赣建房[2006]17号

各设区市房地产行政主管部门：

　　去年7月份以来，省“民声通道”收到群众反映房地产市场的问题增多，其中开发商违规开发和侵害业主权益，办证难等问题比较突出，严重影响群众的切身利益。为了进一步加强全省房地产行业的管理，切实维护人民群众的合法权益，规范房地产市场的秩序，根据厅领导的批示精神，决定开展整顿规范房地产市场秩序专项检查。现将检查中有关事项通知如下：

　　一、专项检查的对象与范围

　　《“民声通道”情况反映》第37期中反映房地产行业的所有案件（见附件）。

　　二、专项检查的时间安排

　　（一）设区市检查阶段（5月20日～6月10日）：各设区市房地产行政主管部门对通知中列出的所有案件组织人员进行逐个调查，并形成调查报告。

　　（二）省建设厅复查阶段（6月10日～6月30日）：省建设厅组织检查组对设区市已调查的案件进行逐个复核。

　　三、检查方式

　　检查采取听（听介绍）、查（查资料）、看（看现场）、谈（座谈会）的方式进行。

　　（一）向房地产主管部门和有关部门了解情况。

　　（二）检查在建的开发项目。

　　（三）向房地产开发企业询问有关情况或召开有关人员座谈会。

　　（四）向参与工程建设的有关方面了解情况。

　　四、专项检查的工作要求

　　（一）设区市房地产行政主管部门应当高度重视并认真对待这次专项检查工作，要加大查处力度，对房地产市场中的违规违法行为要抓住典型案件，进行严肃处理。

　　（二）各设区市调查的每个案件都要附一份调查报告，其中，调查人、审核人、单位负责人都要签字。

　　（三）省检查组专项检查所涉及的设区市，当地房地产主管部门要指派熟悉相关业务的专业人员做好配合省检查组工作，要及时通知被检查的房地产开发企业准备好有关材料。

　　（四）此次检查主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《江西省城市房地产开发管理条例》等法律法规文件。

　　（五）省检查组在设区市检查结束后，省建设厅将召开调查情况汇总会，形成专项检查调查报告。

　　附件：《“民声通道”情况反映》第37期反映的有关情况

江西省建设厅
二○○六年五月十九日

　　附件：

《“民声通道”情况反映》第37期反映的各类情况

　　南昌市

　　1、南昌群众反映：南昌市金辉房地产开发公司在未提交建设工程验收备案表的情况下，要求购房者收房，违反合同把金辉花园抵押给银行，未经建设部门批准和住户同意加盖楼层的情况。

　　2、江西仟禧置业有限公司单方面改变设计规划，建成的楼盘实景与签约时展示的沙盘、销售图纸及广告、图册等相距甚远的情况。

　　3、南昌市世贸中心未办土地证、规划许可证、施工证，开工建设会展中心并预售的情况。

　　4、南昌市南苑小区开发商违反合同规定延期交房近2年的情况。

　　5、南昌万达星城明显违反国家强制性标准的情况。

　　6、南昌江南都市花园业主反映情况，他们2004年购置的商品房到现在还拿不到房产证的情况。

　　7、南昌县胡景锟等业主反映，2002年购买住房时，由于签订的协议书条款过于简单，导致拿不到房产证的情况。

　　8、南昌县一群众反映，其购买的房屋被原房主非法侵占出租长达8年之久，引起房屋纠纷的情况。

　　9、南昌市民张德山反映：他的工作单位南昌金属材料公司李家庄仓库的职工宿舍，在无一人知晓情况下，被单位拍卖的情况。

　　10、安义县群众反映，县里动员他拆迁时承诺的拆迁被偿金一直得不到落实的情况。

　　11、南昌县一楼盘业主反映，他们购买的商品房卷入楼盘经济纠纷，无法按期交房，县里表示尽快解决这一纠纷的情况。

　　鹰潭市

　　徐长根反映：他向开发商预付了4万元辅面定金，开发商确将辅面转卖他人，并拒不退还订金的情况。

　　九江市

　　九江市符永根反映：十年前，在九江市经纬路购买一套商品房至今不能到手的情况。

　　新余市

　　新余市一群众反映：新买的房子漏水，开发商推托责任的情况。

　　宜春市

　　1、高安市拆迁办在未与住房协商的情况下，对汽车站206车队27户居民限期搬迁，并要求住户单位主要领导催签协议的情况。

　　2、万载居民反映：该县有强制拆迁的情况。

　　上饶市

　　1、玉山县残疾人张国兴反映：县1999年12月强行拆除他家房屋，只给极少的经济补偿的情况。

　　2、上饶县居民反映：该县有强制拆迁的情况。

　　景德镇市

　　景德镇市居民反映：该市有强制拆迁的情况

　　萍乡市

　　芦溪县居民反映：该县存在强制拆迁的情况。

　　吉安市

　　吉州区居民反映：该区有强制拆迁的情况

　　抚州市

　　1、东乡县居民反映：该县有强制拆迁的情况。

　　2、南城县居民反映：该县有强制拆迁的情况。