每年到了岁末时，银行房贷部最忙的业务，就是帮助买房人处理提前还贷业务。对于考虑提前还贷的市民，银行相关负责人提醒，市民在提前还贷前，要一看收入，二看年龄，不要一哄而上，否则很容易陷入消费误区。
闲钱可以再投资
35岁的买房人林先生当时在银行办理了40万元的商业贷款，另外还申请了12万元的公积金贷款，今年他的年终奖会高一些，正在考虑是不是可以向银行申请提前还贷。
对于林先生的状况，银行人士认为，按照林先生的还款进度以及他的住房补贴情况，至少在5年内，他都可以用自己的公积金账户来还款，而本人每月也就承担大约1000多元的贷款，对于家庭的正常生活消费并没有太大影响。所以，不需要提前还贷。
退休临近提前还贷
52岁的王先生快退休了，目前的个人补充公积金余额还有8万多元，而他在前几年购房后还有近9万元的公积金贷款要还。担心银行贷款利率还会上调，现在手上还有一笔钱，正在考虑提前还贷。
对此，银行人士建议，王先生目前选择提前还贷时机正好。王先生可以将公积金贷款一次性还清后，再凭还贷的清单，从银行的补充公积金账户中提取8万元。之后，王先生可以把这些8万元在银行进行组合存款。快退休的市民，如果手中有过多的闲钱，可考虑提前还贷，减少退休后的心理压力。
先还商业贷款
赵小姐3年前购房并在建行办了组合贷款，当时是公积金贷款20万元，商业贷款20万元，现在也想提前还贷。
银行人士表示，市民选择提前还贷主要还是为了减少利息。而在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，因此，我们一般建议市民贷款前几年时间内多还点儿款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应减少不少。对于赵小姐的情况，银行一般还是会要求她先还商业贷款。
黑龙江日报
