中国证券报网络版于6月26日登出了国家发改委宏观经济研究院王小广先生关于中国房地产发展存在十大谎言的文章（笔者简称为十大谎言论）。看后，给人耳目一新、豁然开朗的感觉。
分析和揭露我国房地产业存在问题的文章确实不少，有地方政府垄断抬高地价论、有开发商追求暴利论、有需求增长论、有原材料上涨论、有城市化论等等。但是，这样系统、全面、准确地阐述房地产发展存在的十个方面严重问题，哪怕是对各个方面争论的观点进行系统总结，笔者也是第一次看到。
笔者认为，王小广先生的十大谎言论有这样几个特点：
首先，比较全面地概括了我国房地产存在的问题以及导致这些问题的原因。
从宏观到微观，从大的方面到具体表现，系统地分析了房地产业存在的问题。使人们看后，有了一个清晰的了解。
其次，十大谎言论揭露问题比较准确，条条对准我国高房价问题穴位，句句说到了点子上，捅到了一些集团和人的痛处。
例如，王先生把一些房地产商“不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题呢丢给政府管好了。”说成是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财，此话准确、犀利、深刻，揭穿了一些开发商的目的。十大谎言论之五，关于地荒论和和地价决定房价论的分析，角度新，论据准确。其实，一些开发商一直在拿地价上涨说事，国家整顿土地政策，也成了他们为高房价辩驳的借口。国家有关部门曾经多次从土地供应量驳斥地荒论，但遭到一些开放商的大肆攻击。王小广先生的“地价高，可以把楼层盖高些，地价被均摊，房价并不相应提高”的说法有一定道理。
再次，十大谎言论，站的高，从根本原因入手来分析问题。
房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业的谎言，这是一个根本性问题。在这个问题的掩盖下，一些地方政府一直处于矛盾之中，抑制房价吧，担心影响支柱产业的发展，不抑制吧，眼看着房价越来越高，百姓怨声越来越多，又不能不为之。这样以来，在抑制房价中的主动性就打了折扣。房地产商一直拿房地产支柱产业地位要挟政府，还往往拿日本、美国说事。一些专家也是一直向政府建言说，调控政策不能影响支柱产业的发展。因此，必须搞清楚房地产的地位问题。笔者曾经写过一篇《重新审视房地产支柱产业地位》的文章。笔者再次重申，土地是一个有限资源，我国可用土地一直在直线下降，把一个有限资源用市场经济方法进行管理，把一个有限资源为主要因素的房地产业作为支柱产业是十分有害的。关于房价增幅只要保持不超过GDP增幅，房地产就是健康的论调，同样是十分有害的。“我们的一些经济学家和官员看到CPI涨到4%以上就大叫，要升息，要调控，警惕高通胀啦，但对一些地区房价连续几年保持20%以上涨幅却视而不见，并称之为很正常”，可谓一语中的。
其四，十大谎言分析的具体，切合实际，实事求是。
一次笔者去一个房地产中介机构做调查，刚到门口，就听到一个经纪人正在滔滔不绝地向客户介绍说，下决心买吧，现在投资购房，过不了几天就增殖了，比存款、购买国债以及炒股都赚钱。这样的话语，已经成为中介机构常用的语言。大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报的谎言，迷惑了许多人。可以说，大部分百姓购房是自住的，且一般只购买一套住房，投资回报大对于大部分百姓来说是一个极大的谎言。利率调整对于房价的影响问题，利率调整对于百姓的影响问题，一直在争论着。一些人就是利用百姓的情绪，挑起百姓对于国家动用利率手段抑制房价的不满。“真正的购房成本是房价的高低，高房价就是高成本，”这是关键。
总之，通过对十大谎言的分析，对于我国房地产存在的一些关键性问题有了一个更加清晰和明确的认识。
一些关键性问题，还需要进一步理清楚。
一些官员说，这次调控房价是想稳定房价，并不是打压房价；一些开发商说，这次政府调控，并没有说有泡沫；一些有良心的专家一说房价至少下降30-50%，就被指责为没有根据、信口雌黄，劝其闭嘴；一些专家一看到一些地方出台抑制房价的狠招，就心里绞痛；一些中介机构已经在大肆劝导持币观望的市民说，这次调控房价只是稳定房价，不是不让涨，而是不让涨的太快，房价是不会下跌的。可以说，目前持币观望的购房者与开发商和中介机构正处于一种对峙和胶着状态。关键还要看政府下步措施如何。笔者认为，如果说房地产存在暴利，如果承认房价过高，如果承认目前房价与百姓收入和承受能力严重背离，那么，就不要闪烁其词、妞妞捏捏，就要理直气壮地说，就是要打压过高房价，就是要房价降到合理程度，就是不能让房地产市场成为少数人的市场。
在目前住房市场价格处于对峙阶段的时期，需要进一步明确调控方向和目的。
