连日来的大雨，一方面让北京的高温有所缓解，另一方面却也令一些人苦不堪言。购买了昆玉河边观澜国际花园的李先生就苦恼得很，因为他花了140万元购买的房子，因为漏水迟迟无法入住，已经影响到他正常的生活。
屋顶渗漏无法入住
李先生于去年12月购买了观澜国际花园位于顶层的一处170平方米的房子，价值140万元。据他介绍，购买时即发现屋顶有多处渗漏的痕迹，并且天花板上有多处钻孔。当时售楼人员解释说以前有漏雨现象，现在已经修好了，可以入住。
于是购买后李先生开始装修，2005年4月份装修完毕，一个月后准备入住。可是5月17日，他发现主卧室、卫生间和阳台出现漏水，导致墙面开裂、变形，而装修部分也被水泡得鼓起了包。
事情发生后，李先生即刻联系了该项目的开发商天鸿宝业房地产开发公司的客服负责人，并同时通知了物业公司工程部。经过工程部确认，该渗漏是楼顶防水存在质量问题造成的。由于防水没有做好，造成屋顶漏水。
李先生入住新房的美梦化为了泡影，接下来就是漫长的维修过程。
屡次修补问题犹存
虽然入住必须得延期了，但李先生还以为修过之后就没事了。可是他没有想到的是，这修补过程一拖就拖了三个月，令他的入住计划一再延期。
李先生就此事同开发商方面交涉了多次。开发商方面每次态度都比较好，都答应尽快维修。可是修补多次，都没有彻底解决，下雨时房子依旧漏水。
直到6月中旬，开发商方面才将渗漏部位的大部分屋面掀起，重新做了防水。7月份维修完毕，并对室内的损失维修方案达成一致，即开发商方面赔偿维修费5000元。
于是，李先生与原租住的房屋解除了租赁关系，8月6日准备入住。可是在准备搬家前，即8月5日，房屋再次严重漏水，室内装修再次遭到破坏。
8月15日，记者在李先生家中看到，虽然已经有几天没下雨了，卫生间和主卧室的渗漏处仍然不时有水滴下来，摆在下面的水桶内已积了有小半桶水。新装修过的墙面也鼓起了包。卫生间顶部的一角被揭开，还不时有水滴下，地面上很泥泞。
简单补漏难以根治
记者咨询了有关的工程技术质量人员。据介绍，屋顶漏水是比较麻烦的房屋质量问题，简单的补漏很难彻底根治。
他告诉记者，因为屋顶漏水的原因复杂，即便工程部确定是由于防水没做好造成的，漏水的部位也很难确定，这也是李先生的房子多次修补仍然没有成效的原因。由于很多时候并不是漏水的位置的防水没做好，而是其他地方没做好，雨水渗漏在这个地方渗漏后流到楼板有裂缝位置，水便顺着楼板的裂缝发生了渗漏。因此，只把天花板漏雨的部位上的屋顶揭开修补无法根本解决问题。要彻底解决渗漏就必须把房子的屋顶都揭开，进行彻底检查，找到真正漏水的部位，重新做防水，才会解决。
开发商承诺2周内修好
据李先生称，再次渗漏后，8月10日开发商方面的负责人到他的房子进行了查看，督促工程人员尽快维修，并承诺2周内完工。
记者当日致电观澜国际花园项目负责人郑颖。郑颖称，他们一直对漏水的事认真对待，一直都在修理，但是屋顶漏水并不是大家想象的那么简单，维修需要时间，但他们会尽快制定维修方案，组织彻底修缮。
但是，8月15日记者在现场看到，虽然时间已过去近一周，但屋顶仍没有工人施工。
严重质量问题可以退房
对此，记者采访了证泰律师事务所的律师李鹏。他表示，由于业主已经收了房，那么就有两种情况，如果这种漏雨属于严重质量问题，业主可以要求退房；如果不是，就属于保修的问题。
根据国家的相关规定，如果房子出现严重的质量问题，业主可以要求退房。但是，是否属于严重质量问题需要由专业的质量鉴定部门进行鉴定。如果情况属实，的确影响到了业主正常居住，这时业主可以退房，并由开发商退还全部房款和装修款及其由于无法入住所造成的其他损失。
如果并不属于严重质量问题，则无法退房，就是保修的问题，但是保修不能无休止地进行。如果屡次修补，都无法彻底解决，业主一直不能入住，这可以申请法院来裁决。
