一九九六年十一月一日

　　第一条 为了提高建设工程质量，加强建设工程质量的监督管理，根据建设部《建设工程质量管理办法》。特制定本办法。

　　第二条 本办法所称建设工程，是指房屋建筑、土木工程、设备安装、管线敷设等工程。

　　本办法所称建设工程质量是指有关法律、法规、技术标准。设计文件和合同中对建设工程的安全、适用、经济、美观等方面的综合要求。

　　第三条 凡在本市行政区域内从事建设工程活动的单位，均应遵守本办法。

　　第四条 市建设行政主管部门负责全市建设工程质量管理监督工作。具体业务由市建设工程质量安全监督站负责实施。

　　县区建设行政主管部门负责本行政区域内的建设工程质量安全管理工作。

　　行业主管部门负责本行业建设项目中特殊专业工程的工程质量监督管理工作。

　　第五条 建设工程质量实行政府监督、社会监理和企业保证相结合的制度。

　　第六条 一切单位和个人有权就建设工程质量问题向建设行政管理部门及其它有关部门检举和控告。

　　第七条 建设工程质量安全监督机构在建设单位办理单位工程监督手续时，应当对勘察设计、施工、监理等单位的资质等级、经营范围进行核查，超越资质等级经营范围的，不予办理监督手续。

　　第八条 建设工程质量监督机构应当在工程施工中对工程质量进行抽查，对重要部位随时进行监督，发现质量问题，以书面形式责令采取解决措施；在竣工后，根据建设单位的申请及时对工程质量进行等级验核。

　　第九条 建设单位应对其选择的设计、施工单位和负责供应的设备等原因发生的质量问题承担相应责任。

　　第十条 建设单位（含房屋开发单位）应当根据工程特点和技术要求，选择资质等级与之相应的勘察设计、施工、监理等单位，并与其签订合同，在合同中明确各方的质量责任。建设单位进行住宅工程建设，应当在具备条件的情况下将煤气管线、电话、电视管线、消防、防盗等配套设施与土建工程同时设计，同时施工。

　　第十一条 建设单位在工程项目批准后，应当配备相应的质量管理人员，按规定实施建设监理的工程项目应委托建设监理单位进行质量管理。

　　第十二条 建设单位必须在开工前，到建设工程质量安全监督机构办理有关监督手续，并按照规定缴纳监督管理费，组织设计和施工单位进行设计交底和图纸会审；工程施工中，按国家现行的有关工程建设法律、法规、技术标准及合同规定，对工程质量进行检查；工程竣工后，及时向工程质量监督机构申请工程质量等级验核；工程验核合格后，按照规定向工程档案管理部门移交工程档案，办理交付手续。

　　未经工程质量等级验核或者验核不合格的工程，不得交付使用，国有资产部门不得批准形成固定资产，房地产监 理单位不予办理房产证。

　　第十三条 建设单位不得强行为施工单位提供建筑材料、构配件及指定建筑材料、构配件的生产厂家或供应商。

　　第十四条 勘察设计单位应对本单位编制的勘察设计文件的质量负责。

　　第十五条 勘察设计单位必须按其资质等级承担相应的勘察设计项目。提供的勘察设计文件应当符合国家和省有关工程勘察设计标准、规范、规程，满足设计任务书和合同的要求。

　　第十六条 勘察设计单位不得为建设单位、施工单位指定工程所用建筑材料、构配件及设备的生产厂家或供应商。

　　第十七条 工程勘察设计成果完成后，勘察设计单位应当参加建设单位或者是建设监理单位组织的图纸会审，做好设计文件的技术交底工作；参加工程地基基础、主体结构（含主要隐蔽工程）和竣工质量验收；参加工程质量事故调查，并提出技术处理方案。

　　对重点工程、超高层建筑工程以及采用新技术、新结构的工程，设计单位应当向施工现场派驻设计代表。

　　第十八条 施工单位应对本单位施工的工程质量负责。

　　第十九条 施工单位必须按其资质等级承担相应的工程项目。按照国家和省有关技术标准、质量验评标准、施工规范、操作规程、设计文件及合同规定，编制工程施工组织设计或方案，并按其组织施工。

　　第二十条 建设工程不得进行转包。实行施工总承包的工程，总承包单位应当对全部工程质量和竣工交付使用后的保修工作负责；分包单位应当就其分包的工程质量对总承包单位负责。

　　第二十一条 施工单位应当落实质量责任制，加强施工现场的质量管理、计量、测试等基础工作；抓好职工培训，提 高企业技术素质；对建设工程所用建筑材料、构配件及设备妥善保管，并按照规定进行试验、检验，不合格的不得使用。

　　第二十二条 施工单位必须按合同的约定的工期组织施工，任何单位或个人不得擅自改变工期。

　　第二十三条 工程竣工必须符合下列要求：

　　（一）完成工程设计和合同规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

　　（二）工程质量符合国家和省有关建设工程质量标准，达到设计文件和合同要求，并经质量监督机构定为合格或优良。

　　（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告。

　　（四）具有完整工程技术档案和竣工图。

　　（五）已签署工程保修证书。

　　第二十四条 施工单位应当对竣工交付使用的工程进行 回访和保修，向建设单位作出有关使用、保养、维护的说明，并签署工程保修书，按规定组织回访。

　　第二十五条 建设监理单位必须按其资质等级承担相应的监理项目；依据国家有关法律、法规和技术标准、规范、规程、勘察设计文件及合同规定，对工程质量进行监理，并按受建设工程质量监督机构的监督。

