近日，美国汉斯公司在北京的一个住宅项目申请并通过了中国商品住宅性能3A级认证。据了解，这是北京市场上首家获此国家认证的海外房地产公司项目。负责此次认证的建设部住宅产业化促进中心介绍说，中国目前仅要求所有国家级和省级住宅示范工程必须接受认证，其余住宅项目由开发商自愿申请认证。有关业内人士分析认为，这既是中国房地产行业方面对外来房地产商认可的一个表征，更是海外房地产商看好中国住宅市场表现之一。尤其是作为房地产企业的巨头、世界最大的房地产公司，汉斯公司的一举一动对于外资进入中国房地产行业具有着更多的代表意义和影响。

　　外资进入势头再起

　　实际上，包括汉斯在内的更多外资公司都已将注意力转移到北京的房地产市场上。全球最为活跃的摩根士丹利已于去年将其名下的著名房地产基金亚洲总部搬到北京，开始全面致力于中国房地产业的投资。同时境外的基金公司也不甘落后，据汉斯有关负责人透露，基金公司凭借雄厚的资本，更容易打进中国房地产市场的高门槛。目前已有4个著名的基金公司意欲进入中国房地产市场。

　　同时，去年以及今年上半年以来，外资对于中国其他两个房地产发展中心地区——上海和广州，也表现出强劲的攻入势头。

　　在上海，从去年开始的由和记黄埔、新世界、新鸿基、瑞安地产等香港地产商巨头掀起的“投资潮”连续升级；洛克菲勒、雷曼兄弟、甚至连以生产奢侈品著称的世界名牌略易·威登、拥有千亿美元实力的德意志银行名下房贷部，对黄浦区地产业的投资都表现出浓厚兴趣。摩根士丹利日前宣布在沪投资第一个项目——高档楼盘“锦麟天地·雅苑”，总额达9000万美元。同时其旗下的“永业国际”公司将专业从事摩根士丹利日后在中国的地产项目投资。从整体上看，外商及港澳台房地产投资额与上年同期相比增幅达到30-40个百分点，表明境外投资商继续看好上海房地产市场的发展前景。据有关数据显示，在未来2-3年间，将有3-10亿美元的海外资金进入上海市场。

　　外资对广州房地产业的投入已进入了一个平稳增长期。据了解从1997到2001年，住宅资金外资比例5年间翻了近1倍，而有资料显示，国内长期稳定的发展令外资对广州市房地产市场的投入进入了一个理性的平稳增长期，未来几年，广州市房地产业外资使用量基本保持在每年十亿美元左右。

　　行业的持续发展是引外资进入的魔棒

　　如同栽梧桐引凤凰的道理一样简单，外资对中国房地产市场的垂青，直接源于房地产行业发展的势好。有关分析数据显示，除各个别月份外，今年1—7月份，全国房产景气指数保持了上扬的态势。7月份“国房景气指数”再次回升到107.27点，同比上升2.98点，表明全国房地产开发快速发展势头有着强势的长劲和后劲支撑。

　　来自真实需求和政策扶持两个方面的强势支撑和发展，使中国房地产成为发展前景最为诱人的行业之一。汉斯公司全球高级副总裁杰姆斯·莫里森说，中国已成为汉斯重要的海外开发市场，这里住宅需求很旺盛，且市场投资潜力大，随着中国居民住宅品质的不断提高，来自国外的很多建筑新技术都会在这里找到市场，得到应用。德意志银行亚洲房产投资部负责人表示，如今，全球投资界都看好中国，尤其是中国巨大的房地产需求，这必将带来巨大的投资空间。来自新加坡的信息也表明，新加坡房地产开发商投资中国报酬可观。作为东南亚最大的地产集团，新加坡嘉德置地公司因在中国的销售强劲，今年二季净利劲增30％。甚至有关人士还认为，新加坡地产业的成长来自于它们对中国等地投资的丰厚回报，尤其是其在中国取得的业绩，已明显好于日本和中国香港地区地产界同行。

　　香港置地集团公司中国及台湾区代表郭建豪说，近几年来，中国房地产景气指数全面上扬，申奥成功、加入WTO、以及住宅市场的全面启动，使得来自境外、业外的一些产业巨子也纷纷进入中国房地产领域。他们大都是一些资金实力雄厚的上市公司，很可能会成为中国地产的新“航母”。

　　市场宏观环境的完善给了外资更多的安全感

　　应该说，外资进入中国在担心经营风险的同时，更在意于投资环境的完善。目前，中国政府对房地产行业发展的支持肯定态度进一步明确，更将为房地产市场健康持续发展提供了坚实的保障。上个月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，提出坚持房地产业的支柱产业地位、坚持确立个人在住房消费中的主体地位的市场化改革基本方向。此间，建设部副部长刘志峰也指出，当前处于房地产行业的快速发展期，一是商品住房市场处于总量增长期，居民改善住房需求持续增长，人均住房面积还有较大增长空间。二是居民住房需求由生存型向舒适型转变，住宅需求处于转型期。三是随着新型工业化道路的加快实施，住宅生产方式处于快速转变期。四是随着住房制度改革的不断深化，住宅政策处于完善期。因此，我国房地产业在相当长时期有较大的发展潜力，必须坚持房地产业支柱产业的地位。

　　同时，我国政府正在逐步加大开放力度，无论是WTO的进入还是CEPA协议的签订等国际化、开放化的举措推行，以一系列严格市场化运行制度的行动，都无疑增加了外资对中国市场环境的信任。例如，房地产市场秩序的不断规范和整顿、房地产市场信息系统和预警预报体系的建立等，使外资公司在介入时有章可循。

　　据悉，建设部已于去年发布了113号令和114号令，结束了建筑、设计这两个市场的封锁状态。届时，优秀的建筑公司、设计公司进入中国将不再是难事。而让国外著名的建筑公司和设计公司进入中国，将吸引大量外来投资进入中国房地产业，因为相对于中国的建筑公司和设计公司，他们更易于让洋投资者信赖，也更能创造好的行业上下游连接环境。

　　建筑时报