兴涛社区兴办社区学校、陈经纶中学落户嘉铭桐城、芳草地小学入驻远洋天地……早在几年前，卖房子打“学校牌”是一个吸引眼球的好卖点。时至今日，仍然有一些项目在延续着社区与名校牵手的举措，一方面使项目销售顺利进行，一方面使社区业主子女就学问题得到解决。但记者调查了解后得知，并非每一个社区学校都能一帆风顺，“有人欢喜有人愁”是目前社区学校的现状，有的学校甚至遇到了经营困难，面临着老师纷纷“外逃”的现象。那么，名盘和名校联姻怎样才能做到名利双收，社区学校存在的不足在哪里？记者近日对这些问题进行了采访。
社区学校销售叫座后期不叫好
南城某知名楼盘，在几年前凭借社区学校的建立在该区域创造了一个销售奇迹，在相对偏远的地域，该社区学校不仅满足了社区子女就学的需求，周边地区的居民也纷纷把孩子送到社区学校来就学。与此同时，昌平的王府大社区、南四环的怡海花园分别与北京名校北京8中、景山学校签约，两大名校将分校校址建在这两个社区所在的区域。
据了解，往往社区与学校合作采取的方式主要是，由开发商出资建校、提供教学所需的设备设施，学校方只提供师资力量。学校的经营靠招生、教学所得。由于这些社区位置较偏，因此，为了提高教师的积极性，社区开发商开出的条件很高，工资比一般的学校教师高出不少，而且上下班都有班车接送，怡海花园为了方便教师，特意拿出一栋楼为小区的教师做住房。
从表面看来，社区办校是一项方便居民、造福社会的公益举措，但实际的工程中，大多数社区建校的项目都存在着资金短缺、教师队伍良莠不齐的局面。据了解，学校出现困难的主要原因就在于，前期开发商为了吸引买房人，用学校作为卖点，而一旦学校进入正轨，需要开发商的大量资助，对于长期而又几乎没有利润可言的学校赞助，开发商总有一天会变得“不耐烦”，更重要的是，项目已经售罄的、或者资金有压力的开发商很可能不愿意掏这笔不菲的支出。而从学校的角度，本着“多建分校，提高教学质量”的初衷，与开发商各执股份，但到最后才发现，在比较偏远的地方建校并非明智之举，结果往往是优秀教师纷纷出走，教师从社会中招聘，教育质量难以保证。目前，北京社区建校的项目除了兴涛、怡海、王府等少数成名较早的项目经营正常之外，大部分项目的学校已经到了难以维系的窘境。
社区学校暴露三大问题
据了解，目前社区学校暴露出的问题以及潜在的危机主要表现在以下三个方面：首先，配套学校产权不清。目前楼盘与名校“联姻”主要的形式有：公办民助、民办公助、国有民办、国有民营及国有民办公助等。而其中最主要的方式则是由开发商出资建校，提供教学所需的设备设施，学校只用提供教师队伍，学校的收入靠招生、教学所得。而在实际执行中，产权问题就成了难解症结：很多开发商为了达到名校的要求，学校用地大大超过规划规模，从而占用到商品房用地；投入资金也大大超过政府规定的配套学校标准。也就是说，建成学校包括国有资产部分、配套部分，也包括开发商额外投入的民有资产部分，权属难以分清。
其次，买得起房子读不起书。在很多人看来，楼盘与名校“联姻”，政府不用投入就可引入一流的教育力量，是一件利国利民的大好事。但实际上，这不过是政府将办学成本转移到了开发商和其他联办者身上，而开发商则又将成本转嫁到了业主身上而已。正是基于这种状况，引进的名校建成了高收费的“贵族学校”，学生的入学费用远比一般学校高，每年每人从1万元到4万元不等，有的学校还要一次性收取每人2万到4万元的捐资助学费。据了解，这也是学校要维持正常运作的不得已之举。目前一些已建成运作的楼盘名校，日子并不十分好过。一些小区内的名校迫于业主压力，对业主子女按照公办学校收费标准招收，但一所学校的规模毕竟有限，而一些大型小区，住户往往有上万之多。考虑到此类学校维持运转的费用不菲的因素，如果小区业主子女全部按公办标准收费，学校的正常运转势将捉襟见肘。
第三，社区生源及资金危机。客观地讲，尽管有一些开发商是真正想办教育，为新建小区业主子女接受优质教育着想，但事实上，大多数开发商引进“名校”的目的，就是为了热销其新开发的楼盘，一旦开发商楼盘卖光走人，本来没有多少投入的“名校”也极有可能抽身而走，社区学校的经营前景也会因此而受到影响。
社区需要名校吗
尽管不少社区学校都面临着麻烦，但是与名校的合作，仍然是很多开发商乐此不疲的事情。据亚运村楼盘嘉铭桐城副总陶伟介绍，作为一个大型社区，如果没有与之相对应的配套设施是不能称为优秀楼盘的。整个亚运村地区长期以来缺乏国家级品牌名校，与该地区商贸中心的位置极其不符。与此同时，嘉铭桐城的很大一部分业主都为孩子的就学问题大伤脑筋，而嘉铭桐城陈经纶中学将为业主解除这一后顾之忧。
社区需要名校吗？为什么开发商宁肯冒着赔钱、贴钱的危险也要建学校？一位业主对记者说，其实孩子上学的安全问题一直是家长们最关心的问题，每天负责接送，从上幼儿园到小学毕业，这种付出是拿金钱买不来的，如果社区里有好的学校，家长们会对这样的项目趋之若鹜，甚至可以忽略项目中存在的一些不足。
与早期的社区学校相比，现在的名校对于校址的选择已经非常慎重。为了避免出现早期社区学校经营难以维系的状况，选择热门地区、成规模社区作为分校校址成为名校达成的共识。
北京市朝阳区教委一位负责人介绍，拿朝阳区举例，每年都有3至5所新校建成，但为了达到办学条件标准好，新校都把校址选在热点地区，比如陈经纶中学选址，就确定在亚运村，因为亚运村作为北京的住宅区，至今没有一所全国知名的中学，这与亚运村在北京的地位极不相符，因此，朝阳区教委与陈经纶中学签约，由嘉铭桐城负责建校，陈经纶中学出师资力量。将学校建在成熟的社区，能够保证足够的生源。（张舰）
来源：人民网房产城建频道
