上个月，魏先生用按揭贷款的方式购买的一套公寓房交付使用了，因为是全套精装修，家具和电器已经是齐全的，现在想把房子租出去，但是，他联系上的一家房屋中介公司的人员却告诉他，按揭的房子不能出租，是这样吗？近日，他咨询到我们编辑部，为此记者走访了北京几家大型的房屋中介公司，根据记者的采访，目前按揭房屋是可以出租的，但是，要事先征得贷款银行的同意。
记者了解到，根据北京市现行的政策规定，按揭的房子，房产证出来后要到房地局做抵押登记，房本一般情况下由银行押着，抵押人拿复印件。
根据现在北京几家大的商业银行的住房贷款规定，以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。
那么，为什么有的房屋中介公司认为按揭房屋不能出租呢？记者在采访中了解到，主要原因是，按照银行自己的规定，按揭中的房子出租一般要使债权人清楚，但现在的情况是银行没有人管，许多房屋中介公司都不知道到银行找谁来管这件事情。在没有人管的情况下，许多房主出租按揭房就根本不去银行申请，直接委托中介公司给租出去了。
还有一个原因是怕麻烦，主要有两种麻烦，一个麻烦是找不到银行管理这件事情的负责人，另一个麻烦是好多按揭房子还没有产权证书，租房的人需要看的时候不好办。
专家提醒准备出租房屋的业主，在按揭的房子出租时没有拿到房产证的，如果能够通过其他途径最终提供房产证复印件或购房合同原件，以证实自己的业主身份的房屋可以出租，否则，将无法取信于租客。
