可防止中介卷款而逃及占用客户交易资金；市建委表示支持此项业务，但暂不强制推广
日前，多家中介正与银行洽谈对二手房交易款实行监管，与租赁资金监管不同的是，部分中介主动与银行接洽，准备自行推出该业务。据悉，建设部近日还邀请了业内部分代表讨论二手房买卖资金监管的相关问题。而北京市建委对此也表示支持，但鉴于强制推行租赁资金监管在业内引起较大争议，而且二手房买卖业务资金监管涉及到向银行方交纳服务费，所以暂不考虑强制推广该业务。
多家中介：委托银行监管二手房交易资金
1月9日，北京市建委有关负责人前往21世纪不动产考察其推行的二手房资金监管系统试运行的效果。据该公司北京负责人透露，目前他们正与浦发银行和一家澳洲银行试运行资金监管业务，从效果来看，已获得了银行、客户以及政府主管部门的认可，准备在三月份左右正式运行。
与此同时，北京中原公司也正在考虑与银行合作引进更多的监管方，对目前公司进行的居间买卖业务资金进行监管。而北京信义公司也在考虑该项目业务，目前正在与某家银行洽谈。
自去年市建委强制推行租赁代理业务资金监管后，有关二手房买卖的资金监管是否也需要强制推行，引起业界的争议。虽然此前，个别公司已经在推行类似业务，但近期，这一业务才引起了政府部门的重视。
据链家公司总经理左晖透露，近期建设部召集业界讨论了该业务推广的可行性和影响。主要是因为在2005年，部分经纪公司因挪用资金遭到投诉，给业界造成较大的负面影响，政府部门感觉迫切需要有一种安全的交易方式来提高经纪行业的诚信度。而由银行来进行交易担保无疑是最佳的方式，“资金由银行监管”就是银企合作的一个产物。“这是指经纪公司与银行合作，将二手房交易的房款交由银行监管，直至买卖双方过户、贷款手续完成后，银行按指令拨付房款、移交房产证，通过该种方式来保证交易安全。”中原有关负责人介绍说。
政府部门：中介自行推广较为可行
与去年政府推行的租赁代理资金监管政策不同的是，此次提出在买卖业务方面进行资金监管的主要是一些口碑较好的公司，并且希望在行业推广。但昨天北京市建委的有关负责人对此表示，政府部门表示支持，认为其对促进市场的规范化较有好处，但不会主导其强制推行。
该负责人说，政府主导推广租赁代理资金监管的原因，很重要一点是银行对双方都不收取费用，政府能够独立进行监管，但在买卖的资金托管方面，有些银行是要收取部分费用，而且在实际操作中，部分中介有着良好的信誉，不需要进行资金监管。如果强制推行，该费用的收取会在社会上引起比较大的争议，也容易因为收费问题而形成新的利益集团，造成不必要的衍生问题。同时他表示，由各个公司自行推广，交易方自觉选择是比较可行的方法。
据21世纪不动产介绍，该公司即将推出的是一套与银行联合开发的软件系统，银行方面因为能获得按揭业务和存款业务，所以不考虑收取交易双方的费用，这将有力推广该项业务。
一位正在准备实施该业务的中介公司负责人认为，政府不愿意主动推广该业务，与此前推行的租赁代理资金监管政策，因为可操作性不强而受到质疑也有一定的关系，中介市场的业务管理交由更市场化的行业协会来推行更符合市场发展的规律。
预期
比租赁代理资金监管操作性强
避免因资金过小、业务繁琐带来执行难
对于资金安全和可操作性，左晖表示，从链家过去推行的类似业务经验来看，没有太大问题，而且会明显增加资金交易的安全性，主要是在技术环节需要提高效率，但不会影响整个流程的推广。他认为，租赁代理资金监管的操作阻力主要是因为租赁资金过小，业务零散繁琐，银行介入后增加了难度，而买卖业务交易流程单一，划账标准清晰，不会出现类似租赁代理监管的问题。
目前“通过银行监管资金的方式主要应有三种：中介在银行开一个受监管的账户；买卖双方在指定银行分别开账户，三方（买卖双方和中介）或四方（买卖双方、中介、银行）认可后，过户划账；房地产管理部门设立专门账户。”左晖说。据记者了解，21世纪不动产提出双方各开一个账户，实现先进交易，直接在取款机上划账，而中原方面则采用四方认可后划账的方式。
据21世纪不动产方面介绍，该业务一经推出可以防止中介卷款逃跑，促进交易规范，中介公司不能再利用客户的资金发展业务。而左晖则指出，该业务的推行还会对现金收房的合法性带来进一步的讨论空间，目前，业界反对现金收房的主要原因是，中介收房所用的款项是挪用客户房款，玩空手道，而客户资金放到银行后，中介利用自有资金收房，赚取差价是否合法，有进一步讨论的余地。
对多家中介的此番举动，北京中原有关负责人认为，目前银行参与监管此类业务在广州已经成为历史，因此说其是一个阶段性产物。
