国家七部委《关于做好稳定住房价格工作意见》已施行两个多月，海口的房地产市场有何变化？调查发现，普通房产购满两年上市最受欢迎。
从海口房地产交易市场了解到，根据该交易市场六七月份的统计，房产委托销售量与五月基本持平，其中房产证出证时间未满两年的房产占委托量的四分之一；6月份房产交易金额为480多万元，7月份的房产交易金额为590多万元，相对5月份的930多万元销售量明显下降，买方出现观望现象。
业内人士分析认为，出现这种现象的原因是多方面的，其中主要原因是部分买房人认为价格近期会跌，现在买不划算；同时，一种新政策的出台，老百姓需要有一定的时间去理解和适应，再加上部分媒体的不当炒作，让部分老百姓感觉新政策出台后买房的成本增加了。
海口房地产交易市场负责人黄勇认为，海口的房地产市场以居住需求为主，投资很少，不会出现大量投资者抛售房产的现象，而且本地房产的销售价格与成本价相差不大，已无降价空间，房价下跌的可能性不大。反而，随着开发成本的提高、人口的增长、经济的高速发展与持续的城市化，房价只有走高的可能。目前，投资房产的回报周期延长，风险也随之增加，一般投资者不敢轻易涉足，这是购房自用者的大好时机。
海口房地产交易市场的罗经理介绍，其实只要充分理解现在新政策的内容，就可以以政策出台前的成本买到房子。
新政策施行后普通住宅与非普通住宅的缴税受影响的主要是卖方的营业税、土地增值税、买方的契税。假设一套100平方米的普通住宅，购买时为19万元，现销售20万元。这套普通住宅交易所产生的营业税、契税与所得税为：未满两年期限时税费为16000元，已满两年期限时税费为5000元。而一套150平方米的非普通住宅，购买时为29万元，现销售30万元。这套非普通住宅交易所产生的营业税、契税与所得税为：未满两年期限时税费为27500元，已满两年期限时税费为11550元。
从上面两个例子可以看出，已满两年的普通住宅应交的税费最少。对于买方来讲，只要购买的是普通住宅，无论卖方的房产证出证时间长短如何，买方的税费都不会有变化。因此，这部分房产的价格没有太大波动，购买此类房产最为划算。预期在相当长一段时间内，这部分房产将成为市场销售的主流房产。
