李宗吾先生的游戏之作《厚黑学》，其核心内容就是脸厚心黑。这一学科经过短短几十年的发展，已经被很多人和很多行业借用，且受益不少（笔者建议李宗吾后人向受益者收取提成）。房地产行业也不例外。
房地产业被誉为暴利行业之首，其潜台词就是说在这个行业发了财的人脸厚心黑。当然，脸不厚心不黑是成不了名发不了财的。
所谓脸厚，有两个境界，其一是厚而有形。任凭政府官员、专家学者和购房人怎么评说开发商，什么欺诈呀、逃税呀、炒作呀、行贿呀……罪名不少，但开发商依旧我行我素。购房人因为觉得上当受骗，在售楼处闹，在房展会闹，即使游行、静坐、堵路，但开发商依然房子照卖，票子照赚。
其二，厚而无形。谁也看不见开发商的第二张脸，这张脸不喜不怒，深藏不露。针对消费纠纷，对购房人是一副面孔一套说辞，对前来解决纠纷的主管部门又是另一副面孔和另一套说辞。见人说人话，见鬼说鬼话。
所谓心黑，也有两个境界。
其一，黑而有形。某开发商公开承认自己的利润不低于40%，更有业内人报料，不少房地产项目利润率在70%以上。这个利润率只能让其他行业的人听着流口水（国外房地产开发利润率一般在8%左右），恐怕永远难望其项背。其心之黑，可见一斑。
更有甚者，购房人向开发商讨要说法，却遭到某些开发商指使的黑衣人棍棒相加。这种心黑，绝对变本加厉了。还有一些开发商不守承诺私改规划，利用广告、售楼书、合同欺诈消费者。
其二，黑而无形。很多开发商赚了黑心钱，却不承认。房价在不停上涨，开发商还在四处造谣，说房价不但要涨，而且还要涨很多。弄得购房人昏头转向，一个劲地掏腰包，四处借债。另外一些黑而无形的表现是，向政府官员大肆行贿，施工的建材以次充好，低价圈地高价倒卖，控制房源、囤积房子、放慢销售甚至拒绝销售，通过各种或明或暗的方式，企图把房价炒高……
笔者认为，厚黑行为能在地产圈大放异彩是有其背景的。一是我国现行制度的缺失给厚黑行为提供了机会；二是市场发展的失衡为厚黑行为提供了滋生的温床；三是开发商自身对厚黑学的研究、修炼已达到一个新的境界；四是消费者的盲目、无知让厚黑行为逍遥快活。
最后，笔者以为某地产商的暴富秘诀几乎浓缩了整个地产厚黑学：买通腐败官，拿到便宜地，套上银行钱，低价拆别人房，占用建筑商的钱，高价缩水卖房，克扣民工工资……
此秘诀可作为教育不法开发商的反面教材。
