[1996]甬政办第2号

　　一九九六年一月一日

　　第一条 为了保证我市城市开发建设健康发展，完善城市公用设施配套建设，进一步理顺关系，明确职责，特制订本办法。

　　第二条 凡在城区规划区内开发房地产和新建、改建、扩建房屋，都必须配套建设城市基础设施和公共服务设施（以下简称配套设施）。

　　配套设施根据服务范围，分为大区域配套设施与小区域配套设施（以下分别简称大配套与小配套）。

　　大配套主要是指服务范围超过一个居住区的道路、桥梁、给排水、供电、供热、燃气、邮电通信、环卫、公交场站、园林绿化等基础设施的骨干工程和街道级机构的行政管理用房。

　　小配套主要是指服务范围一般不超过居住区的道路、桥梁、给排水、供电、供热、燃气、消防、通讯、有线电视、环卫、绿化、停车场（库）等基础设施和教育、医疗卫生、文化体育、商业等服务设施及街道级以下管理、服务机构用房。

　　第三条 配套设施必须根据规划布局和规定的规模、建设标准设置。配套设施建设必须由具备相应资质的设计和施工单位实施。

　　第四条 计划实施开发（建设）的地块，事先必须由市城乡建委牵头，计划、规划、市政、土管、房管等部门参加，进行建设条件评估，认定具备与地块相应的大配套条件或可靠的相应大配套建设计划。凡不具备大配套条件的地块不得进行开发（建设）。

　　第五条 开发（建设）单位都应按标准缴纳配套设施建设费（以下简称配套费）。

　　开发（建设）单位根据分工按规划建设应由配套费列支的配套设施，其投资经核定可以抵扣配套费。

　　第六条 配套设施由政府、专业经营（管理）单位、开发（建设）单位分别进行建设。

　　大配套一般由市计委会同市城乡建委及有关部门统筹安排建设，列入国民经济和社会发展计划、城市建设计划。

　　开发项目用地内的小配套，除由其它单位负责建设的需办立项手续外，一般可不单独立项，由开发单位纳入本开发项目的建设计划和施工计划，与主体建筑统一规划、统一设计、统一征地、统一拆迁、统一实施。涉及按分工由政府部门和专业经营（管理）单位具体实施，开发单位难以落实的配套项目，由市城乡建委协调落实。

　　非开发项目的小配套，除缴纳小配套费外由建设单位自行或委托有关单位实施。

　　开发（建设）用地外的零星小配套，根据甬政办发［1995］216号号文件精神，由所在区政府安排建设。

　　建设配套设施时，各类管线及附属设施应同步规划、同步设计，并由主体设施的实施单位组织协作施工，同步建成。

　　1996年1月1日以前已出让的土地，仍由原配套费收取单位负责落实配套设施的建设。

　　第七条 配套设施建设资金，根据项目性质，分别由政府投资（财政专项拨款、城建费和配套费等）、经营（管理）单位投资、开发（建设）单位列入开发（建设）成本解决。其中：

　　大配套费开支项目：城市垃圾转运站、用地红线内新区24米及以上和旧城16米及以上的区域性道路（含桥梁及配套的雨污水管道）建设费、城市110KV变电站征地和拆迁、市政管理所建设费等。

　　可用大配套费开支项目：街道办事处、公安派出所、房管所、城市规划骨干道路（含桥梁、雨污水排放干管和泵站）、用地红线外城市规划供水管网、市级公园、大型公交场站等。

　　小配套费开支项目：普通幼儿园、普通小学、普通中学、标准内文化活动站（含青少年、老年活动站）公交站（点）建设费、公共厕所建设费、物业管理用房（或房管段、绿化和环卫管理房）建设费、河坎建设费、小区治安防范设施建设费、垃圾亭（含垃圾桶）建设费、居委会办公用房建设费等。

　　小配套费定额包干项目：路灯设施、用地红线内绿化建设包括公绿（含小游园）和普绿等。

　　主管（经营）单位以基本造价购买项目：粮油站、集贸市场、普通浴室、居委会三产用房、物业管理三产用房、邮政所等。

　　主管（经营）单位以商品价购买项目：储蓄所、小型商业网点、汽车库等。

　　开发（建设）单位承担项目：用地红线内新区24米以下和旧城16米以下的区域性道路（含桥梁及配套的雨污水管道）、用地红线外为地块服务的专用道路（含桥梁及配套的雨污水管道）、用地红线内供水高度超过22米的提升设施、用地红线内地块自用供水管网、消防设施、住户信箱、自行车库、住宅小区污水净化设施、变电和配电设施、户外通信管线（定额包干）等；

　　拆迁红线内城市规划骨干道路（含桥梁、雨污水排放干管和泵站）及用地红线内新区24米及以上和旧城16米及以上的区域性道路（含桥梁及配套的雨污水管道）征地和拆迁、用地红线内供水高度22米以下需设置提升设备征地和拆迁、公交站点征地和拆迁、绿化工程征地和拆迁、市政管理所征地和拆迁、物业管理用房（或房管段、绿化和环卫管理房）征地和拆迁、河坎征地和拆迁、小区治安防范设施征地和拆迁、公共厕所征地和拆迁、垃圾亭（含垃圾桶）征地和拆迁、居委会办公用房征地和拆迁等。

　　配套设施服务范围超过本开发建设地块，其建设投资由各受益地块按建筑面积比例分摊。

　　主管（经营）单位自筹资金建设项目：用地红线内供水高度22米以下需设置的提升设备、用地红线内管径超过地块设计用水量的供水管道建设费差额、文化活动中心（含青少年、老年活动中心）、门诊所、卫生站、医院、小区管道液化气供应站、瓶装液化气供应站、管道供热设施、有线电视设施、邮电通信设施等。

　　第八条 配套设施建设相关的责任单位应按分工，如期、足量提供土地、支付资金、完成实施内容。

　　所有按规划配置的配套设施，应与主体建筑同步交付使用，并办妥产权转移手续。配套设施不完备的主体建筑不得交付使用。

　　已交付使用的配套设施必须及时开业（开办）。

　　所有按规划设置的配套设施不得擅自改变使用性质；确需改变的，须经市级行政主管部门与当地区政府共同批准。

　　由开发（建设）单位统一按规划设置、按本办法应由主管（经营）单位出资购买的配套设施，应在付款后转移产权。主管（经营）单位不能及时付款时，开发（建设）单位应从综合验收交付使用时起，在6个月内予以保留，并加收延期付款利息。主管（经营）单位6个月后仍不付款的，开发（建设）单位可自行处理。该项配套设施由主管（经营）单位负责解决。

　　第九条 根据规划布局，旧城区多余的配套设施，所占土地由市土管部门统一处理，房产按有关法规处理；原经营（使用）单位不得自行处理。

　　第十条 本实施办法适用于海曙、江东、江北区，镇海、北仑区及鄞县城区规划区内部分可参照执行。

　　第十一条 本实施办法由市城乡建委负责解释。

　　第十二条 本实施办法从1996年1月1日起施行。