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沈阳市建筑工程保修条例

1997-01-01 10:11    【  【打印】【我要纠错】

  沈人大发[1996]42号

  一九九七年一月一日

  第一条 为了加强建筑工程质量管理,维护建筑工程所有者和使用者(以下称用户)的合法权益,根据有关法律法规的规定,结合本市实际,制定本条例。

  第二条 本条例适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的工业建筑和民用与公共建筑及构筑物的保修。

  第三条 市建筑行政管理部门是建筑工程保修的主管部门,对本市建筑工程保修实施统一监督管理。

  市、区、县(市)工程质量监督部门具体负责建筑工程保修的监督管理。

  第四条 建筑工程实行质量限期保修制度。

  在申报工程竣工验收时,施工承包单位必须提交经签署的(工程保修极,工程竣工验收后,由接收单位转交使用者。

  建筑工程保修期限内,出现质量问题,施工承包单位或者建设单位(以下称责任单位)必须及时无偿保修,保证质量。

  经国家有关部门认定的鉴定单位鉴定,出现影响使用、安全的结构质量问题,保修责任不受保修期限的限制。

  用户因工程质量问题造成损害的,按有关法律规定予以赔偿。

  第五条 施工承包单位在建筑工程竣工验收时,应同时向用户提供(房屋使用说明书),防止使用不当,造成质量问题。

  第六条 建筑工程保修的范围和期限:

  (一)土建工程中外墙面渗漏、屋面防水和地下室防水工程,保修期为三年。其他土建工程:卫生间、厨房渗漏、倒泛水和积水;阳台排水管堵塞、倒泛水、积水、窗台漏水;室内地面空鼓、起砂和开裂;内外墙及天棚粉饰装修开裂、起鼓和脱落;门窗翘曲、开关不灵或缝隙超过规定;油漆、涂料脱皮;台阶排水坡断裂、沉陷等,保修期为一年。

  (二)电气管线、上下水管道安装工程:上水管道渗漏;下水管道倒坡、堵塞及渗漏;电器安装不符标准,保修期为一年。

  (三)供热、供冷工程,保修期为一个采暖期或一个供冷拥。

  (四)建筑装饰装修工程保修期为一年。

  (五)其它工程的保修期,按国家有关规定或按建设单位和施工单位签订的合同规定执行。

  建筑工程保修期限从工程竣工验收之日起计算。其中,住宅工程在竣工验收后,从用户进住之日起计算。

  第七条 由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题,不属于工程保修范围。

  第八条 建筑工程保修期间,用户有权对建筑工程质量问题向责任单位提出保修和赔偿的要求,也可以向建筑工程质量监督部门投诉。

  第九条 市、区、县(市)工程质量监督部门应设专人接待、登记用户的投诉,查明原因,明确责任,必要时组织鉴定,及时通知有关责任单位保修,并实施监督。

  第十条 责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后,必须在三日内派人到现场核查情况,确属工程保修范围内的,与用户共同确定保修内容,并在十五日内予以保修。工程保修中,用户应当给予配合。

  第十一条 保修项目的质量必须由用户验收签章,或者由工程质量监督部门验收合格。

  保修项目的验收应当以国家的规范、规程、标准和原设计图纸的要求为准。

  第十二条 建筑工程在规定的保修期限内,因建设、勘察设计、施工、监理、检测等造成的质量问题,由责任方承担相应的质量责任,负担维修费用。

  责任单位被解散、撤销、宣告破产而终止的,保修由其主管机关负责实施一;责任单位分立、合并或其他变更的,保修责任由变更后的单位承担。

  第十三条 在保修期内,因建筑材料、构配件不合格导致的质量问题,有关单位按下列规定承担质量责任,负担维修费用:

  (一)属于施工单位采购的,由施工单位承担质量责任;

  (二)属于建设单位采购的,由建设单位承担质量责任;

  (三)属于工程质量检测单位提供虚假或错误检测报告的,由工程质量检测单位承担质量责任。

  第十四条 建筑工程实行保修抵押金制度。

  在申报竣工质量验核时,施工承包单位应按本条例第十五条规定的标准,将保修抵押金存入工程质量监督部门在银行开设的专门帐户,或者由建设单位从工程结算价款中一次性划拨存入。

  工程质量监督部门对保修抵押金的存入、使用、退还实施统一监督管理。

  第十五条 建筑工程保修抵押金存入标准:

  (一)住宅工程按工程造价的3%;

  (二)工业与公共建筑按工程造价的1.5%;

  (三)其他工程按建设单位与施工单位在合同中确定的比例。

  第十六条 建筑工程保修抵押金实行专款专用,任何单位和个人不得挪用。

  第十七条 施工单位或建设单位拒不按规定存入建筑工程保修抵押金的,工程质量监督部门不得进行工程质量验核。

  第十八条 工程保修期满,建筑工程保修抵押金应按下列规定退还:

  (一)在工程保修期内,未出现属于施工质量问题,或虽已出现,但施工承包单位已按规定进行维修,并经验收合格,抵押金的本金和利息退还施工单位。

  (二)属于施工承包单位责任,但建设单位未与施工承包单位协商,也未经市工程质量监督部门同意,擅自委托其他单位维修的,维修费由建设单位承担,保修期满,保修抵押金和利息仍退还施工单位。

  (三)施工承包单位已终止或变更的,技第十二条第二款规定执行,费用从保修抵押金中支付。

  第十九条 施工承包单位在建筑工程竣工验收时,不按本条例规定向用户提供(房屋使用说明书)的,因使用不当造成质量问题的,由施工承包单位负责保修,并补发(房屋使用说明书)。

  第二十条 建筑工程在保修期内出现质量问题,责任单位不按本条例规定保修的,由工程质量监督部门责令改正;末改正的,工程质量监督部门应当组织其他单位维修,维修费用从责任单位存人的保修抵押金中支付。

  第二十一条 对工程质量责任发生纠纷的,当事人可协商解决,也可由建筑行政管理部门调解解决;当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的,可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

  第二十二条 建筑行政管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守、佝私舞弊的,由其所在单位和上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  第二十三条 妨碍建筑行政管理部门工作人员执行公务的,由公安机关依据(中华人民共和国治安管理处罚条例)给予处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  第二十四条 当事人对行政处罚不服的,可以根据(行政复议条例》、(行政诉讼法)申请复议和提起诉讼。

  第二十五条 本条例应用中的具体问题,由市人民政府负责解释。

  第二十六条 本条例自1997年1月1日起施行。

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