上周，明天第一城和苹果派以小户型为主的项目开始接受认购，结果场面火爆，购房人蜂拥而至。从市场供需看，以小户型为主的低总价房属于绝对的市场紧俏货。让人不由感叹，有多少小户型可以来买！
如此良好的市场销售情况，资金回流自然快捷，项目运转周期自然流畅，这样的好事，开发商为什么不多多打造小户型，而总是让购房人一见小户型项目就欢腾雀跃呢？
众所周知，从成本上来讲，开发商做小户型项目的总体成本会相对略高一些，高成本与销售速度优势，两者孰重孰轻？这自然会限制一部分开发商的建设热情。难怪有开发商放言，愿意给富人盖房子，既省劲、成本低，富人们付款也痛快，何乐而不为？有乐就有苦，只是苦了老百姓苦等、疯抢小户型。
从国际经验上看，为了维护大多数人群的利益，政府部门此时往往会出手加以控制。新加坡为解决广大居民住房难问题，首先是有效而全面地推行了公积金制度，大幅度提高了居民的购房能力。其次，由政府统一建设政府组屋供应给居民，并坚持小户型和低房价，保证绝大多数居民买得起组屋。上世纪五六十年代建设的房屋，主要为每套几十平方米的小户型。进入八九十年代，人均国内生产总值超过1万美元，面积逐步提高。其中，1998年曾经建设过少量每套145平方米稍大一些户型的组屋，随后又有所控制。例如，2002年新建组屋每套为85平方米到125平方米，总价23万到35万新元。通过梯度消费，保证了80％的居民购买房屋居住。对于人数较少的富豪，政府专门划出一块儿富人住宅区建豪华住宅，在建房时收取很高的土地出让金，建成入住后每年收取较高的物业税。
从国内市场来看，我们的部分开发商显然更加愿意为富人服务，愿意放弃销售速度，愿意等待富人的慷慨。在这种背景下，期待市场自发的满足普通购房人的需求，自然有些不切实际，自然会出现小户型供不应求的场面。以邻国为鉴，有关部门该出手时就出手吧，让供应结构更适应购买力的主要方向，莫让老百姓继续苦等、疯抢小户型。
京华时报·肖宾
