关于印发《泰州市区非成套楼房出售的实施意见》的通知

海陵区、高港区人民政府，市各有关部门，市各直属单位：

　　《泰州市区非成套楼房出售的实施意见》已经市住房制度改革领导小组讨论通过，现印发给你们，希遵照执行。

　　特此通知。

　　附：泰州市区非成套楼房出售的实施意见

　　二○○○年十二月二十九日

　　主题词：公房 出售 意见 通知
　　抄送：省建设厅房改办

　　泰州市住房制度改革领导小组
　　2001年12月29日
　　共印200份

　　泰州市区非成套楼房出售的实施意见

　　为进一步深化观有公有住房改革，鼓励职工购买现住房，根据市政府《批转市住房制度改革领导小组办公室关于调整泰州市区2001年度房改方案的意见的通知》（泰政发[2001]182号）精神，现对市区出售非成套楼房提出如下实施意见：

　　一、从2001年7月1日起单位自管、房管部门直管的非成套楼房，除泰政发[1999]118号《泰州市市区出售公有住房暂行办法》规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。

　　二、凡属泰州市区城镇常住户口，现已承租非成套公有住房的职工家庭，可自愿购买现住非成套公有楼房。购房面积标准按泰政发[1999]118号《泰州市市区出售公有住房暂行办法》规定的现有住房购房建筑面积标准执行。

　　三、严重损坏房、危房不得出售。非成套楼房出售前，产权单位须对非成套楼房进行一次安全检查和维修，并将检查、维修情况书面报房改办，必要时房改办会同房管、房屋安全监理部门进行现场勘察，确定是否准予出售。

　　四、现住户要求购买非成套楼房，必须向住房产权单位提出申请，并对公用设施设备的使用，作出严格执行国家、省、市有关法律法规的具体保证。

　　五、非成套楼房售房成本价及有关政策折扣。http；//www.law51.com

　　1、从2000年7月1日起，市区出售非成套公有住房成本价每平方米建筑面积为631元。房屋的实际售价，根据房屋地段、层次、朝向等调节因素具体测算确定。非成套楼房实际售价每平方米建筑面积低于158元，按158元计算，超标市场价每平方米建筑面积为1050元。

　　2、房屋的地段、层次、朝向等调节因素按泰政发[1999]118号《泰州市市区出售公有住房暂行办法》规定的调节因素执行。

　　3、成新折扣、工龄折知按泰政发[1999]118号《泰州市市区出售公有住房暂行办法》第十条第1款、第2款规定执行。

　　六、非成套楼房的售房程序，按泰政发[ 1999]118号《泰州市市区出售公有住房暂行办法》规定的手续、程序办理，统一使用《泰州市市区单位出售公有住房申请审批表》、《泰州市市区职工购买公有住房申请审批表》。

　　七、出售非成套楼房的房价计算。

　　1、不超过面积标准下限部分的房价

　　实付房款[Ⅰ]=成本价×[（1—房屋折旧率）×（1±地区增减率±层次增减率±主体朝向增减率±其它因素增减率）—工龄拆知率] ×下限建筑面积

　　2、下限与上限之间面积部分的房价

　　实付房款[Ⅱ]=成本价×[（1—房屋折旧率）×（1±地区增减率±层次增减率±主体朝向增减率±其它因素增减率）] ×上下限之间建筑面积

　　3、超过面积标准上限部分的房价

　　实付房款[Ⅲ]＝市场价×[（1—房屋折旧率）×（1±地区增减率±层次增减率±主体朝向增减率±其它因素增减率）] ×超上限以上建筑面积

　　4、实际应付房款＝实付房款[Ⅰ]+实付房款[Ⅱ]+实付房款[Ⅲ] http；//www.law51.com

　　八、出售公有非成套楼房的税费缴纳、售后产权、物业管理以及售房资金的管理和使用按泰政发[1999]118号《泰州市市区出售公有住房暂行办法》有关规定执行。

　　九、各单位要严格执行售房各项规定，不得随意增加折扣项目，对居住在不宜出售公房的住户要做好宣传解释工作。 以上意见。请贯彻执行。