有业内人士预测，天津今年将成为写字楼市场的爆发年。资料显示，本市今年全年新增写字楼项目 12个，新增面积 41万平方米。截止到上半年，进入销售阶段的写字楼已近一半。那么目前天津写字楼市场的供需关系是否合理？产品的现状和前景又将如何？
市场厚积薄发
近两年，本市商务楼宇的发展势头远不及住宅产品迅猛，住宅成为房地产市场的主角原因是多方面的。一是需求效应，居民改善居住条件的需求迅速释放，而写字楼的需求相对理性；二是宏观效应，危改、市政投资带来的经济快速增长，中小型企业效益水平大大提高，对写字楼的需求需要积累；三是行业因素，相对住宅产品来说，本市房地产业对于如何开发适应市场需要的写字楼产品缺乏经验，因而不能引起市场的兴奋点。
名幼名校领秀硅谷
这些障碍的存在，使得垂青写字楼的开发企业在整个操盘过程中战战兢兢、瞻前顾后，难以施展身手。同时，经验的不足、借鉴案例的缺乏，使得已建成的写字楼同质化问题严重、使用功能不完善、物业维护出现尴尬局面。这些问题更进一步促使企业在面临选择写字楼开发时徘徊不定，甚至打了退堂鼓。如此下来，使得以写字楼为主的商务楼宇渐渐成了开发企业眼中的烫手山芋，敢望却不敢及。
当前的情况恰恰证明了这一点。据统计，目前天津市场虽在规划中的写字楼项目不少，但全市范围实际在售的写字楼项目仅有五、六个，选择范围相当狭窄，而且除地段有所差异之外，同质化问题仍然存在，这与天津近 1000万人口大都市的经济状况显然很不相当。
机遇成熟
2005年的写字楼市场已不同于九十年代。提起当年，一些经历过的人都禁不住倒吸凉气，幢幢烂尾楼为城市的天际线画下了不堪回首的一笔，其中有些至今仍在矗立，无人问津。
业内人士认为，如今的市场情况与当年已经大不相同。十年前，民营企业大多规模弱小，无力租用或购买写字楼；如今的购买主力———金融、贸易、服务、物流等新兴产业在当时尚未崛起，未形成气候。而今天，大量新兴企业迅速成长，国内外资金已把天津视为投资热土，宏观经济的大背景推动写字楼市场已开始进入大力发展阶段。
随着天津在华北地区、环渤海经济圈中的中心定位以及城市经济的总体发展，将会有大量的新批外资企业驻扎，再加上外地企业的进入、本地新企业的诞生、旧企业的扩大和改善，这些都将促使办公场所的热需，从而带动写字楼市场的繁荣。随着需求的增长，以现有速度扩大的供应数量和质量已不能满足市场迅速扩大的要求。
但在目前，由于写字楼项目的筹备、施工等周期比住宅要长，短期内也形成了竞争不足的局面。相比丰富多彩的住宅市场而言，现有写字楼项目虽然在地点、类型上各有特色，但在置业者来看可选空间并不大，因此每有新品入市，都会搅动市场、形成波澜。一些企业判断，眼下正是写字楼发展的良好机遇。
产品换代空间大
对于写字楼产品，一位房地产资深人士有着很细致的理解。他认为，受两个因素的限制，目前天津市场中写字楼产品的平均水平还比较低。这两个因素：一是从操作上照搬了住宅的模式；二是从设计上简单模仿，没有把握住产品应具有的个性。而要想摆脱这两个限制、避免陷入老套，唯一的办法就是突破，也即是创新。
他认为，创新是需要基础的。如果创新建立在空想的基础上，那么它就毫无价值，甚至幼稚可笑。如果是建立在熟悉市场、具备专业素质的基础之上的创新，那么必然会赢得市场的认同，经得起市场检验。
他说，写字楼产品市场模式的选择相当关键。所谓市场模式，是指写字楼是属于租用型物业还是销售型物业。它的选择取决于多重因素，如地段价值、客户定位、产品规划等，其中有些还是互为因果的。市场模式是写字楼最根本的决定要素，一旦选取，产品便具有了针对性，操作路线也会清晰可见。
销售型写字楼把产权转移给业主，使得业主在使用写字楼时不仅是消费，同时也是在投资，发展商实际上与业主分享了房产的未来价值。出租型写字楼更强调管理服务，使用者给付的租金纯粹是消费，只是享受服务。根据企业的策略不同，用家会做出不同的选择。与出租型相比，销售型写字楼的服务和管理也很重要，同时还要在户型设计、设备选择、配套设施方面花更大工夫。
