为方便孩子上学 想从朝阳换房到海淀 能减半缴契税吗——
为难事儿
薛女士说：我住在朝阳区，今年9月，我的小孩在中关村附近入学。
为了孩子上学方便，我想与家住海淀区的一个朋友换房，并办理房屋过户手续。
我朋友的房子是公寓，经熟人评估了一下，他的房子比我的房子价值高10万元。
听朋友说，我们过户时我需要缴10万元的契税，他就不用缴税了。还有一个朋友告诉我，我只需按10万元缴一半的契税就行了。
现在，我想在春节前把置换房屋这件事办妥，请问该如何缴税？
政策解答
根据《北京市地方税务局关于房屋交换征收契税问题的通知》规定，纳税人以房屋交换方式承受房屋所有权的，房屋所有人双方自愿交换房屋，属于商品市场买卖行为，因此，买卖双方对于房屋交换价值不相等的部分，需要缴纳契税。
凡多交付价款的一方承受的房屋符合普通住宅标准的，执行“个人购买自用普通住宅暂减半征收契税”的政策。
但需要注意的是，只有普通住宅才享受减半优惠，如果是公寓或别墅，就不能减半。薛女士需按10万元缴税，因为她置换的是公寓，所以不能减半。
