图为CBD投资与发展论坛现场北京CBD管委会、万通中心、《北京CBD》杂志社于2005年6月30日在万通中心售楼处召开“CBD投资与发展论坛”，CBD的财富效益、CBD的交通微循环系统、CBD的数字化生存之道等等，分别成为朝阳商务节的探讨主题。加之政府制定了鼓励金融机构入住CBD的政策以及协调区域内项目合作和竞争的措施，CBD正在日益成为北京乃至中国的商务与财富前沿。新浪房产对本次活动进行了现场直播。以下为本次论坛实录：
陈曲 ： 首先我介绍一下我自己，我是陈曲，是来自选址杂志社的主编，今天作为这次论坛的主持人，这次论坛是由万通中心主办的，协办单位是北京CBD杂志社，北京CBD管委会也是做出了很大的支持，我代表大家对他们表示感谢，今天我们有幸邀请了一系列的嘉宾，首先是北京CBD管委会常树奇副主任，万通地产总经理许立先生，万通中心常务副总经理王炜阳先生，Jeffrey Engel.同时我们还邀请了一位嘉宾，这位嘉宾由于堵车还没有到，是卢志华先生，以及北京华高莱斯总经理李忠先生，接下来给大家介绍一点与会来宾的朋友，新加坡腾飞基金黄俊锦先生，还有CBD金融商会的代表。今天我们有一些媒体朋友的到场，新浪网房产频道为我们这次论坛做现场网络直播，再次表示感谢。
CBD经过五六年的发展，目前已经初具规模，CBD已经成了财富的代名词，如果走在大街上看到很多户外广告，CBD这个名词出现的频率极高，一些其他的项目离CBD极远，他们的广告也是打CBD，就是突出了一个CBD的区域概念，打造一个区域概念是一个非常复杂的工程，牵涉到基础设计，人才，产业结构，区域经济活力等等，这是一个非常复杂的工程，同样，这就需要政府、房地产开发商，企业、金融投资机构，专业服务公司的共同参与，今天我们作为这些上述机构的一分子，我们也是CBD的建设者、参与者和见证者，我们希望在这次论坛上能碰撞出智慧的火花，现在我们有请北京万通地产总经理许立先生致词！
北京万通地产总经理许立
许立 ： 各位来宾，还有我们尊敬的客户，首先我代表我个人向大家抱歉，因为我来晚了使这个会议延迟召开，第二个我代表万通地产感谢各位光临我们的论坛，万通地产在过去的五年里，我们已经在这里开发完成接近的面积接近六十万平米，其中包括万通中心一个接近14万平米的办公和商业的项目，还有45万平米的新城国际。在整个建设过程之中，万通是一直秉承着建设成一个国际化的社区，在这个建设过程中，我们也引进了香港置地，可能是很多人都知道，他们是一个非常国际化的一个专业的房地产开发公司，在我们合作过程中在新城国际进行建设。在这个社区里，我们将会提供接近1900户的居住单位，同时还会提供大概六千人的商务办公的综合性能，所以在这个区域里未来将聚集接近一万人的区域，把这个区域打造成一个国际化的标准，国际化的社区是我们一个首要的责任和任务。
在我们已有的客户中，大概有50%是海外的客户，50%的海外客户里，在新城国际一期租户里98%的租户是海外客户，其中有50%是来自欧美，48%是来自亚洲的客户，整个社区，大家可以看出我们的客户群的构成是一个国际化的客户群，从我们开始投资这个项目，包括客户前期买我们这个项目，不管从他们投资来讲，还是经济回报来讲，都有一个很好的或者很高的回报，我们从12000块钱公寓的销售到现在可以达到18000块钱，从这个价值的增长已经接近50%，而且我们客户的租金，公寓也达到每平米接近14美金，商业达到每平米40美金，从整个一组数字大家可以看到，我们不管是开发商还是投资人，还是客户，我们给他提供了一个很好的环境，包括给他们提供了一个很好的回报，未来2007年我们将完成整个社区的开发，包括新城国际，包括万通中心，我们相信一定在这块地上建成一个国际标准和品质的社区和一个商务环境的社区，谢谢大家！
陈曲 ： 人们都说区域价值实际上是区域价值的体现，并且也是一种产业结构的升值，写字楼也是整个区域经济的晴雨表，判断一个区域的产业结构，这也是这个产业结构发展的一个结果，现在有请北京CBD管委会副主任常树奇对北京CBD发展做主题演讲。
