随着北京新规划方向的确定，京城发展重心东移已是不争的事实，而通州也已确立作为未来北京的新发展区域，其美好预期值得期待。与通州接壤的燕郊，是距离北京最近同时也是发展最为成熟的外埠地区之一，依托于国内经济的强劲发展走势及毗邻北京得天独厚的地域优势，燕郊的经济发展也取得了令人瞩目的成就。如今，燕郊日臻完善的各项基础配套设施，良好的教育产业的发展及便捷的交通条件，吸引了愈来愈多的北京购房群体的关注。而燕郊楼市的兴起，也使得“置业燕郊”逐渐成为眼下既时尚又现实的话题。在房地产开发过程中，房地产购买和入住的人群当中，有80%以上都是北京人。
八成买房人来自北京
北京东部楼市历来是市场上关注的焦点，而与通州一河之隔的燕郊经济开发区，借助着东部市场的利好形势，成为了生力军。而正是由于燕郊楼盘在市场上的骄人成绩，使传统北京购房区域划分版图上，赫然出现了燕郊板块。
提及燕郊楼盘，不能不谈到经典之作——东方夏威夷。东方夏威夷聘请美国等世界顶尖级的规划大师和国内设计研究院进行了建筑设计和景观规划，精心打造了一个以海洋为主题的高端社区。项目以其完美的园林景致、沙滩俱乐部、游泳俱乐部，以及近两万平方米的休闲商业街和周边的华堂高尔夫、诺福特国际酒店等高档的配套，为北京客户打造了一个良好的休闲社区。同时利用优惠的购房政策、便利的交通条件、合理的市场价格、完善的物业服务，使整个项目成为北京高端群体休闲、度假、居住较理想社区。东方夏威夷的独到规划设计和经营理念，先发制人地带动了整个燕郊别墅板块的发展趋势。燕郊楼盘通过一段时间的高速发展，出现以和安别墅、国际使馆村、天虹别墅、华堂高尔夫、星月云河等为代表的知名项目，更吸引了众多的北京人选择在此安居乐业。
而燕郊开发区管委会副主任兼规划局局长刘永宏在接受记者采访时也表示，燕郊开发区总人数是20万，10万人为城镇人口，3万是农村人口，还有大约7万流动人口，10万城镇人口70%是外来人口，燕郊形成了一个移民城镇。在房地产开发过程中，房地产购买和入住的人群当中，有80%以上都是北京人。
燕郊楼市借势飘扬
燕郊区域住宅市场的崛起，与政府政策的宏观调控和北京房地产市场的长足发展不可分离。2004年，北京确立了“两轴两带多中心”的多层次空间新发展模式，新城市规划的出台，促进了以燕郊为代表的京东楼市发展。两轴两带多中心格局的出现，最明显的趋势是经济带的向东偏移。整个东部区域中，CBD带来了大量的商务活动、密集的人流。因此，也需要大片的腹地区域为之提供住宅配套，成为未来的“中心居住区”。而毗邻CBD的通州和燕郊开发区为北京经济带的东移奠定了良好物质、文化、交通、居住基础。
通州地区平原面积广阔，具有良好的自然环境、资源条件和得天独厚的区位优势，是北京发展制造业的主要载体，也是北京疏散城市中心区产业与人口的重要区域，更是未来北京经济重心所在。而与通州一河之隔的燕郊也将成为东部经济发展的重要支柱，其主要任务是依托北京市，增强生产制造、物流配送和人口承载功能，成为城市新的增长点，为北京的持续快速协调发展做出贡献。
而随着环渤海经济圈的形成，“蓝色经济”成为国内经济增长的又一亮点。在此前提下，北京到天津的快速铁路和第二条高速公路已经开始启动，北京通往天津、唐山、北戴河、沈阳等方向的基础设施建设都在紧锣密鼓地进行，包括北京首钢往唐山整体的搬迁也已经正式起动，意味着整个北京市在新的规划方向之下，北京城市的整体功能区域发生着巨大的转变，城市环境条件也在发生着变化。位于环渤海区域的廊坊及其所属燕郊地区势必借此东风，促进北京新城市规划和经济带东移的顺利实施，而燕郊本地的楼市也会借势飘扬。
北京重心东移带来机遇
