建质安管[1998]30号

一九九八年一月一日

各有关局（集团公司）、各区、县建委：

　　为了适应人民生活水平的需要，便于居民进行家庭装饰、减少浪费，确保住宅工程质量，根据建设部和本市的有关规定，制定了《天津市住宅工程初装饰竣工质量核验标准化程序》和《天津市住宅工程初装饰竣工质量核验标准》，现印发给你们。

　　本办法从1998年1月1日起试行。望各单位组织好贯彻、执行工作。

　　一、为了适应人民生活水平日益提高的需要，便于居民进行家庭装饰、减少浪费，确保住宅工程质量，根据建设部和本市的有关规定，特制订《住宅工程初装饰竣工质量核验标准化程序》。

　　二、本程序适用于本市工程质量监督系统质监人员对新建住宅工程初装饰质量进行监督、检查和竣工质量等级核验。

　　三、核验依据为设计图纸、施工合同、施工验收规范，《建筑安装工程质量核验评定标准》 （GBJ300-88），以及国家和本市有关保证建设工程质量的规定。

　　四、新建住宅工程户内装饰的部位和项目：

　　⑴户门以内楼地面初装饰，包括厨房、卫生间、阳台在内，可只完成地面基（找平层）。

　　⑵户门以内卧室、厅的墙面、顶棚，可只完成粉刷基层。

　　⑶户门以内厨房、卫生间的墙面，顶棚，可只完成基层。

　　⑷户门的内门窗油漆工程宜为一底漆一度。

　　⑸封闭阳台的内墙的阳台板的内侧可只完成基层，不做饰面。

　　⑹排水系统全部完成，上水系统可做到水表。

　　⑺户门内电气可做到电表。

　　⑻户门以内窗可只完成门窗框的安装。

　　五、初装饰工程初竣工质量核验必须具备的条件：

　　⑴初装饰项目按设计文件施工。全部外檐、屋面、公用部位和公用设备按设计图纸和合同要求完成，并达到竣工验收标准。

　　⑵涉及与家庭装饰相关的户门内初装饰项目工程设计和施工单位要做到调整标高，尺寸有余量。

　　⑶凡涉及家庭装饰易改变电气、燃气线路、可能造成影响使用安全的项目，在施工阶段要一次施工到位，并达到竣工验收规定标准。

　　⑷各种管线、设备、器具已完成通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试，卫生间、阳台经闭水试验符合要求。

　　⑸质量保证资料基本齐全并整理装订。

　　⑹户内达到地净、窗明、墙洁无污染。

　　六、质量核验办法

　　⑴单位工程竣工后，建设单位应合同施工企业向质监机构申请住宅工程竣工质量等级核验，监理的工程应监理单位填报“竣工工程等级检验申请”；质监机构收到申报检验表后对单位工程进行质量核验。

　　⑵核验过程中，凡实行初装饰的分项工程，其质量标准按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》和《天津市住宅工程初装饰竣工质量核验标准》及有关规定执行。

　　⑶观感质量评定中，有什么项目（或子项目），评定什么项目，观感质量评定的基准分不变，计算方法仍按原标准执行。

　　⑷住宅初装饰竣工工程质量核验时不符合合格质量标准的工程不得进行竣工验收和交付使用、认真整改。对经整改达到合作质量标准的工程必须经质监机构进行质量复验。

　　⑸对核定为初装饰优良，初装饰合格的住宅初装饰工程，由质监机构发给《天津市建设工程初装修质量核验证明书》。