北京CBD管委会副主任常树奇
常树奇 ： 尊敬的各位来宾，各位朋友，大家下午好，我是北京商务中心副主任常树奇，我跟大家讲一些CBD发展和建设的情况，向参会的同志做一个简要介绍。
北京商务中心在北京市委市政府，特别朝阳区委区政府领导下，在我们各界广泛关注支持和配合下，特别是包括我们媒体的关注支持，同时也在开发建设者的全面参与下，经过五年的建设，CBD已经从一片原始的厂房，现在已经初具规模，这个应该饱含了我们各界人士的支持。
下面我从北京CBD的发展还有产业发展方面给大家做一个介绍。北京CBD是2000年推出以来，已经从概念的形成阶段，进入一个全面建设，和产业快速发展的一个阶段，1993年国务院在批复北京城市总体规划，首次提出要建立北京商务中心区，2000年北京市委市政府在制定新世纪第一个五年计划，提出加快北京商务中心的建设，五年来，北京CBD应该说一年一个台阶。到目前经历了五个阶段，一个是2000年我们成功推出了北京CBD的概念，明确了功能定位，同时我们在2000年11月1号，在第四届京港洽谈会成功推出CBD，获得强烈的反响，2001年我们制定北京CBD总体规划，并确认和建立了嘉宾介绍的，我们北京商务中心管理委员会。2002年启动了核心区的建设，优化基础设施环境，2003年我们明确了产业定位，提升核心竞争力，2004年全面加快国际金融区的建设，进一步奠定了以国际金融为龙头的现代服务业的格局，此外CBD的基础设施建设也非常顺利，投资环境不断优化，北京CBD目前已成为北京最富有活力和现代化气息的首都金融功能区，经过五年的快速建设，我们根据今年北京市政府提出的城市新的规划，两轴两带多中心这个格局和城市的功能定位，我们CBD管委会，对我们CBD功能定位和发展目标进一步给予明确，这是充分发挥北京CBD管理规划集散的功能，立足首都，服务全国，辐射亚太地区，乃至全世界，以吸引跨国公司总部为重点，抓住加入世贸组织和举办奥运会两大契机，把北京商务中心区建设成为北京重要的国际金融功能区，现代服务业的聚集地，和承载首都经济对外交流的窗口区，这是我们对CBD目前的一个产业功能定位。
接下来我介绍的是北京CBD目前产业发展的基本情况，北京CBD从目前的产业发展情况看，以国际金融为龙头的服务业聚集发展，已经明显加快，截止今年一季度，CBD区域向目前共有各类企业三千家，比2004年增加了一百多家，同时在增长企业类型中我们也做了一个分析。一个是金融业发展非常迅速，成为北京CBD的龙头产业，因为2003年、2004年，我们通过第三届第四届第五届商务节，推出了北京CBD的产业功能定位，从现在目前来讲，CBD的特别是金融产业发展势头非常强劲，吸引了世界众多的五百强和跨国公司入驻，截止2005年一季度，CBD区域吸引外商投资企业近九百家，96家世界五百强企业在CBD设里分支机构和代表处。我们也统计了一下国贸中心聚集了将近六十家世界五百强企业。96家世界五百强企业在CBD入驻，同时金融企业，像汇丰银行北京分行在国贸开设第一家支行。还有金盛保险公司，安康保险等均入驻北京CBD，北京7月1号也是中泰建交三十周年，泰国的盘古银行将举行设立分行设立仪式，合同人寿保险入驻昆泰大厦。呈现了CBD金融服务业良好的势头，应该说国际金融业正在逐渐成为CBD区域服务业的龙头产业，同时在发展金融产业同时，像咨询、会计等机构在CBD聚集也非常明显，也成为CBD一个主导产业，在CBD入驻近三千家企业服务企业一共是1800家，占总共的企业的65.8%，商务服务企业1088家，占服务业企业总数的61%，像专业技术服务业像普华永道，安达信，进入CBD，这些企业不断在扩大规模，首都经济的快速发展，同时为中介介绍的发展提供了一个良好的机遇，北京CBD靠近客户群，通信便捷，基础设施好，这些吸引了中介服务机构入驻CBD.
