科技进步与成套技术的系统集成是建造“节能省地型”住宅的基础。近10年来，中国住宅逐步由数量型向质量型转变，科技贡献率也在逐步上升，大量成熟的四新技术被应用到工程建设中去，给消费者带来了实惠。但是许多实用技术不能成系统化地集成应用，阻碍了技术的推广和使用的效果。
作为建设部科技示范项目、建设部“国家康居示范工程”，大连“大有恬园”小区所采用的成套技术体系，具有一定的科技含量，最重要的是实施系统配套集成。正是这些技术的系统集成支撑了“节能省地型”住宅的成功建设。本期介绍该项目节能、节地成套技术，下期介绍该项目的节水、节能、环保成套技术。
节能成套技术
“大有恬园”小区的节能成套技术体系主要包括五个方面。
1.住宅单户保温体系
住宅构造保温隔热是节能住宅最基本的要求，“大有恬园”小区除了对单户空间的外墙面、屋面、外窗和入户门采用保温隔热措施外，还对地面、楼梯间墙和分户隔墙进行保温处理，创造了住宅“单户封闭保温体系”。
2.低温辐射地板采暖体系
低温辐射地板采暖是将散热管敷设在地面结构层上，管下铺聚苯板隔离层，再用细石混凝土覆盖散热管，其上做地面面层。由于地板的蓄能效率高和散热均匀，因此，采暖供水温度一般为40～45℃，回水温度为30～35℃，就可以达到室内正常的采暖温度要求。而传统的暖气片采暖方式，要求供水温度为90℃，回水温度为70℃。显然，低温辐射地板采暖方式降低了锅炉的供水和回水温度，也就降低了煤耗，可直接节能20%.
3.三位一体的供暖节能体系
三位一体即热源系统（锅炉）、传输系统（管网）、受热本体（住宅），三个子系统构成一个完整的体系。三个子系统相互间匹配平衡才能达到最佳的节能效果——减少煤耗。
（1）热源系统：采用高效省煤锅炉（4台80吨锅炉全部供暖负荷350万平方米，现已安装完1台。去年一个采暖期为包括“大有恬园”小区在内的79.55万平方米的住宅建筑提供热源），锅炉热效率为83.23%.
（2）传输系统：管网及热交换站。供热管网全部采取保温措施，减少损耗，管网及热交换站综合热效率为92.65%.
（3）受热本体：住宅采取综合保温隔热体系和低温辐射地板采暖体系，实现住宅采暖低耗能量（12.7w/平方米）。
（4）太阳能热水体系
大有开发公司重视洁净能源的利用，给每户居民配有140升的光电两用的承压式太阳能热水器，并考虑与建筑一体化设计，形成一道有特色的建筑轮廓线。
（5）墙改节能体系
“大有恬园”小区的住宅结构体系采用异型框架体系，围护结构和内隔断结构没有采用粘土实心砖和粘土空心砖，全部应用新型墙体。外墙为炉渣混凝土空心砌块，隔墙采用PVC空心水泥砂浆组合墙和石膏砌块等。这些新型墙体不仅加强了保温隔热性能，提高了建筑的整体节能效果，同时也减轻了荷载，减少了钢筋的用量，达到了节材的目的。
节地成套技术
“大有恬园”小区选址在山坡之上，没有占用耕地。但是如何合理地利用土地资源，提高土地的利用率，一直是大有开发公司研究的课题。他们从以下四个方面入手，解决省地的具体问题：
1.利用山地地形错台做半地下车库，在保持容积率不变的情况下，增加车库的数量，提高了土地利用率20.8%.
2.利用地下挖深超过4米的部分做车库，向地下空间要效益，增大地下面积15160平方米。
3.住宅楼顶层阁楼由大坡屋顶改为小坡屋顶，不但使2.1万平方米变为较好使用的空间，并且保证了住宅栋间的采光间距，合理适当地提高了小区的空间容量。
4.重视土地资源的存留和使用，即收集表土和重置表土。山地表土利于植物生长，因此，大有恬园的建设者把收集表土作为工程的一项重要内容来做，认真规划、测算，有步骤地收集、搬运和重置。现已收集地表土4万立方米，重置用于绿化的2.5万立方米，剩余的1.5万立方米可为小区二期造绿地3万立方米。
