近年来 遗嘱多与房产有关 房改房、经济适用房悄然异军突起 跻身“存款、汽车”之前——“近几年，公证机关遗嘱公证的业务量没有太大变化，但其中涉及到房产的内容却大幅增加。”记者从北京市司法局公证管理处获悉，现在来办理遗嘱公证的，大部分遗嘱都是为“处理”房产而立的。
朝阳法院望京法庭副庭长刘超表示，现在遗嘱类纠纷的案件中，70%至80%也都是冲着房子来的，而且这些房，多是以成本价购买的房改房居多。
为什么近年来房产在遗嘱市场异军突起，房改房又为何位居榜首？今后的发展趋势如何？带着这些问题，记者对目前北京的遗嘱市场进行了调查。
市场现状
近年来市场表现“平平”
北京市公证处主任左燕芹说，现在每天接待的遗嘱公证业务平均不超过10起，当然，较之十几年前是有所增加的。
北京市司法局公证管理处副处长李娜介绍，本市的公证业务自1980年左右逐渐恢复。近3年来，全市各公证处办理遗嘱业务数量变化并不大，基本呈平稳状态。“但其中的一个趋势是，遗嘱的内容基本都与房产有关。”李娜说。
“律师见证”几近绝迹
在各种形式的遗嘱中，公证遗嘱的效力是最高的，其次是经“律师见证”的遗嘱。记者随机对本市规模各异的5家律师事务所进行调查得知，近年来，“律师见证”的业务量已经很少了。
华联律师事务所主任谢炳光在分析原因时说，近年来，随着公证为人们所接受，律所中有关遗嘱的律师见证业务已基本绝迹，更多的人则是选择到公证处去对遗嘱进行公证。
建元律师事务所主任王隽说，为提高遗嘱的效力，对这类律师见证业务，现在承办律师也大都会建议客户再到公证处去公证一下。
遗嘱多与房产有关
左燕芹主任介绍，现在遗嘱的内容与前些年有了些变化，主要体现在遗嘱中几乎都涉及到房产。以前涉及较多的存款、汽车被“挤”到了后面，而股票、公司股份等则极少出现。
遗嘱中为何房产位居榜首？左主任在分析原因时指出，这与我国的住房制度改革有关，现在拥有产权房的家庭越来越多。
另外，我国对房产实行登记制度，房产过户需要办理公证，而不像存单、汽车等财产，可以自由地“赠与”。
再有，经济适用房出现后，也有一部分遗嘱是针对这类房产而立的。
按照国家规定，经济适用房是不能赠与的，因此要把此房留给自己的后人，只能通过遗嘱的方式去继承。
市场特点
多子女老人是“主力”
海淀区司法局公证管理科闫铁塔介绍，从海淀区的情况来看，年轻人办遗嘱公证的极少，一般都是重病缠身或病危之时才来。
来办理遗嘱公证的人中，60岁以上的老年人占到了绝大多数，其中大部分为有3至4个子女的老人。这些人中不是很有钱，一般家庭的较多，但基本上都有房产。
反复撤、立来回折腾
“现在，多子女的老人来办遗嘱公证有一个现象是：立了撤，撤了立，有时会反复多次。”闫铁塔解释说，出现这种来回折腾的现象，主要是对老人尽主要赡养义务的子女，可能对老人财产的想法也较多，老人或是觉得这个孩子好，或是在这个孩子的鼓动下去立遗嘱，遗嘱的内容当然是把全部财产都给这一个孩子。过些日子，其他子女发现后，拉着老人又来撤遗嘱，或重新立遗嘱。
朝阳区司法局公证管理科智主任说，这种情况朝阳也有，“可以说，这时子女已经把赡养老人当成索取老人身后财产的‘王牌’或‘砝码’了”。
房改房上榜率高
智主任说，现在公证遗嘱涉及到的房产中，商品房产权房并不是很多，基本上都是以成本价购买了产权的房改房。
以前我国实行福利分房制度，因此不少普通家庭都住着公房。房改以后，大部分人都以成本价购买了公房的产权，这就使许多普通百姓也拥有了自己的“产业”。