目前我们统计了CBD区域文化艺术业，娱乐业，广告业公司近两百家，具有良好的文化产业基础，CBD周边各文化机构，人民日报社，北京青年报，以及一大批驻京外国新闻机构，使北京CBD具有浓厚的文化氛围，中央电视台等落户CBD，将吸引更多的文化传媒机构入驻CBD，中央电视台将吸引三千到四千家传媒产业的入驻，近期向我们周边的房地产，比如万达广场，华贸这些企业都纷纷反馈，现在传媒企业入驻和购买房子非常强劲。这也是CBD区域文化传媒产业具有比较大发展空间，这也是北京CBD区别其他城市CBD的一个显著特点。
为了推进北京CBD的产业发展，北京CBD加强世界各国国家地区的有关金融方面的投资，交流合作活动，近期由北京商务中心管委会和加拿大蒙特利尔银行北京分行，美国友邦保险公司，汇丰银行北京分行，包括中国广大银行中国民生银行等26家中国金融机构，我们共同发起成立了北京CBD金融商会，我们是在这个月六月九号成立的，这个商会成立主要是适应CBD的产业发展，为我们政府与企业之间搭建一个服务平台，同时为金融行业与非金融企业搭建一个交流的平台，促进北京CBD以及金融为龙头的服务业的发展，营造适合金融企业发展的良好的环境。
近期我们商会成立已经，也得到社会各界的强烈反响，我前面也介绍了，我们的金融企业入驻的情况是非常强劲，同时还包括像中信嘉华银行等机构近期也都入驻CBD，也表示出对金融商会这个平台的浓厚兴趣，对金融企业入驻CBD以后，特别我们北京市二月初出台了一个促进金融产业的规则，金融企业的发展将纳入北京市金融发展。
下面我再介绍一下商务载体，从过去的单一走向聚群，继北京CBD总体规划我们推出以后，截止2005年，就是截止到现在，CBD的开工项目已达23个，开工面积540万平米，写字楼为180万平米，公寓140万平米，商业40万平米，在2004年76万平米竣工面积的基础上，2005年将完成105万平米的竣工面积。其中写字楼为18万平米，公寓59万平米，商业六万平米，CBD建设项目随着六月16号国贸三期的正式开工，应该说CBD重点的项目已经相继开工了。
应该说这个开工对我们CBD，特别是商务的发展形成了一个比较良性的循环，从这些建设的本身而言，包括我们新城国际，我们万通地产公司，这些公司主要都是由国际知名公司设计的写字楼，应该是我们的商务提供了一个良好的服务环境，特别是今年下半年，我们的万通中心，华贸中心，万达广场，LG大厦，银泰中心，等积聚型项目将集体亮相。从去年2004年，到2008年，我们要为我们的商务提供350万平米的商务住宅，这些项目公寓、商业、酒店，会议中心，展览、和娱乐为一体的综合性建筑，这些建筑的大量涌现，将使写字楼的功能更加丰富和完善。让进驻这些写字楼的企业可以享受到全面的商务平台带来的服务。
最后介绍一下我们北京CBD以国际金融为龙头的现代服务业发展的一些思路和设想。金融服务业是北京CBD产业发展的龙头和核心，面对良好的发展环境和难得的发展契机，北京CBD管委会从政策引导，招商引资优化环境扩大宣传方面入手，加快市政，道路绿色，主题公园的建设，在硬件建设的同时，我们加快了重点项目，像核心区的开工建设，并加快制定落实服务业发展的相关鼓励政策。促进CBD高端服务业的发展，打造北京CBD国际金融功能区，一个是制定政策上加强产业引导，这里我们积极贯彻和落实关于促进首都金融产业发展的意见，这个与北京市其他功能区的不同之处。
降低金融机构的成本，以吸引更多金融机构，世界五百强企业入驻CBD，第二是考虑整合社会资源，整体招商，2005到2008年，我也介绍了，是北京CBD写字楼的高开发期，我们考虑，整体来提升和推动商务的氛围和我们开发的整体招商，我们还要成立北京CBD房地产商会，充分整合CBD的开发建设，把区域所有的项目，有些整体的包装，同时我们也考虑到海外进行推介，同时通过第六届商务节，通过今年的京港洽谈会，通过今年九月一号到四号的首都金融文化节，组织我们开发商进行招商和整体连动。
第三是优化政府服务，优化投资环境，我们主要在两个方面，一个方面是加强基础设施的建设，大家应该也有目共睹，今年在市委市政府对北京CBD的投入是巨大的，我们出门向北的地方的朝阳路，已经开始开工，西大望路都相继开工，这个投入是巨大的，这个应该是20亿左右，同时我们CBD管委会按照朝阳区委区政府的要求，我们对CBD区域内12条路和段进行改造，同时在公共绿地，户外广告，包括地下空间的联通，地面立体的立交桥之类的，地下的写字楼进行联通，这是空中地面地下都实现联通。这个规划我们都在加快实行，今年有可能是第一条地下通道联通就可能进行施工了。
同时我们还完善服务，提供公共产品上下工夫，我们对金融行业进行一站式服务，加快对CBD项目的扶持。
第四个方面是我们在CBD提高国际形象，这几年我们已经成功举办五届商务节，第六届将是今年的九月召开，这次是以商机合作服务发展为主题，以继续加速北京CBD与国际金融为龙头的现代服务业的聚集，突出城市功能和城市环境建设为主题，加快发展的有利契机，结合朝阳区组团式规划，把CBD发展战略，和奥运北京CBD高新技术三大功能区的建设，提升北京CBD核心竞争力和区域发展的承载力，我们也欢迎我们在座的朋友届时参加和光临我们的商务节。
以上是我给大家介绍的从CBD产业发展，和规划建设，还有目前今后的一个工作设想，我们应该说CBD五的建设，是任重道远，各个方面现在对CBD，也引起了国内国外各方面的管理关注，大家对CBD也产生了一些，比如交通压力比较大，还有基础设施滞后，这个依我个人看也是正常的，这也是我们发展中遇到的问题，这也是我们下一阶段主要的工作目标，因为北京CBD建设从概念推出到今年整整五年。当然我们中国北京CBD有它特色，有我们来自方方面面的关注和支持，我们目前遇到的困难和问题，我们相信在市委市政府，朝阳区委和区政府的支持下，这些问题会在不远的将来得到解决，谢谢大家！