　　第二十六条 建设工程质量检测单位必须经省技术监督部门计量认证和省建设行政管理部门资 质审查，方可按受委托对建设工程所用建筑材料、构配件及设备进行检测。

　　建筑材料、构配件检测所需试样由建设单位和施工单位共同取样送试或者由建设工程质量检测单位现场抽样。

　　建设工程质量检测单位应当对出具的检测数据和鉴定报告负责。

　　第二十七条 建筑材料、构配件生产及设备供应单位对其生产或供应的产品质量负责。

　　第二十八条 工程使用的建筑材料、构配件及设备质量，必须符合下列要求：

　　（一）达到有关技术标准规定的质量要求；

　　（二）有检验机构或者检验人员签字的产品检验合格证明；

　　（三）实行生产许可证制度的产品。有许可证标志、编号、批准日期、有效期限。

　　第二十九条 建设工程实行质量保修制度和保抵押金制度。

　　第三十条 工程保修期限从竣工验收交付使用之日起，按照下列规定计算：

　　（一）民用建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年，其中屋面防水工程为3年，电气管线、上下水管线安装工程为6个月，供热及供冷为1个采暖期或者供冷期；

　　（二）室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年；

　　（三）其他工程的保修期限按照国家有关规定或者建设单位和施工单位在合同中规定。

　　第三十一条 工程在规定的保修期限内，因勘察设计、施工、监理、检测等原因造成的质量问题，由责任方承担质量责任，负担维修费用。

　　由于地震、洪水等不可抗力造成的工程质量事故及由于使用单位使用不当造成工程质量问题的，不属于质量保修范围。

　　第三十二条 在工程保修期间因建筑材料、构配件不合格出现质量问题，有关单位按照下列规定承担质量责任；

　　（一）属于施工单位采购或者经其验收同意的，由施工单位承担质量责任；

　　（二）属于建设单位采购或者属于建设单位强行为施工单位提供的，由建设单位承担质量责任；

　　（三）属于建设工程质量检测单位提供错误检测数据的，由建设工程质量检测单位承担质量责任。

　　第三十三条 工程交付使用前，建设单位按照下列规定从工程结算价款中一次划拨工程质量保修抵押金，存入建设工程质量监督机构在银行开设的专门帐户；

　　（一）住宅工程按工程造价的3％；

　　（二）公共建筑按工程造价的1.5％；

　　（三）其他工程按建设单位与施工单位在合同中确定的比例。

　　以上三种情况保修抵押金每项不超过50万。

　　建设工程质量保修抵押金实行专款专用，任何单位和个人不得挪用。

　　第三十四条 （一）在工程质量保修期内，未出现属于施工单位的质量责任或者虽已出现，但施工单位已返修，经验收合格的，保修期满，保修抵押金本金及利息退施工单位，属于施工单位的质量责任，施工单位应在接到工程保修通知书之日起15日内予以返修。施工单位拒绝返修或者施工单位被撤销的，保修期满，保修抵押金本金及利息拨给建设单位；属于施工单位的质量责任，但建设单位未与施工单位协商，自行委托其他单位返修的，返修费用由建设单位承但，原保修抵押金本金及利息退施工单位。

　　（二）工程保修期内，市工程质量监督站及县、区分站，均应指定业务部门并设专人接待、登记，处理好用户的质量投诉，查清责任单位和实际返修单位，并认真做好记录，做为保修期返还保修抵押金的依据。

　　第三十五条 因工程质量责任发生民事纠纷的，当事人可以通过协商或调解解决；当事人不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

　　第三十六条 建设单位有下列行为之一的，由县级以上人民政府建设行政主管部门予以通报批评，并处以五千元以上二万元以下的罚款。

　　（一）未按照规定选择勘察设计、施工单位的；

　　（二）未办理工程质量监督手续而擅自开工的；

　　（三）未按规定实行建设监理的；

　　（四）负责供应的建筑材料、构配件的质量不符合现行的技术标准要求；

　　（五）未经竣工验收，就使用的工程。

　　房屋开发单位违反本条例规定，除按照前款规定处罚外，可视情节轻重，建议建设行政管理部门责令限期整顿、降低资质等级、吊销资质证书。

　　第三十七条 勘察设计、施工、构配件生产单位有下列行为之一的，由县级以上人民政府建设行政主管部门，根据情节轻重，予以通报批评、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书、没收非法所得，并处以五千元以上五万元以下的罚款。

　　（一）无证的勘察设计、施工、构配件生产单位擅自承接任务的或超越资质等级承接任务的；

　　（二）勘察设计文件不符合本办法第十六条规定的；

　　（三）竣工交付使用的工程质量不符合本办法第二十五条规定的；

　　（四）未按规定实行质量保修的；

　　（五）由于设计或施工原因造成重大工程质量事故的。

　　第三十八条 生产和供应不符合本办法第三十条规定要求的建筑材料、构配件及设备的，依照《中华人民共和国产品质量法》的有关规定进行处罚。

　　第三十九条 罚款使用财政部门统一印制的罚款票据。罚款全额上缴同级财政。

　　第四十条 建设工程质量监督人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第四十一条 拒绝、阻碍建设工程质量监督管理人员依法执行公务的，由公安机关依据《中华人民共和国治安处罚条例》给予处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第四十二条 当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起十五日内向同级人民政府或上级主管部门申请复议，也可以直接向人民法院起诉。当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，作出决定的机关依法申请人民法院强制执行。

　　第四十三条 本办法由市建设行政主管部门负责解释。

　　第四十四条 本办法自公布之日起施行。