老“管家”不交权，新物业难进门，法院一审判决——
业主因不满物业的服务炒了老物业公司，对方却拒绝接受选聘结果“赖”着不走，业委会无奈只好起诉到法院。昨天上午，朝阳区法院一审判决解除裕发弘瑞物业公司和业主的物业合同，该公司于7天内撤离裕瑞轩小区，并移交所有的物业相关资料。
2002年，北京裕发弘瑞物业公司由开发商指定入驻裕瑞轩小区。因为对物业服务不满，部分业主开始拒交物业费，双方矛盾也逐渐升级。小区业主委员会决定通过招聘方式选聘小区物业管理公司。2005年7月10日，业委会通知裕发弘瑞物业公司，双方先前签订的《物业管理委托合同》于2005年9月30日终止，并邀请它参加小区物业的招聘活动。2005年8月27日，被告与另外三家物业管理公司参加小区组织的公开选聘答辩活动。根据评议结果，小区最终选聘北京茂林物业管理有限公司从事物业管理，约定该公司于2005年10月1日进入小区从事管理工作。然而，被告公司拒绝承认该选聘结果，不仅拒绝离开小区也不移交小区的物业管理资料。
被告认为，公司为裕瑞轩小区提供了良好的服务，大部分业主是满意的。业委会仅仅是业主大会的执行机构，无权直接决定选聘、解聘物业管理企业。公司是在不知情的情况下，在原告下了终止物业管理通牒后，出于无奈参加的应聘活动。因此，公司不同意原告的诉讼请求。
法院认为，小区业主经过合法程序，决定终止被告的管理工作并重新选聘物业管理企业的行为并无不妥，应予支持。被告虽对原告在书面征求意见工作中的程序问题存在质疑，但因被告对其主张的事实没有提交相应证据，故法院不予采信。
