“房价长疯了，买不起房的急疯了”，可是也有这样一些人，有意、无意拥有了更多的房子，他们又用多出的房子去赚取更多的利润。这些人，从广泛的意义上，被称为“房东”。
有人说，就是这些越来越多的“房东”和更多的想做“房东”的人，拉高了房价；也有人说，他们的存在改善了房地产行业结构，市场本来就该如此。
租金维持基本生活
2006年2月29日，北京丰台区蒋家坟村。狭窄的街道依旧破败不堪，只能顺畅地通过一辆汽车的街道两旁依旧堆满了垃圾，街道上依然污水横流。
同环境相类似的是，这里的人们似乎也已被繁华的大都市所遗弃。虽然他们手上有不止一套房子，并且过着收租的“ 房东”生活，可生活依然清贫。
林维信老人家一共有6间小屋，只有门口的一间没有上锁，其余房间都是铁将军把门。这六间十来平米的房子，支撑着林维信老人一家的生活，租金成为一家人的主要收入来源。
林维信今年74岁，12年前他被查出身患尿毒症，每年光医药费就高达七八万元，这对于每月只有388元养老金的他而言，艰难程度可想而知。
林维信说：“这不是刚过完春节嘛，外地人都回家过年去了，现在只有一家还居住，其余的房间都闲着呢。平时我们每月近2000元的租金也仅仅是够维持基本生活。如果我们生活富裕的话，为什么放弃亮亮堂堂的大院子不要，偏要弄得跟个贫民窟似的呢？”
曹秀珍家住在一个临时搭建的小阁楼上，楼梯简易到了不能再简单的程度，每一个台阶的木头都已经发朽，人走在上面微微发颤。阁楼下的房子被她分割成一个个小间，每间房子都不足10平方米，放上一张床和一个柜子后，再无多余的地方摆放任何家具了。阴暗的屋内没有一扇窗户，就连白天都需要开灯，否则只能从门缝可怜地挤进来一点光亮。这样的房屋一共有8间。
曹秀珍家的生活条件在当地算好的，尽管她上有患病的老母亲需要赡养，下有上大学的女儿需要供养，但她家房屋的面积却比较大，200多平方米的房屋面积出租了一多半。每月的租金收入恰好可以缓解收入不足的状况。
“现在村里居住的外地人比本村人都多，家家户户都出租房屋。不就是为了生存吗？要不谁愿意在这样的环境下生活啊！”曹秀珍如此评价着蒋家坟村。
北京市社科院一份调研报告指出，蒋家坟村是北京市丰台区流动人口最多的“城市角落”，聚集着1.6万多名外地打工者，超过当地居民与村民总和的5倍，村里的一位年轻人嫌恶地形容自己的家乡是深藏在北京城里的一块难以治愈的“癞疮”。
我的副业是“当房东”
王云的悠闲来源于他的特殊工作方式，“我一个月也就忙一次，不是总没事干的”。他说的这个忙，就是“收取租金”。目前，王云在北京一共有6处房屋，他的工作也单纯到“当房东”。
王云曾经在北京的商界是“大哥大”的人物，但在事业如日中天时，他断然关闭公司，转向投资房地产。
“做公司太难了，方方面面的关系都要顾及到。风险也大，毕竟民间资本跟国际、国有大公司无法抗衡。责任也大，亲戚朋友看你挺风光，不知道每一分钱都是我的血汗钱呀。房子不一样，房子是保值的。”
王云的选择不是盲目的
北京流动人口很多，而且源源不断，可以容纳很多的出租房。家庭的小型化与创业初期经济的不宽裕也为租房带来客源。上世纪七八十年代人口高峰期出生的孩子长大成人了。这些都是出租房屋的客源。
王云自信地断言：“中国的房地产至少还有15年到20年的发展空间，这期间房价依然会上涨，即使不涨也绝不会降。尤其北京是政治中心，经济并不发达，所以越往后发展，空间越大。”他的打算是先出租，过10年左右再卖掉。
“买房踏实呀。我算过，房屋投资的收益率在7％，办公司、做生意一般也就在11％左右，而且风险高，房屋投资可是一点风险都没有。但这仅限于二手房。”
王云现在一共拥有6处房产，全部出租。“每处房租也就是每月2000元左右吧，也就够我养活全家人的。”王云的打算是现在用这个钱做日常开销，等过十多年一部分留给孩子，一部分卖掉养老。
做稳房东不容易
唐舜是焦点房地产网“购房智囊团”论坛的版主。在这里，他的主要工作是解答网友们的提问，比如“我买A楼盘好还是B楼盘好？”。他是学建筑学的，独立撰写出版过《选房实用指南》一书，自以为对楼盘的品质、户型等比较了解，可以给网友们提供有价值的建议，可是，他很快发现，更多网友的问题已经超出了对楼盘本身的兴趣。
每天晚上，他来到论坛，会看到留给自己的问题起码50％是“某楼盘会有升值潜力吗？”、“我现在自住，但希望所选楼盘将来适于出租和出售，某盘合适吗”……回答得多了，唐舜笑称自己现在基本是“房产投资专家”了，不久，他就会出第二本著作——《如何投资房地产（怎样买到升值快的房子）》。
唐舜的书应该会跟他的论坛一样火，因为现在的房地产投资正如20世纪90年代的全民玩股票一样，已经“飞入寻常百姓家”。
不是谁都可以赢利
有关数据显示，北京市目前可供出租的住宅面积有9800万建筑平方米，占全市住宅总面积的62.3％。与此同时，北京的租赁需求正在逐年减少。
王女士在安贞桥附近购买了一套两居室，精装修，可自从年后尽管她打了无数广告房子还是没能租出去，她疑惑地问：“位置、房子这么好，怎么就租不出去呢？”
专门做“房东”的王云也说，不是买了楼盘就能有收益的，尽管他在房地产市场做了很多年了，出手前也需要做大量的工作。他尤其不看好投资公寓、豪宅，说那些楼盘大多有行无市，毕竟能付出高额房租的人只是少数。
统计资料显示，中国的投资比例低于欧美国家。中国政府在是否鼓励房地产投资上一直矛盾不已。近几年，房地产的快速发展使其成为支柱产业；另一方面，房价的快速上涨会引起老百姓不满，造成社会的不安定。政府正通过种种手段寻找平衡。为抑制炒房，政府拟征收不动产税。一旦实施，对“房东”将会产生影响。尽管还在“吹风”阶段，但也让许多跃跃欲试的投资者心存顾忌。
看来，如何当房东，当什么样的房东，大有学问。
法律与生活
