方应互守信用，履行“换房协议”。一方违约产生纠纷的，另一方可申请市房产管理机关裁决，因违约造成的经济损失，由违约方承担。

　　第十三条任何单位或个人不得擅自从事以营利为目的的换房活动，不得以介绍换房为由索取财物、从中渔利。违者，由市房产管理机关依照有关规定进行处理。

　　第十四条本办法适用于市南区、市北区、台东区、四方区、沧口区。

　　机关、团体、企业、事业单位的非住宅房屋互换和各县（市）及崂山区、黄岛区的城市房屋互换可参照本办法执行。

　　第十五条本办法由市房产管理局负责解释。

　　第十六条本办法自公布之日起施行。

　　附：

　　换房登记费：每户每次一元；

　　换房手续费：每户每次十五元。