朝阳法院望京法庭副庭长刘超说，现在的诉讼中，房改房成了“问题房”。特别是老人在购房时得到了子女的资助，而家里的子女又不止一个时。
再婚老人爱走极端
左燕芹主任说，现在，再婚老人来办理遗嘱公证的也较多，这多与家庭关系复杂有关。这部分人所立的遗嘱往往走两个极端，一个极端是指望不上孩子，把自己的全部财产都留给后老伴；另一个极端则是把自己的财产都留给自己的孩子，没有后老伴啥事。
刘超说，这一“极端”在法院的诉讼中也有所体现。他曾经审理过这样一起案子：一对生活在城乡接合部的再婚夫妻，俩人结婚后共同生活了10多年，老头70多岁，老太太也60多岁了。
婚后，老头主要靠老太太照顾，老头自己的孩子对爹很少关照。但让老太太伤心的是，老头在病危住院时，他的孩子们都不太上心，偶尔才来看一次，基本上都是老太太不离左右。
某日，老头趁老太太回家拿东西时，不知托谁找来了个律师，立了个遗嘱，把家里的房子（农村那种有宅基地的房子）全部留给了自己的几个孩子，没有老太太什么事。
“当然，这样的遗嘱是无效的，但老太太是相当的伤心。”刘超说。
遗嘱意识调查
富人不立遗嘱原因有三
北京的律师业很发达，现在执业律师已经过万，其中不少人都给那些“有钱人”做法律顾问或私人律师。记者从几位经常游走于这些“款爷”当中的律师口中发现，这些经济领域中的“高端”人群对遗嘱的认可程度并不是很高。
张起淮律师曾在这方面做过一个小调查，归结起来，这些生意人不急于立遗嘱的原因大致有三：一是自己的财产会有变数，早立了遗嘱没有用；二是自己还年轻或身体还好，等身体不行了再说；三是“如日中天”之时立遗嘱，不吉利。
普通百姓怕立遗嘱“招事”
定福庄花园闸南里有许多住户是就地上楼的回迁户。住在这里的赵大爷说，这里以前是农村，所以相当多的人家还是保持着以往的“孩子成家就分家”的习惯，很少有人会因“特别需要”立遗嘱。
记者在采访中了解到，小区里像赵大爷这样的回迁户，老人名下的回迁房大多不止一套。现在多数人的做法是，留下一套自己住，其余“富裕”的都用来出租。赵大爷说：“现在把多余的房租出去，赚来的房租可以使自己的生活过得更好些，老人和孩子都乐意。但如果是立了遗嘱，没准就没有消停日子过了。”
对此，赵大爷说出了自己的小算盘：首先，家里有好几个孩子，万一“分配”不公，不仅会在老人与孩子间“制造”出矛盾，搞不好，孩子间因互相猜疑，也会“内讧”。“没准这一张遗嘱能把一个好端端的家搞乱”。
其次，现在老人有房、有钱、身体还不错，用不着孩子们怎么照顾，但以后如果这些情况都发生变化了，比如说老人病了，“久病床前无孝子”，以后老人肯定会考虑把房子留给表现好的孩子。
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遗嘱诉讼多“伤心”
刘超说，从自己近年来的工作经验看，遗嘱纠纷的案子中，有70%左右与公证遗嘱有关。
在案件争议的焦点中，对遗嘱效力的争议最大。一个新的趋势就是，以前当事人质疑公证遗嘱效力的少，现在越来越多，且经过审查，公证遗嘱确实有问题而被法院撤销的，也从无到有，且有增长的趋势。
从案件中涉及的遗嘱来看，遗嘱大致分三种类型：一是老人把财产留给主要赡养他（她）的子女；二是再婚家庭，平衡后老伴与双方子女的关系；三是老人把财产直接留给第三代人，如孙子、孙女等，这也是比较新的一种。
“凡是此类案子，基本都与房产有关。”刘超说，但结果往往是房子分清楚了，亲人间的亲情也没了。
法制晚报
