一直以来，人们始终认为“低密度、郊区化的别墅才是真正的别墅”，于是一些向往低密度、郊区化生活的人们纷纷涌向郊外。然而在居家过程中，人们逐渐发现郊区生活模式正在面临居住的空间品质与往返于居住地的时间成本间的矛盾。为了解决舒适与快捷的矛盾，有着空中别墅之称的顶层跃复式住宅正逐渐成为楼市新宠。

    别墅居住理念引入高层住宅

    传统的别墅一般都是建在人口密度较低的城郊边缘，而“空中别墅”一般出现在市区的高层住宅，是具有别墅特点的复式类户型，其优势在于交通便利，周边配套成熟。“空中别墅”虽然不像普通别墅那样有花园和地下室，自成一体，但由于它有一般别墅所无法企及的居住高度，所以拥有更广阔的视野，能饱览都市美景。

    香木林。新城置业营销策划总监陈光健认为：“居住原本只是一种对生活的基础需求，一旦这种需求加上了个性化的色彩，就成了一种追求。空中别墅也正是迎合了这种追求而登上了成都楼市的舞台。”水漪袅铜的开发商也认为：“空中别墅之所以受到高端消费群体的青睐，一是时间效率；二是社区感；三是高度感；四是稀缺性；五是私密性。

    空中别墅颠覆传统的居住新理念

    继成都花园首次推出电梯观景洋房，丽景华庭推出三层空间顶层阳光房后，最近，不断颠覆地产传统开发理念的成都开发商，在密谋打造最新的城市高端生活，垄断“知本阶层”同时，又酝酿推出都市繁华与别墅生活共享的高端生活样板居住产品———空中别墅，力图引发新的居住理念震荡。

    在采访中记者了解到，一些有着超前市场意识的投资者正在敏锐的关注顶层物业的价值，目前市场中，顶层的物业成为了最抢手、售价最贵的单位。水漪袅铜的销售部经理介绍说：“在小高层、高层建筑的顶端设计一些小量的多层空间，即带私家花园和露台的豪华住宅，就是为了提升整个社区的档次，这些”空中别墅“与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。”成都花园。望郡销售部的一位负责人也认为：“空中别墅不仅具有明显的地段优势，而且还给人高高在上、饱览都市风景的感觉，居家其间，别有风格。”

    业内人士分析认为，在低密度、低楼层、近郊地段等条件几乎已经成为大多数购房者衡量舒适的硬性标准的今天，随着城市住宅理念的一次次更迭和市中心高层住宅产品的革新，那些耸入云霄的“空中别墅”满足了部分讲究工作效率、重视都市生活、希望住得豪华气派的高收入人士的需要，开始成为都市精英一族追求的居住新标准。

    空中别墅市场细分的精贵产物

    “空中别墅”作为从高层住宅和别墅市场细分出来的一种特殊住宅产品形态，一直“闪烁”在众多高层住宅中，分布广、市场占有比例小，不少开发商都是顺其自然地进行销售，并没有作为主题推广，也不为业界广泛关注。

    记者在水漪袅铜、王府花园、城市花园。彩域、融城理想、曼哈顿等一些高品质社区中看到，这些位于公寓顶层的跃复式住宅在户型设计方面更人性化，如大开间和短进深的三层空间，加大了玄关的面积，增加家庭厅、走入式更衣间、观景式卧房等，丰富了居住功能，使大户型大而不空，情趣横生。在空中花园的设计上，通过充沛的采光打造绿色小景，完成电梯间到入户门的心理过渡，增添了生活情趣。

    据了解，位于城南水漪袅铜项目的开发商通过对新一轮城市高端产品的分析，将于4月份推出10余套空中复式压轴产品，面积为180—260平方米，户型在4房以上，有自己独立的花园；位于城东的康郡，也将推出8、9套，面积在250平方米的空中别墅。据水漪袅铜、康郡、融城理想等楼盘的开发商透露，“为数不多的顶跃和带私家花园的空中别墅，具有很好的品质、景观、地段与环境，备受购房者追捧。”

    记者在采访中也发现，目前高层住宅复式房销得好的楼盘，主要是一些高素质的楼盘，如城南的新棕树、玉林，城西的双楠及新光华片区的楼盘，这些片区占有得天独厚的地段、景观优势，加之楼盘本身定位高，其介于普通购房者和复式房购买者之间在身份或地位上比较接近，在这种情形下购买复式住宅产品显然对突显身份更有意义。

    令人感叹的是，尽管“空中别墅”户型面积大多在200———300平方米左右，总价也比一般的高层或小高层公寓高，但仍然受到一些高端消费群体的狂热追购。部分业内人士坦言，随着高层住宅在城市核心区域的大量开发，其顶层的跃复式空中别墅类住宅将在今年的成都楼市高端产品中独领风骚。

华西都市报·孙莉