北京新规划的出台，无疑为燕郊经济的发展注入了强心剂。而据了解，早在1992年燕郊经济开发区批准成立之始，便吸引了大量信息产业部研究机构以及中关村制造企业的入驻，燕郊也因此赢得了“京东硅谷”的称号。据悉，燕郊开发区先后引进了信息产业部第39、45、53研究所及多家科研单位，而且已云集了来自美国、加拿大、日本、法国以及我国港、澳、台等20多个国家和地区的490多家企业。目前，美国惠普、日本富士纷纷落户，石家庄神威药业、北京汉王制造有限公司、协和药业等知名企业以及有国际背景的亚星数码科技公司均在此投资建厂。建区10年以来，以5大主导产业为龙头，燕郊开发区的国内生产总值、工业销售收入、出口创汇分别保持了年均45%、37%和75%的高速增长，步入了良性发展的轨道。
据北京城市规划委员会委员邢玉海介绍，近几年燕郊的经济高速发展，得天独厚的区位优势，发展便利的交通优势，方便快捷的通讯优势，以及保持完好的生态环境，为燕郊开发区提供了良好的发展条件。燕郊开发区的区域潜力，必然会给北京市重心的东移，北京市城市发展空间，打下坚实的基础。
燕郊距天安门30公里，距首都机场25公里，驱车从燕郊到国贸仅需30分钟。燕郊就像是嵌进了北京近郊区，从其与北京位置看，多数人会误认为这儿是北京行政管辖范围。
同档次楼盘比北京低1000元
燕郊经济产业的快速发展同时拉动了住宅的消费需求。随着东部置业趋势的日益彰显，以及地理位置上与北京的零距离，燕郊开发区的区域潜力已成为房地产开发的持久推动力。
资料显示，近年来燕郊区域房地产市场发展迅猛，仅2002年～2004年房价增幅已超过30%以上，成为整个东部地区最活跃、投资价值最大的地区之一。燕郊的房地产发展不仅拉动了本地经济发展，更吸引了众多来自北京的投资者和购房人。原因是在这个区域普通房价每平方米维持在2000元左右，比通州、大兴同档次楼盘每平方米要低1000元以上。据统计，燕郊近80%的常住人口是来自于北京市的市民。根据首都规划建设专家咨询组的专家开彦分析，区别于北京严格的贷款政策，在燕郊置业的客群可得到三成三十年的贷款优惠，并可享受低于北京的利率优惠，这些利好因素将大大吸引投资者和购房人的置业热情，促进燕郊房地产市场的蓬勃发展。
除此之外，燕郊聚集了华北科技学院、中国民政学院、北京交通干部管理学院、中国防卫学院等知名高校，为燕郊创造了一股浓郁的文化氛围。有很多置业者也是看中此区域丰富的教育资源，而选择在此投资置业。
同时，燕郊周边的医院、邮局、银行等社区设施完备，房屋建造的质量也是有口皆碑。在自然环境和人文环境方面，燕郊已在逐步满足社会各界人士尤其是高素质人群的创业、度假、休闲、娱乐、居住的不同需要。
在此背景下，燕郊的房地产项目也由传统的“价格取胜”转向“以质取胜”。而其中最具代表的楼盘是即将公开亮相的东方夏威夷。东方夏威夷作为燕郊的明星楼盘，离国贸仅25公里，驱车20分钟即可到达CBD，30分钟便可直达首都国际机场。东方夏威夷在空间上讲究尺度的严格把控和有节制的张扬，并在主要功能区域上进行进一步细化，使其使用更加合理。而且在景观设计上特别引入生态标准，以国际标准来打造休闲为主题的别墅区，特别是园区内的9.4万平方米天然湖滨，体现水文化与项目本身的文化价值的完美结合。
燕郊经济开发区项目自古为京东重镇，1984年被列为全国的示范镇，城市建设和招商引资开始起动，1992年8月份，河北省批准成立了燕郊经济开发区，1999年12月被省政府批准为省级高新技术开发区，辖区的总面积是108平方公里，总人口20万。
交通：从北京市建国门外大街八王坟乘坐930路公共汽车，花上3元钱，半小时后就可抵达燕郊。而在燕郊，你根本看不出它和北京的郊县有何区别，难怪有人称其为“北京的编外郊县”。
自己开车走京通快速往山海关方向西马庄出口收费10元，直行再上京哈高速，收费5元即到。
